Решение по делу № 2-799/2018 от 19.06.2018

Дело № 2-799/2018                              <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2018 года             г.Слободской Кировской области

    Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Лумповой И.Л.,

при секретаре Драчковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Альфа-Ресурс» к Завалину Константину Александровичу, Завалиной Ольге Анатольевне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Альфа-Ресурс» (далее – ООО МКК «Альфа-Ресурс») обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МФО «Альфа-Ресурс» и Завалиным К.А. был заключен договор займа № в сумме 350000 рублей под 36% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательства между истцом и ответчиками заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог предоставлялась <адрес>. В связи с нарушением условий договора займа истцом была направлена в адрес ответчика претензия о возврате денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик Завалин К.А. нарушал условия платежей, не производил обязательные ежемесячные платежи в погашение основного долга и не уплачивал истцу проценты за пользование займом в размере и сроки, предусмотренные условиями договора займа, истец просит взыскать с Завалина К.А. задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору займа в размере 688 770 рублей 30 копеек, в том числе: сумму основного долга в размере 338 263 рубля 49 копеек, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 298 рублей 59 копеек, неустойку в размере 64 208 рублей 22 копеек, штраф в размере 70 000 рублей, а также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 087 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 350 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Копытова И.А. на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Завалин К.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Ответчик Завалина О.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Завалиной О.А.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика Завалина К.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2 ст.809 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В судебном заседании установлено, что между истцом ООО МФО «Альфа-Ресурс» (далее – Заимодавец) и ответчиком Завалиным К.А. (далее – Заемщик) заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор), согласно которому истец предоставил Завалину К.А. денежные средства в размере 350 000 рублей под 36% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование займом.

Согласно п.2.2 договора займа возврат займа и уплата за пользование займом осуществляется в соответствии с графиком платежей.

Согласно графику платежей возврат займа осуществляется путем внесения ежемесячных платежей в сумме около 20 000 рублей до 18 числа каждого месяца.

В соответствии с п.5.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа и образования просроченной задолженности заемщик платит заимодавцу неустойку в виде 48% годовых от суммы займа за каждый календарный день просрочки.

В силу п.5.3 договора займа при нарушении сроков подлежащих уплате процентов по займу заемщик платит заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы займа, за каждый календарный день просрочки.

В п.6.3 договора займа определено, что заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору и объявить все суммы, неоплаченные заемщиком, подлежащими немедленной оплате путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов, суммы пеней и иных платежей, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом хотя бы одну из обязанностей, в том числе, при просрочке заемщиком срока осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором.

В силу п.5.4 договора займа при несоблюдении срока исполнения требований займодавца о досрочном возврате займа, предусмотренных п.6.3 настоящего договора, заемщик обязан в десятидневный срок уплатить займодавцу штраф в размере 20% от суммы займа.

Факт исполнения займодавцем обязательства по передаче заёмщику денежных средств в сумме 350000 рублей подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ, а также ответчиком в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что Завалин К.А. несвоевременно и не в полном объеме вносил платежи в погашение займа, произвел следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 050 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 10700 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 702 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 091 рубля, ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 100 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 213 рублей 70 копеек, после данной даты платежи по договору займа не вносились. Доказательств обратного суду не представлено. Из внесенных денежных сумм 11 736 рублей 51 копейка распределены в счет погашения основного долга, 161 315 рублей 59 копеек в счет погашения процентов.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику Завалину К.А. претензию с требованием в течение 15 дней погасить имевшуюся на указанную дату задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). Претензия оставлена без ответа.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: сумма основного долга в размере 338 263 рубля 49 копеек, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 298 рублей 59 копеек, неустойка в размере 64 208 рублей 22 копеек, штраф в размере 70 000 рублей

Поскольку условия договора займа, расчеты взыскиваемых платежей соответствуют требованиям ст.ст.810, 811 ГК РФ, а требования о возврате долга – ст.ст.309, 310 ГК РФ, исковые требования о взыскании основного долга в сумме 338 263 рубля 49 копеек, процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 298 рублей 59 копеек суд находит законными и обоснованными.

В п.16 Постановления Пленума Верховного суда от №13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что в случаях, когда на основании п.2 ст.811, ст.813, п.2 ст.814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Факт неуплаты процентов за пользование займом заемщиком не оспаривается. Расчет процентов не оспорен ответчиками, соответствует условиям договора.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения сроков возврата займа и уплаты процентов, суд находит обоснованными требования истца о взыскании неустойки.Истцом заявлены ко взысканию неустойка за просрочку платежей в сумме 64 208 рублей 22 копеек, штраф за неисполнение требований о досрочном возврате займа в сумме 70 000 рублей.

Расчет суммы штрафа соответствуют условиям договора, поэтому признается судом верным. Расчет суммы неустойки не соответствует условиям договора, но заявленная ко взысканию сумма неустойки не превышает сумму неустойки, рассчитанную в соответствии с условиями договора.

Указанные суммы соответствуют последствиям нарушенного Завалиным К.А. обязательства, разумны, адекватны, не умаляют восстановление прав займодавца, оснований для их снижения суд не усматривает.

Таким образом, с ответчика с пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 688 770 рублей 30 копеек, в том числе сумма основного долга 338 263 рубля 49 копеек, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 216 298 рублей 59 копеек, неустойка в сумме 64 208 рублей 22 копеек, штраф в сумме 70 000 рублей.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 350 000 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно п.1.5 договора займа исполнение обязательства по настоящему договору обеспечивается договором залога №/З от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость предмета залога устанавливается по соглашению сторон в размере 350 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно положениям ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства при условии, что сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пункт 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу п.1 ст. 50 Закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54 Закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п.2 ст. 78 Закона № 102-ФЗ жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

На основании ст. 54.1 Закона № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно договору залога №/З от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО МФО «Альфа-Ресурс» и Завалиным К.А., Завалиной О.А., в обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчиками предоставлена в залог квартира по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Завалину К.А.

Договор об ипотеке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 3.1, 3.2, 3.3 договора залога стороны предусмотрели, что залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, а в случае частичного исполнения залогодателями обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется до полного исполнения обеспеченного им обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество и его реализация осуществляются в соответствии с действующим законодательством РФ.

В пункте 1.3 договора залога стороны определили залоговую стоимость указанной квартиры в размере 350 000 рублей.

Поскольку судом установлены нарушения условий договора займа, периоды просрочки составляют более трех месяцев, просроченная задолженность по договору составляет более 5% от стоимости заложенного имущества, то имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – <адрес>, кадастровый №.

Поскольку между сторонами было достигнуто соглашение о залоговой стоимости указанной квартиры, с момента достижения соглашения до рассмотрения дела прошел небольшой промежуток времени, в суде спор о начальной продажной цене имущества отсутствует, ответчик с заявленной начальной продажной ценой квартиры согласен, то суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества 350 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины в размере 16087 рублей 70 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 688770 ░░░░░░ 30 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 16 087 ░░░░░░ 70 ░░░░░░, ░░░░░ 704858 (░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 350000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░              ░.░.░░░░░░░