Решение по делу № 2-905/2022 (2-5533/2021;) от 28.10.2021

Гражданское дело №...

54RS0№...-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2022 г.                                                                                     г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Бендюковой Р.А., с участием представителя истца Тригубца И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семеновой О. С. к Вожжову И. П. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Семенова О.С. первоначально обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в обоснование которого указала, что владеет земельным участком №..., общей площадью 780 кв.м в СНТ «Природа» с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: Новосибирская область, <адрес> и с 2004 года является членом СНТ «Природа». Указанный земельный участок ранее на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен Вожжову И.П. С момента возникновения у Вожжова И.П. вещного права в отношении спорного земельного участка, ответчик его по назначению не использовал, расходов по содержанию не нес, участок был заброшен, решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был исключен из членов СНТ «Природа» за неуплату членских взносов более 5 лет подряд, в связи с чем, СНТ «Природа» было произведено переоформление членской книжки на имя истца. Претензий истцу от предыдущего собственника, иных лиц не предъявлялось в отношении владения спорным земельным участком. С момента приобретения участка и по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным, осуществляет расходы по его содержанию. В настоящее время истец намерена зарегистрировать право собственности на земельный участок, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела судом с согласия представителя истца на основании ч. 1 ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области на надлежащего Вожжова И.П.

Уточнив исковые требования, просит признать за собой право собственности на земельный участок №... с кадастровым номером №..., площадью 780 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Толмачевский сельсовет, СНТ «Природа», <адрес>.

В судебное заседание истец Семенова О.С. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Тригубец И.И. в судебном заседании требования искового заявления поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Вожжов И.П. в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела и признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В данном случае добросовестность владения земельным участком предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

Судом установлено, что постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... Вожжову И.П. был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,078 га, расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес> (л.д. 54-55).

Свидетельство о праве собственности на земельный участок №... Вожжовым И.П. получено не было, как не было зарегистрировано и право собственности на спорный участок надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76).

С ДД.ММ.ГГГГ Семенова (ранее Никитина) О.С. принята в члены СНТ «Природа», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Природа» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). С указанного времени добросовестно оплачивает членские и другие взносы, использует участок по назначению, что подтверждается членской книжкой (л.д.12-14). Задолженность по оплате членских и целевых взносов отсутствует (л.д.16).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ была допрошена свидетель Казачек И.В., которая пояснила, что истец владеет спорным земельным участком примерно с 2000 годов, до нее участок был заброшен, сейчас участок в хорошем состоянии, на участке имеются посадки.

Свидетель Хвастунова Н.С. в судебном заседании пояснила, что Вожжова И.П. не знает, свой участок купила в 2005, является соседской истца по даче, когда приобретала свой участок в 2005, уже видела истца на участке №..., кроме истца на участке никого не бывает, истец проживает на участке каждый год с мая по октябрь, ухаживает за участком, также пояснила, что до покупки своего земельного участка часто была в СНТ «Природа» на участке своей тети и видела, что спорный земельный участок до 2004 года был заброшен, на участке ничего не было, участок стал ухоженным только после появления истца.

Таким образом, факт владения истцом земельным участком в период с 2004 года по настоящее время также подтвержден вышеуказанными свидетельскими показаниями.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов сообщенных свидетелями.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что земельный участок №..., расположенный в СНТ «Природа» находится в пользовании Семеновой О.С. с 2004 года.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен №..., площадь участка 780 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, <адрес> (л.д. 76).

Ответчик Вожжов И.П. в судебное заседание не явился, не представил доказательств отсутствия оснований для признания за истцом в порядке ст. 234 ГК РФ права собственности на спорный земельный участок, с момента предоставления ему земельного участка не оплачивал членские и целевые взносы, не осуществлял права собственника в отношении спорного земельного участка.

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Лиц, претендующих на спорный земельный участок, судом не установлено.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ей спорным земельным участком более пятнадцати лет у суда сомнение не вызывают.

Поскольку Семенова О.С. была принята в члены СНТ и ей был предоставлен в установленном законом порядке спорный земельный участок, с 2004 года она открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, то есть более 17 лет, в соответствии со ст. 234 ГК РФ она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235,237 ГПК РФ,

решил:

иск Семеновой О. С. удовлетворить.

Признать за Семеновой О. С. право собственности на земельный участок площадью 780 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья             «подпись»

Секретарь с/з                              Р.А. Бендюкова

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.