Решение по делу № 2-397/2024 (2-2675/2023;) от 08.12.2023

Дело № 2-397/2024

УИД 42RS0008-01-2023-003478-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Маниной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

                                    09 апреля 2024 года

гражданское дело по иску Иванова Владимира Александровича к Яркову Даниилу Анатольевичу, ПАО "Совкомбанк", Красильниковой Кристине Сергеевне об освобождении имущества от ареста, отмене установленных запретов и ограничений,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО11 В.А. обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об освобождении имущества от ареста, отмене установленных запретов и ограничений.

           В последующем к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены ПАО "Совкомбанк", ФИО2.

Свои требования истец мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (покупатель) и ФИО3 (продавец), ФИО8 (Продавец), ФИО5 (продавец) заключен договор купли-продажи гаража. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО14

В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал, а покупатель купил капитальный гараж с застроенной площадью 21,0 кв.м., полезной площади 17 кв.м., расположенный в <адрес> №. <адрес> <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности, расположенный на земельном участке №.

В соответствии с п.3 договора указанный гараж продан за сорок тысяч рублей, уплаченных покупателем продавцу при подписании договора.

Однако договор, переход права собственности за ФИО10 в надлежащем порядке зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице представителя по доверенности обратился в ГАУ «УМФЦ Кузбасса» <адрес> отдел «Мои документы» с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на гараж с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> №, <адрес>

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная права приостановлена в связи с тем, что в ходе проведения правовой экспертизы было установлено наличие в ЕГРН записей регистрации запрета на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного недвижимого имущества на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Ип, Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

Для регистрации перехода прав на объект недвижимости с кадастровым № от ФИО3, ФИО4, ФИО1 к ФИО10, в соответствии с уведомлением, необходимо предоставить соответствующее заявление и снятии обременения, а также документы подтверждающие, что вышеуказанный арест снят.

В соответствии со сведениями, размещенными на официальном сайте ФССП России в базе данных <данные изъяты>, должником по <данные изъяты>, которыми наложено ограничение в виде запрета на регистрационные действия на гараж, является ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик уклоняется от снятия обременения в виде запрета за регистрационные действия, наложенные судебным приставом-исполнителем в рамках <данные изъяты> <данные изъяты>, возбужденных в отношении ответчика.

Просит суд отменить запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременений в отношении объекта недвижимости-гаража, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> №. <адрес> кадастровый №, которые были установлены согласно постановлениям судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> в рамках <данные изъяты> №-ИП, №-ИП, №-ИП.

В судебное заседание истец ФИО11 В.А. не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО2, ПАО "Совкомбанк" не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно.

В судебное заседание представители третьих лиц Управление Росреестра по КО-Кузбассу, ФИО7, крестьянское (фермерское) хозяйство в лице ФИО6, УФССП по Санкт-Петербургу и <адрес>, ОСП по <адрес> не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно.

В судебное заседание финансовый управляющий ФИО2 - ФИО18 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований (л.д.107-110).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 указанного выше Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

На основании п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Как указано в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со статьями 2, 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об <данные изъяты>" задачами <данные изъяты> являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций. Принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы. Непосредственное осуществление функций по принудительному исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на судебных приставов-исполнителей структурных подразделений Федеральной службы судебных приставов и ее территориальных органов.

Частью 1 статьи 1, статьей 13 Федерального закона N 18-ФЗ "О судебных приставах" установлено, что в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об <данные изъяты>, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов; обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

В силу части 3 статьи 80 Федерального закона N 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об <данные изъяты>", арест на имущество должника применяется, в том числе для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 80 Федерального закона "Об <данные изъяты>", судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника.

В силу ч.1 ст.119 Федерального закона "Об <данные изъяты>", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об <данные изъяты>", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по <данные изъяты>, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе <данные изъяты>", судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (ч. 3 ст. 87 Закона об <данные изъяты>), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества. Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об <данные изъяты>" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об <данные изъяты>" (далее - Закон об <данные изъяты>) исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе <данные изъяты>" разъяснено, что перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об <данные изъяты>, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам <данные изъяты> (статьи 2 и 4 данного закона), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении его регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и (или) произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда следует, что судебный пристав-исполнитель вправе совершать различные исполнительные действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения и понуждения должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

При этом перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об <данные изъяты>, не является исчерпывающим, к числу таких действий относится также установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении его регистрационных действий).

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Частью 2 статьи 442 ГПК РФ определено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства (абзац первый).

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества (абзац третий).

Как разъяснено в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе <данные изъяты>", исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в <данные изъяты>); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других.

Следовательно, исковой порядок установлен и для рассмотрения требования лица, не участвующего в <данные изъяты>, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращается взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

        Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности, утвержденного решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО15 был предоставлен земельный участок, значащийся под номером <адрес> №, в соответствии с разрешением № выданным Архитектурно-планировочным управлением от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО15 было выдано разрешение на строительство одного капитального бокса автогаража с размерами гаража 3.20х 6.00 кв.м. в соответствии с утвержденным проектом (л.д.23,25-26).

