Решение по делу № 2-2378/2014 от 11.03.2014

разрешить публикацию

ф\с Баранова Л.В.

Дело № 2-2378/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сергиев Посад

Московской области 13 мая 2014 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Барановой Л.В., при секретаре Гуровой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «<данные изъяты>» к Кленовой МА, Разиной СВ , Разиной АВ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Кленова М.А., Разина С.В., Разина А.В. являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Кленова М.А., Разина С.В., Разина А.В. (л.д.4)

По итогам собрания собственников помещений многоквартирных домов ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений по адресу <адрес> избран способ управления – товарищество собственников жилья (ТСЖ) <данные изъяты>», о чем главой <адрес> издано соответствующее распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.10).

ТСЖ <данные изъяты> обратилось в суд с иском к Кленовой М.А., Разиной С.В., Разиной А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Зюзюкина Е.М. исковые требования поддержала, пояснила, что Кленова М.А., Разина С.В., Разина А.В. являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Кленова М.А., Разина С.В., Разина А.В. С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<данные изъяты>» приняло к управлению многоквартирный жилой дом, заключило соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями. Ответчики нерегулярно оплачивают предоставляемые коммунальные услуги, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ у них возникла задолженность в размере <данные изъяты> Указанную сумму, а также пени в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., просит взыскать с ответчиков.

Ответчики Кленова М.А., Разина С.В., Разина АВ. в судебное заседание не явились, представитель ответчиков по доверенности Искакбеков А.М. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что ответчики не заключали каких- либо договоров управления с ТСЖ «<данные изъяты>», они были против изменения способа управления многоквартирным домом. Их устраивало качество услуг, оказываемых ООО «<данные изъяты>», соответственно оплату коммунальных услуг они производили в ООО «<данные изъяты>». Впоследствии оплачивали услуги по «расщепленным» квитанциям, непосредственно энергопоставщикам. Считал, что оплачивать повторно платежи они не обязаны. Просил в иске отказать.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.п.2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 14, 35, 52 п.п.«з» «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением правительства РФ №307 от 23.05.2006г. расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно выписке из лицевого счета ответчиков №, с ДД.ММ.ГГГГ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производилась нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>

Судом установлено, что по итогам собрания собственников помещений многоквартирных домов ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений по адресу <адрес> избран способ управления – товарищество собственников жилья (ТСЖ) <данные изъяты>». Главой <адрес> издано соответствующее распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым управляющая компания ООО «<данные изъяты>» обязана передать в ТСЖ «<данные изъяты>» техническую и финансовую документацию.

В соответствии с ч.9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Порядок оплаты коммунальных услуг предусмотрен ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. В соответствии с п. 37 Правил, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

При этом в силу п. 3 Правил, "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Таким образом, положениями ст.155 ЖК РФ установлено, что наниматели и собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. ЖК РФ прямо регулирует порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе лицами, не являющимися членами товарищества собственников жилья.

Заключение собственником жилого помещения договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями допускается только в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное управление таким домом (п.8 ст.155 ЖК РФ).

Из изложенных выше норм следует, что собственники и наниматели жилого помещения, которые не являются членом товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, созданных в многоквартирном доме, не вправе заключать договоры, содержащие условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями либо с иными организациями, а должны вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным между ним и товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, устанавливающими порядок внесения обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах доводы ответчика о том, что они вносят плату иной организации, не основаны на законе.

Доводы Искакбекова А.М. о том, что ответчики оплачивали потребляемые услуги энергопоставщикам, не подтверждаются материалами дела, т.к. за заявленный истцом период ответчиком представлены квитанции об оплате в ООО «<данные изъяты>», без отдельных платежных документов поставщикам услуг.

Оценивая в совокупности собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «<данные изъяты> имеет законные основания для обращения в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>. подлежат взысканию с ответчиков.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно представленного расчета в размере <данные изъяты> поскольку в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков в его пользу расходов по оплате госпошлины при подаче иска в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.98,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» к Кленовой МА, Разиной СВ , Разиной АВ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кленовой МА, Разиной СВ , Разиной АВ в пользу ТСЖ <данные изъяты>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> а всего взыскать <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.05.2014г.

Председательствующий судья: Баранова Л.В.

: