Решение по делу № 2-829/2023 от 24.07.2023

№ 59RS0017-01-2023-000918-28

Дело № 2-829/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года                          г. Губаха

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Баскаль В.С. при секретаре судебного заседания Мельниковой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вологжаниной О.В. к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

заслушав пояснения истца Вологжаниной О.В., изучив материалы дела,

установил:

Вологжанина О.В. (далее - истец) обратилась в суд с иском к Администрации Губахинского муниципального района Пермского края (далее – ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в пользовании истца находится двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью ________________ кв.м. Данное имущество перешло во владение истца в результате его покупки ДД.ММ.ГГГГ г. у бывшего собственника Муниципального предприятия «Городское жилищное управление» г<адрес>, которое в ДД.ММ.ГГГГ г. распродавало имущество, находящееся у них на балансе, а ДД.ММ.ГГГГ г. было ликвидировано, правопреемники отсутствовали. Договор купли-продажи не заключали, поскольку истцу этого не предложили, сказав, что у них так не принято, долго и хлопотно оформлять, а если написать, что на дрова, то больше ничего оформлять не нужно, поскольку дом все равно стоит на кадастровом учете и будет являться собственностью истца, выдали квитанцию к приходному-кассовому ордеру № на сумму ________________ руб. Истец отметила, что с ДД.ММ.ГГГГ г. владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществлялось непрерывно и добросовестно, что подтверждается справкой ПАО «Пермэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате услуг электроэнергии, актами ввода счетчика воды в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, замены электросчётчика от ДД.ММ.ГГГГ, проверки от ДД.ММ.ГГГГ АО «Коммунальные Системы-Прикамье», проверки АО «КС-Прикамье» от ДД.ММ.ГГГГ, проверки № от ДД.ММ.ГГГГ АО «КЭС-Прикамье», договорами безвозмездного пользования имуществом от № АО «КЭС-Прикамье», на электроснабжение № № от ДД.ММ.ГГГГ, на аренду земельного участка под жилым домом по адресу: г.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением главы Администрации Гремячинского муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ № №, постановлением главы Администрации Гремячинского муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ № №, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, справкой по расчетам за водоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ г. с квитанцией на оплату. В течение всего срока владения спорным имуществом прав на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. По окончании договора аренды на земельный участок истец обратилась в администрацию для его продления, однако ей было разъяснено, что для продления договора необходимо предоставить документы о праве собственности на указанный жилой дом. Тогда истец обратилась в администрацию с заявлением о выкупе жилого дома, на что был дан ответ, что сделка не может быть оформлена, поскольку дом в реестре муниципальной собственности не числится, документы о передаче данного имущества с баланса на баланс отсутствуют. Истец полагала, что, поскольку владеет спорным домом более ________________ лет, приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании на иске настаивала, пояснила, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал МП «ГЖУ» и был аварийным, в связи с чем жителей данного дома расселили, а сам дом продали истцу «на дрова». В указанном доме не было ни пола, ни дверей, ни окон, ни плит, ни печного отопления. После приобретения данного дома одна половина дома (квартира № №) с пристроем и крыльцом у квартиры № № и №№ истцом были разобраны, а квартира №№ отремонтирована: сделаны пол (постелен линолеум) и печь, стены были обиты деревоплитой, поклеены обои, подключено электричество в ДД.ММ.ГГГГ г., заменены водопроводные трубы, установлены приборы учета воды и электроэнергии. Крыша дома в оставшейся части была покрыта железом. Указанная реконструкция истцом с компетентными органами не согласовывалась. Истец неоднократно устно обращалась в Администрацию с вопросом о возможности оформления права собственности на данный дом, но ей отказывали. В судебном порядке до настоящего времени вопрос решить не пыталась. Признание права собственности на дом необходимо для оформления права собственности на земельный участок под данным домом для ведения огородничества.

Представитель ответчика Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что возражений по иску не имеется, сведений о жилом помещении (помещениях) и жилом доме по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования не содержится.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом при рассмотрении настоящего иска установлено и подтверждается письменными материалами:

<ФИО>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является супругом истца Вологжаниной О.В. с ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается копией паспорта истца (л.д. №).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>. за ________________ руб. продан дом по <адрес> на дрова (л.д. №).

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ ввода счетчика воды в эксплуатацию МУП «Водоканал» введен в эксплуатацию счетчик холодной воды в доме по ул.<адрес>, абонент Вологжанина О.В. (л.д. №

Согласно справке ПАО «Пермэнергосбыт» на ДД.ММ.ГГГГ г. отсутствует задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в доме по адресу: <адрес> (л.д.№). Также имеется справка по расчетам за водоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ г. с приложением квитанции об оплате (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ г. заключен договор № № ОАО «КЭС-Прикамье» с Вологжаниной О.В. на электроснабжение частного дома по адресу: <адрес> (дача), оборудованного газовой плитой (л.д. №).

По договору безвозмездного пользования имуществом от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «КЭС-Прикамье» передан в безвозмездное пользование Вологжаниной О.В. электросчетчик марки № № №, используемый для учета потребляемой электроэнергии по месту жительства Вологжаниной О.В.: г<адрес> (л.д№

Актом № № от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что представителем ОАО «Коммунальные Системы-Прикамье» в присутствии потребителя Вологжаниной О.В. произведена проверка схемы подключения приборов учета, установленных в частном доме по адресу <адрес>. Актом № № от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что представителем ОАО «Коммунальные Системы-Прикамье» в присутствии потребителя Вологжаниной О.В. произведена проверка схемы подключения приборов учета, установленных в по адресу <адрес> (л.д. №).

Согласно Акту № № ДД.ММ.ГГГГ представителем АО «Коммунальные Системы-Прикамье» в присутствии потребителя Вологжаниной О.В. произведена проверка схемы подключения приборов учета, установленных в доме по <адрес> (дача) (л.д№

Актом замены 1-фазного электросчетчика от ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № (потребитель Вологжанина О.В.) подтверждено, что в доме по адресу г.<адрес> произведена замена прибора учета Гремячинским ОП СБиОПЭ АО «КС-Прикамье» (л.д. №).

Согласно Акту № № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Коммунальные Системы-Прикамье» произведена проверка схемы подключения приборов учета, установленных на фасаде дома по <адрес> (дача) (№

На основании распоряжения главы Администрации Гремячинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. №) ДД.ММ.ГГГГ г. между Муниципальным образованием «Гремячинский муниципальный район» и Вологжаниной О.В. заключен договор аренды земельного участка № согласно которому истцу был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования под индивидуальное огородничество общей площадью ________________ кв.м. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Земельный участок передан по акту приема-передачи, на момент передачи имеет следующие характеристики: Земельный участок под индивидуальное огородничество (л.д. №

На основании постановления главы Администрации Гремячинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. №.) ДД.ММ.ГГГГ г. между Муниципальным образованием «Гремячинский муниципальный район» и Вологжаниной О.В. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истцу был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 59:04:0101026:3, находящийся по адресу: <адрес> огородничества общей площадью ________________ кв.м. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Приведенное целевое использование является окончательным, именуется в дальнейшем «разрешенным использованием» и не может самостоятельно изменяться арендатором (л.д. №). Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке из государственного кадастра недвижимости, представленной Гремячинским территориальным отделом Управления Роснедвижимости по Пермскому краю, земельный участок с кадастровым номером № с местоположением обл.<адрес>, площадь ________________ кв.м., относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального огородничества (л.д. №

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный одноэтажный жилой дом по адресу <адрес> площадью ________________ кв.м., материал наружных стен – рубленые, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый номер № и кадастровую стоимость ________________ руб., кадастровые номера помещений в доме - № (жилая квартира 1, площадь ________________ кв.м.), № (жилая квартира 2, площадь ________________ кв.м.). (л.д. №).

Администрацией Губахинского муниципального округа Пермского края Вологжаниной О.В. направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ г.. в котором на обращение истца о даче согласия на выкуп жилого двухквартирного дома по адресу: <адрес> дан ответ, что жилые помещения №1, 2, расположенные в жилом доме <адрес>, в реестре муниципального имущества Губахинского муниципального округа не числятся, в связи с чем не представляется возможности дать согласие на выкуп указанных жилых помещений (л.д.№

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное предприятие «Городское жилищное управление» (адрес юридический - <адрес>) ликвидировано по решению суда ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. №).

