Решение от 28.01.2021 по делу № 2-63/2021 от 30.11.2020

№                    УИД 34RS0№-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2021 года                                                                <адрес>

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Грошевой О.А.,

при секретаре Алексашенковой М.А.,

с участием истца Гладышевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гладышевой Валентины Николаевны к Кауниди Владиславу Константиновичу с привлечением в качестве третьего лица администрации городского округа <адрес> о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

                                                 установил:

Гладышева В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Кауниди В.К. о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть жилого дома.

Указала в обоснование заявленных требований о том, что ей принадлежит 14/25 долей жилого дома, расположенного по <адрес> городе <адрес> на основании договора купли-продажи 14/25 долей от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик по делу является собственником изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: по <адрес> городе <адрес>.

Порядок пользования домом сложился с момента возникновения права общей долевой собственности. В связи с тем, что в правоустанавливающих документах указано о том, что ей принадлежит 14/25 долей жилого дома, однако фактически она владеет изолированной частью жилого дома, она обратилась с настоящим исковым заявлением в суд.

Просила суд выделить в натуре 14/25 долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на праве общей долевой собственности, соответствующую изолированной части жилого дома площадью 54,3 кв.м, состоящей из двух жилых комнат площадью 15,1 кв.м. и 15,2 кв.м, прихожей площадью 4,9 кв.м., кухни площадью 11,9 кв.м., котельной площадью 3,3 кв.м., санузла площадью 3,9 кв.м., согласно технической документации на изолированную часть жилого дома, прекратить право общей долевой собственности на 14/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности за ней на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером 18:428:002:001663630:0001:10002, общей площадью 54,3 кв.м, состоящей из двух жилых комнат площадью 15,1 кв.м. и 15,2 кв.м, прихожей площадью 4,9 кв.м., кухни площадью 11,9 кв.м., котельной площадью 3,3 кв.м., санузла площадью 3,9 кв.м., согласно технической документации на изолированную часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Гладышева В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик Кауниди В.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрение дела в ее отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель администрации городского округа <адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся, о дате времени и месте рассмотрения дела извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, Гладышева В.И. является собственником 14/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 14/25 долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>, реестровый №, право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем выдан свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 34:39:000026:0077 и площадью 469 кв.м, предоставлен Гладышевой В.Н. в аренду сроком на 25 лет на основании договора аренды земельного участка №.3ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды в ЕГРН на момент рассмотрения дела не зарегистрировано, однако истцом в ходе рассмотрения дела подано соответствующие заявление в Росреестр с целью регистрации данного права.

Ответчик Кауниди В.К. является собственником изолированной части жилого дома по адресу <адрес>, право собственности ответчика зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изолированная часть жилого дома расположена по адресу: <адрес>, с инвентарным номером 18:428:002:001663630:0001:10002, общей площадью 54,3 кв.м, состоящей из двух жилых комнат площадью 15,1 кв.м. и 15,2 кв.м, прихожей площадью 4,9 кв.м., кухни площадью 11,9 кв.м., котельной площадью 3,3 кв.м., санузла площадью 3,9 кв.м.

Индивидуальным предпринимателем Тараном М.В. изготовлен акт технического обследования изолированной части жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, из которого следует, что обследованное здание можно оценить как работоспособное. Общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам. Здание построено (реконструировано) в соответствии с регламентом градостроительного Кодекса РФ, не превышает предельных параметров строительства установленных градостроительным регламентом. После произведенной реконструкции конструкции и состояние здания в целом не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей и не нарушает права третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению Фроловского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, 14/25 доли жилого дома может эксплуатироваться как жилое помещение с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>, поскольку имеет отдельный вход, электрофикация, газификация, водоснабжение и отопление отдельные, земельный участок разделен.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Препятствий в производству выдела, принадлежащей истцу доли в натуре, судом не установлено.

Совокупностью исследованных доказательств, подтверждается, что фактически части жилого дома, принадлежащие истцу и ответчику, изолированы друг от друга, кроме того, части жилого дома имеют самостоятельные входы, автономные системы электро и газоснабжения, земельный участок разделен забором, объектов общего пользования у сторон не имеется, порядок пользования домом с ответчиком сложился с момента его приобретения. Спора о праве не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает возможным, удовлетворить требования истца о выделе доли в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 14/25 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 54,3 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,1 ░░.░. ░ 15,2 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,3 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,9 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

     ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 14/25 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 18:428:002:001663630:0001:10002, ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,3 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,1 ░░.░. ░ 15,2 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,3 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,9 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░░

░░░. 04.02.2021