Решение по делу № 2-1299/2020 от 14.01.2020

официальный интернет-сайт

balashihinsky.mo.sudrf.ru

Дело № 2-1299/2020

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 года             г.Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре Письменной Е.В., с участием представителя истца по доверенности Евграфове М.М., ответчика Черновой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» к Черновой Ольге Анатольевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов по оплате госпошлины,

установил:

Истец обратился с иском указывая на то, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для управления вышеназванным многоквартирным домом является протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>. Указанная квартира передана Черновой О.А. на основании акта приема-передачи квартиры № года подписанного с застройщиком ООО «ПКФ Виктория-5 Балашиха», при этом ответчик уклоняется от регистрации права собственности. В соответствии со справкой № № года в указанной квартире никто не зарегистрирован.

Договор управления между ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» и Черновой О.А. заключен не был в связи с её уклонением от его заключения. Однако факт того, что ответчик производил частичную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, свидетельствует о его признании за собой обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и возможности применения статьи 438 ГК РФ о фактическом заключении договора управления. Коммунальные услуги жителям дома оказываются в полном объеме начиная со ввода дома в эксплуатацию, ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» для обеспечения граждан коммунальными услугами заключило необходимые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Чернова О.А. является должником по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>

За период с ДД.ММ.ГГГГ года в связи с неоплатами, образовалась общая задолженность в размере 111 942,12 руб., в том числе основной долг 91 564,26 руб. и пени 20 377,96 руб.

Истец просит взыскать с ответчика Черновой Ольги Анатольевны в пользу ООО «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» за жилое помещение, принадлежащее ей на основании акта приема-передачи, расположенное по адресу: <адрес> в размере 111 942,12 руб., из них: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 91 564,26руб.; пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные слуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 20 377,96руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 439 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Чернова О.А. в судебное заседание явилась, пояснила, что ответчиком себя она не признает, какая либо задолженность у нее отсутствует.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения,

в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату

за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для управления многоквартирным домом № является протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №

ООО «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о регистрации юридического лица (л.д.26-27).

Указанная квартира передана Черновой О.А. на основании акта приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ года подписанного с застройщиком ООО «ПКФ Виктория-5» (л.д.15).

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги у ответчика возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) сведений о регистрации, собственниках по адресу <адрес>

В результате систематического нарушения установленного законом порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг у ответчика Черновой О.А. образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года, исходя из следующего расчета:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчику были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 20377,96руб.

Истцом представлен расчет пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 20377,96руб., суд принимает расчет пени, представленный истцом ООО «УК «Виктория-5», расчет является правильным и соответствующим нормам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета ответчиком суду не представлено. Однако суд приходит к выводу о том, что указанные истцом к взысканию пени явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер пени до 10000 руб. В оставшейся части пени взысканию с ответчика не подлежат.

Доводы ответчика Черновой О.А. суд считает несостоятельными, правового значения по делу не имеют и направлены на уклонение от оплаты образовавшейся задолженности.

Поскольку задолженность ответчиком Черновой О.А. не оплачена, доказательств обратного суду не представлено, в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию сумма образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 91564,26 руб. в полном объеме, пени подлежат взысканию в размере 10000руб. за период ДД.ММ.ГГГГ с применением положений ст.333ГК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежных поручений истец понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 3439руб., которые подлежат взысканию в полном объеме с ответчика Черновой О.А.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск является обоснованным, и подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» удовлетворить частично.

Взыскать с Черновой Ольги Анатольевны в пользу ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 91 564,26 руб., пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10000 руб., расходы по государственной пошлине в размере 3439 руб.

В части взыскания пени в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья В.В. Пономарёва

Решение принято судом в окончательной форме 13.03.2020

Федеральный судья В.В. Пономарёва