Как следует из ответа Межрайонной ИФНС России № № по Пермскому краю, исчисление и уплата налога на имущество физических лиц за жилой дом по адресу: <адрес> не производилась в связи с отсутствием сведений о собственниках указанного дома (№

Согласно инвентарно-правовому делу на домовладение по адресу г.<адрес>, технический паспорт на жилой дом представлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ. Владелец – ЖКК №№ Гремячинского ЖКУ. Число квартир – 2 двухкомнатных, жилой площадью ________________ кв.м. Площадь жилого дома – ________________ кв.м., пристройка ________________ кв.м., 2 крыльца – ________________ кв.м. Фундамент дома бетонный ленточный (отмечено наличие сколов и трещин), стены брусчатые (отмечены трещины и промерзание), перегородки дощатые, перекрытия деревянные отепленные (отмечены на потолке диагональные трещины и прогиб балок), крыша - толь (отмечено, что доски верхнего ряда рассохлись), полы – дощатые с краской (отмечена стертость досок), оконные проемы – по 1 глухому и 1 створному (отмечены щели в притворе), наружная отделка – штукатурка (отмечено выпучивание). В доме имеется печное отопление, водопровод, электроосвещение, газ (л.д. №).

Также Губахинским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края представлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации, согласно которому Отдел Коммунального хозяйства Гремячинского городского Совета депутатов трудящихся и «ГОРКОМХОЗ» (бессрочный пользователь) на основании решения исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №№) составили акт, по которому предоставлен «ГОРКОМХОЗу» земельный участок площадью ________________ кв.м., состоящий из владений в северо-восточной части <адрес> На указанном участке бессрочный пользователь обязуется возвести два двухквартирных дома со служебными постройками, материал – дерево.

Домовладение № № по ул<адрес> зарегистрировано по праву государственной собственности ЖКК № Гремячинского ЖКУ, Приказ к-та «Кизелуголь» № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестровой книге № (л.д. №).

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт домовладения <адрес>, выполненный Губахинским филиалом Гремячинского отдела ГБУ ЦТИ ПК (л.д№), оформленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому жилой дом по указанному адресу является одноквартирным, имеет площадь ________________ кв.м., фундамент – бутовые столбы с бетонной забиркой, стены брусчатные ________________ см., перекрытия – деревянное по балкам, утепленное, крыша – металлический профнастил по дощатой обрешетке, полы – дощатые по лагам, окрашенные; у дома имеется навес площадью ________________ кв.м. на деревянных столбах, крыша - металлический профнастил по дощатой обрешетке, пол – дощатый; навес и забор. Физический износ дома – ________________%. Жилая площадь квартиры - ________________ кв.м. Согласно плану строения дом состоит из кухни площадью ________________ кв.м. и жилой комнаты площадью ________________ кв.м.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводам об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Согласно позиции, изложенной в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в результате самовольной реконструкции возник новый объект, его следует рассматривать как самовольную постройку.

Представленными в материалы дела доказательствами, а также пояснениями самого истца подтверждается, что супругом истца <ФИО> многоквартирный бревенчатый жилой дом, находившийся в аварийном состоянии, был приобретен на дрова, в связи с чем половина данного дома истцом была полностью демонтирована, дом фактически перестал быть многоквартирным. Вторая половина дома истцом использовалась в качестве дачи, а земельный участок у дома – под садоводство и огородничество. Указанные пояснения нашли подтверждение в техническом паспорте на дом <адрес>

Как следует из пояснений самого истца, произведенная реконструкция дома в установленном законом порядке не согласована, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

При разрешении заявленных исковых требований суд учитывает, что, вопреки требованиям действующего на момент приобретения спорного дома Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997, с 1999 года истцом не предпринималось попыток в установленном законом порядке зарегистрировать право на приобретенное недвижимое имущество, доказательств того, что реконструкция многоквартирного жилого дома произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью истца и членов её семьи, пользующихся домом, истцом не приведено.

Фактически многоквартирный жилой дом, на который истец просит признать право собственности в порядке приобретательной давности, с теми характеристиками, с которыми данный объект недвижимости зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, не существует. Между тем приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно реконструированное строение, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность владельца, так как, осуществляя самовольную реконструкцию объекта недвижимости, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, установление факта самовольной реконструкции многоквартирного жилого дома исключает вывод о возникновении права собственности в силу приобретательной давности, поскольку действий, направленных на реализацию признака добросовестности владения, истцом не предпринято, в связи с чем заявленные исковые требования о признании права собственности на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью ________________ кв.м. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Вологжаниной О.В. в удовлетворении исковых требований к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд Пермского края в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья В.С. Баскаль

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья В.С. Баскаль