Решение по делу № 2-3252/2022 от 22.04.2022

УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

ФИО18 суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО19

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12 к судебному приставу-исполнителю ФИО20 по <адрес> ФИО3, судебному приставу-исполнителю ФИО21 по ФИО4 ФИО22 об освобождении земельного участка от запрета на совершение регистрационных действий,-

Установил:

Истцы ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12 обратились в суд с иском к судебному приставу-исполнителю ФИО23 по <адрес> ФИО3, судебному приставу-исполнителю ФИО24 по ФИО4 ФИО25 об освобождении земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м. от запретов на совершение регистрационных действий, наложенных исполнительными производствами.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между ФИО26 и ФИО10 был заключен договор № <адрес> от <дата>. о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ФИО27 «Предметом настоящего Договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ФИО28 путем получения ФИО29 в собственность при содействии ФИО30 объекта недвижимости: жилого помещения в жилом доме, по строительному адресу:
<адрес>, <адрес>, <адрес>, строительный <номер> - <адрес> секция <номер> Описание жилого дома и жилого помещения приведены в Приложении <номер>, которое прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, земельного участка планируемой общей площадью - от <номер> до <номер> соток.«Размер паевого взноса (пая) Члена ФИО31 составляет<номер> рублей Размер вступительного взноса Члена ФИО32 составляет <номер> рублей. Размер членского взноса Члена ФИО33 составляет: <номер> рублей. Размер и порядок внесения членского и паевых взносов определен сторонами Индивидуальным графиком выплаты паевых взносов (Приложение <номер>), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора» (п. 3.2 Договора). Обязанность по выплате паевых взносов выполнена в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером от <дата>., и платежными поручениями <дата>.и <дата>. Между ФИО34 и ФИО11 был заключен договор № <адрес> от 03.09.2015г. о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни». «Предметом настоящего Договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ФИО35 путем получения Членом ФИО36 в собственность при содействии ФИО37 объекта недвижимости: жилого помещения (далее - Объект строительства) в жилом доме, по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, строительный <номер> - <адрес> секция <номер>. Описание жилого дома и жилого помещения приведены в Приложении <номер>, которое прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, земельного участка планируемой общей площадью - от <номер> до <номер> соток. «Размер паевого взноса (пая) Члена ФИО38 составляет: <номер> рублей Размер членского взноса Члена ФИО39 составляет: <номер> рублей. Размер и порядок внесения членского и паевых взносов определен сторонами Индивидуальным графиком выплаты паевых взносов (Приложение <номер>), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора», (п. 3.2 Договора). Обязанность по выплате паевых взносов выполнена в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером от <дата>. Согласно п. 3.4. Договора «Ориентировочная дата окончания строительства <номер> квартал <дата> года». Между ФИО40 и ФИО5 был заключен договор № <адрес> от <дата>. о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ФИО41 ФИО42 «Предметом настоящего Договора являются взаимоотношения до удовлетворению жилищных потребностей члена ФИО43 путем получения Членом ФИО44 в собственность при содействии ФИО45 объекта недвижимости: жилого помещения в жилом доме, по строительному адресу:
<адрес>, <адрес>, строительный номер <адрес> секция <номер>. Описание жилого дома и жилого помещения приведены в Приложении <номер>, которое прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, земельного участка планируемой общей площадью - от <номер> до <номер> соток. «Размер паевого взноса (пая) Члена ФИО46 составляет<номер> рублей Размер членского взноса Члена ФИО47 составляет: <номер> рублей. Размер и порядок внесения членского и паевых взносов определен сторонами Индивидуальным графиком выплаты паевых взносов (Приложение <номер>), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора», (п. 3.2 Договора). Обязанность по выплате паевых взносов выполнена в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером от <дата>. Согласно п. 3.4. Договора «Ориентировочная дата окончания строительства <номер> квартал <дата> года». Между ФИО48 и ФИО12 был заключен договор № <адрес> от <дата>. о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ФИО49 «Предметом настоящего Договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ФИО50 путем получения Членом ФИО51 в собственность при содействии ФИО52 объекта недвижимости: жилого помещения (далее - Объект строительства) в жилом доме, по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, строительный <номер> - <адрес> секция <номер>. Описание жилого дома и жилого помещения приведены в Приложении <номер>,
которое прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, земельного участка планируемой общей площадью - от <номер> до <номер> соток. «Размер паевого взноса (пая) Члена ФИО53 составляет: <номер> рублей Размер членского взноса Члена ФИО54 составляет: <номер> рублей. Размер и порядок внесения членского и паевых взносов определен сторонами Индивидуальным графиком выплаты паевых взносов (Приложение <номер>), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора», (п. 3.2 Договора). Обязанность по выплате паевых взносов выполнена в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером от <дата>. Согласно п. 3.4. Договора «Ориентировочная дата окончания строительства <номер> квартал <дата> года». Указанные обстоятельства также подтверждаются вступившим в законную силу решением ФИО55 суда <адрес> от <дата>. по делу <номер>. Указанным решением суда истцам было отказано в признании права собственности на жилой дом и земельный участок, и одним из оснований отказа послужило наложение запретов на регистрационные действия на земельный участок с кадастровым номером <номер>. В связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

Истцы ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены, представитель по доверенности ФИО14 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики судебный пристав-исполнитель ФИО56 <адрес> ФИО6, судебный пристав-исполнитель ФИО57 по ФИО59 в судебное заседание не явились, извещены, мнение по иску не представили.

Третьи лица ФИО60 <адрес>, ФИО61 <номер> по <адрес>, ФИО62 ФИО17, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены, мнение по иску не представили.

Представитель третьего лица ФИО63» по доверенности ФИО15 разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 данного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Судом установлено, что между ФИО64 и ФИО10 был заключен договор № <адрес> от <дата>. о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ФИО65 Предметом настоящего Договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ФИО66 путем получения Членом ФИО67 в собственность при содействии ФИО68 объекта недвижимости: жилого помещения (далее - Объект строительства) в жилом доме, по строительному адресу:
<адрес>, <адрес>, строительный <номер> - <адрес> секция <номер> Описание жилого дома и жилого помещения приведены в Приложении <номер>, которое прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. земельного участка планируемой общей площадью - от <номер> до <номер> соток. Размер паевого взноса (пая) Члена ФИО69 составляет: <номер> рублей. Размер вступительного взноса Члена ФИО70 составляет <номер> рублей. Размер членского взноса Члена ФИО71 составляет: <номер> рублей. Размер и порядок внесения членского и паевых взносов определен сторонами Индивидуальным графиком выплаты паевых взносов (Приложение <номер>), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора» (п. 3.2 Договора). Обязанность по выплате паевых взносов выполнена в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером от <дата>., и платежными поручениями <дата>.и <дата>.

Между ФИО72 и ФИО11 был заключен договор № <адрес> от <дата>. о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ФИО73

Предметом настоящего Договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ФИО74 путем получения Членом ФИО75 в собственность при содействии ФИО76 объекта недвижимости: жилого помещения (далее - Объект строительства) в жилом доме, по строительному адресу:
<адрес>, <адрес>, <адрес>, строительный <номер> - <адрес> секция <номер> Описание жилого дома и жилого помещения приведены в Приложении <номер>, которое прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. земельного участка планируемой общей площадью - от <номер> до <номер> соток. Размер паевого взноса (пая) Члена ФИО77 составляет: <номер> рублей Размер членского взноса Члена ФИО78 составляет: <номер> рублей. Размер и порядок внесения членского и паевых взносов определен сторонами Индивидуальным графиком выплаты паевых взносов (Приложение <номер>), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора», (п. 3.2 Договора). Обязанность по выплате паевых взносов выполнена в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером от <дата>, Согласно п. 3.4. Договора «Ориентировочная дата окончания строительства <номер> квартал <дата> года».

Между ФИО79 и ФИО5 был заключен договор № <адрес> от <дата>. о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ФИО80 Предметом настоящего Договора являются взаимоотношения до удовлетворению жилищных потребностей члена ФИО81 путем получения Членом ФИО82 в собственность при содействии ФИО83 объекта недвижимости: жилого помещения (далее - Объект строительства) в жилом доме, по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, строительный <номер> - <адрес> секция <номер> Описание жилого дома и жилого помещения приведены в Приложении <номер>, которое прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, земельного участка планируемой общей площадью - от <номер> до <номер> соток. Размер паевого взноса (пая) Члена ФИО84 составляет: <номер> рублей Размер членского взноса Члена ФИО85 составляет: <номер> рублей. Размер и порядок внесения членского и паевых взносов определен сторонами Индивидуальным графиком выплаты паевых взносов (Приложение <номер>), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора», (п. 3.2 Договора). Обязанность по выплате паевых взносов выполнена в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером от <дата>. Согласно п. 3.4. Договора «Ориентировочная дата окончания строительства <номер> квартал <дата> года».

Между ФИО86 и ФИО12 был заключен договор № <адрес> от <дата>. о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ФИО87 Предметом настоящего Договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ФИО88 путем получения Членом ФИО89 в собственность при содействии ФИО90 объекта недвижимости: жилого помещения (далее - Объект строительства) в жилом доме, по строительному адресу:
<адрес>, <адрес>, <адрес>, строительный <номер> - <адрес> секция <номер>. Описание жилого дома и жилого помещения приведены в Приложении <номер>, которое прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, земельного участка планируемой общей площадью - от <номер> до <номер> соток. Размер паевого взноса (пая) Члена ФИО91 составляет<номер> рублей Размер членского взноса Члена ФИО92 составляет: <номер> рублей. Размер и порядок внесения членского и паевых взносов определен сторонами Индивидуальным графиком выплаты паевых взносов (Приложение <номер>), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора», (п. 3.2 Договора). Обязанность по выплате паевых взносов выполнена в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером от <дата>. Согласно п. 3.4. Договора «Ориентировочная дата окончания строительства <номер> квартал <дата> года».

Пунктом 7 части 1 статьи 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

Перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 указанного Закона, содержит такое исполнительное действие, как наложение ареста на имущество должника. Однако указанный перечень не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 указанного Закона), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц.

К числу таких действий, отличных от наложения ареста, относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Как разъяснено в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N <номер> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N <номер> от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Учитывая, что наложение запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, принадлежащего должнику, предусмотрено статьей 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве" и является одним из исполнительных действий, вышеуказанные разъяснения применяются и в части отмены запрета на совершение регистрационных действий.

Судом также установлено, что на земельный участок с кадастровым номером <номер>, собственником которого является ФИО17, наложены запреты на регистрационные действия по следующим исполнительным производствам:

-    <номер>-ИП ФИО93 <адрес> (взыскатель ФИО95 <номер> по <адрес>)

-    <номер>-ИП ФИО94 <адрес> (взыскатель ФИО96)

-    <номер>-ИП ФИО97 по ФИО98исполнительный сбор)

- <номер>-ИП ФИО99 по ФИО4 (взыскатели ФИО7 и ФИО8);

- <номер>-ИП ФИО100 по <адрес> (взыскатель ФИО9);

- <номер>-ИП ФИО101 по <адрес> (взыскатель ФИО9.

Решением ФИО102 суда от <дата> по иску ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12 к ФИО103 ФИО17 о признании права собственности за каждым в <номер> долях на жилой дом с кадстровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - в удовлетворении исковых требований отказано.

Указанным решением суда также установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве собственности ФИО17, ФИО104 не передавался, ФИО17 не являлся стороной заключенных ФИО105 с истцами договоров.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ФИО106 суда от <дата> решение ФИО107 суда от <дата> оставлено без изменения и вступило в законную силу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано за ФИО17, у истцов не возникло право собственности на спорное недвижимое имущество в связи с отсутствием государственной регистрации права в установленном законом порядке, решением суда в признании права собственности также отказано, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности не подтверждают наличие у истцов права собственности на спорный земельный участок, таким образом, они не вправе требовать его освобождения от ареста, а именно запрета на совершение действий по регистрации.

Кроме того, согласно абзацу 2 пункта 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ N <номер>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N <номер> от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиками по искам об освобождении имущества от ареста являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Как следует из содержания искового заявления истцы предъявили исковые требования только к судебным приставам-исполнителям, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения искового требования, поскольку предъявлены к ненадлежащим ответчикам, истцы не лишены возможности обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста и снятии запрета на совершение регистрационных действий, указав в качестве ответчиков весь круг лиц, чьи права могут быть нарушены, в том числе взыскателей по исполнительным производствам в рамках которых наложены оспариваемые истцами ограничительные меры.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12 к судебному приставу-исполнителю ФИО108 <адрес> ФИО3, судебному приставу-исполнителю ФИО109 по ФИО4 ФИО110 об освобождении земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м. от запретов на совершение регистрационных действий, наложенных исполнительными производствами – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в ФИО111 суд через ФИО112 суд.

Судья: ФИО113

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>