        Согласно общих сведений о гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 21,0 кв.м. (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 (продавец) и ФИО16 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража находящегося по адресу: <адрес> №. <адрес> (л.д.29-30).

На основании <данные изъяты> <данные изъяты> на наследство ФИО7, ФИО8, ФИО5 зарегистрировали за собой право собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> №. <адрес>, что подтверждается правоустанавливающими документами (л.д.52-61).

    Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (покупатель) и ФИО3 (продавец), ФИО8 (Продавец), ФИО5 (продавец) заключен договор купли-продажи гаража, находящегося по адресу: <адрес> №. <адрес>, стоимостью 40 000 рублей (лд.19-21). Денежные средства, согласно условиям договора, переданы от продавцов покупателям в момент подписания договора, указанное недвижимое имущество передано ФИО20 по Акту приема-передачи (л.д. 22), а ФИО10 принято в соответствии с условиями договора.

Согласно п.6 договора купли-продажи, продавец довел до сведения покупателя, а покупатель принял к сведению, что на момент заключения настоящего договора указанный гараж никому не продан, не подарен, не обещан в дарение, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанного гаража в залоге, под запрещением (арестом).

Согласно п.7. договора гараж не обременен правами третьих лиц.

Однако договор, переход права собственности за ФИО10 в надлежащем порядке зарегистрировано не было.

ФИО8 умер (л.д. 42), наследственное дело после его смерти не открывалось.

    Согласно справке ГСК «Заря» истец ФИО11 В.А. является членом ГСК «Заря», с ДД.ММ.ГГГГ года владеет гаражом №. Членские взносы оплачивает в полном объеме (л.д.156,154-155).

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице представителя по доверенности обратился в ГАУ «УМФЦ Кузбасса» <адрес> отдел «Мои документы» с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на гараж с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> № что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная права приостановлена в связи с тем, что в ходе проведения правовой экспертизы было установлено наличие в ЕГРН записей регистрации запрета на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного недвижимого имущества на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Ип, Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП (л.д.32-35).

Судом установлено, что согласно сведениям, размещенным на официальном сайте ФССП России в базе данных <данные изъяты>, должником по <данные изъяты>, которыми наложено ограничение в виде запрета на регистрационные действия на гараж, является ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36,37,38).

Судом установлено, что на основании определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ПАО «Совкомбанк» о принятии мер по обеспечению иска, наложен арест на имущество, принадлежащее ООО «Интендант», ФИО1, ФИО9, находящееся у них или других лиц, в пределах суммы исковых требований 1 068 179,68 рублей (л.д.82,121).

Арбитражным судом <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению ФИО17 о принятии обеспечительных мер в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2, вынесено определение о наложении ареста на имущество, включая денежные средства, и имущественные права, принадлежащие ФИО1 в пределах суммы 2 063 900 рублей (л.д. 87-88).

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием задолженности в размере 2 063 900 рублей судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> возбуждено <данные изъяты> №-ИП, и объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества в том числе на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> Копия постановления направлена в Управление Росреестра по <адрес> (л.д. 125-130).

Кроме того, согласно постановлению, вынесенному судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках №, возбужденного в отношении должника ФИО1 судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества, в том числе на помещение, расположенное по адресу: <адрес> №, <адрес>. Копия постановления направлена в Управление Росреестра по <адрес>-Кузбассу (л.д.131-136).

<адрес> между истцом и ответчиком ФИО5 был заключен и исполнен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного гаража, до осуществления соответствующих исполнительных действий судебным приставом-исполнителем, в рамках которых истец должником не являлся, при этом являлся законным владельцем гаража.

Договор, заключенный между ФИО10 и ФИО20, никем из его сторон, равно как и третьими лицами не оспорен и не расторгнут, гараж передан от продавцов покупателю, который является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п. 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом, право собственности по договору купли-продажи за истцом не зарегистрировано по основаниям, изложенным в иске, а именно: ввиду регистрации обременения на основании постановлений ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП о запрете регистрационных действий в отношении данного объекта недвижимого имущества, что, безусловно, нарушает права истца, поскольку является препятствием к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, законным владельцем которого он является.

Из разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что положения гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Недобросовестного поведения либо злоупотребления одной из сторон предоставленными им законом правами при совершении сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не установлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО10 исковых требований к ответчикам ФИО1, ПАО "Совкомбанк", ФИО2 об освобождении от запрета на регистрационные действия недвижимого имущества -гаража, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

     Исковые требования ФИО10 к ФИО1, ПАО "Совкомбанк", ФИО2 об освобождении имущества от ареста, отмене установленных запретов и ограничений удовлетворить.

Отменить запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременений в отношении объекта недвижимости - гаража, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №, установленных постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> в рамках <данные изъяты> №-ИП, №-ИП, №-ИП.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления ДД.ММ.ГГГГ мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд <адрес>.

Председательствующий: