Решение по делу № 2-678/2015 от 19.12.2014

Решение

именем Российской Федерации

04 февраля 2015 года город Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шокуровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Потапове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-678/15 по иску РОО «Правозащита» в интересах Сиротинского В.А. к ЗАО «Моспромстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

РОО «Правозащита» обратилась в суд в интересах Сиротинского В.А с иском изначально к ООО «Промстройинвест М» о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обосновывая тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор № №, в соответствии с которым, ответчик обязался продать, а истец купить двухкомнатную квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. В связи с полной оплатой квартира передана истцу по Акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. Строительство дома осуществлялось в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГг. № № «О сносе пятиэтажных общежитий коридорного типа по <адрес> и Ростокинской улице, <адрес> Северо-Восточнорго административного округа (район Ростокино). Указанным распоряжением осуществление функций заказчика-застройщика, а также обязанности по проектированию и строительству объектов, в том числе жилого дома по <адрес>, возложены на ответчика.

По ходатайству представителя истца руководствуясь положениями ст. 44 ГПК РФ, суд определением суда была произведена замена стороны ответчика его правопреемником в порядке процессуального правопреемства ООО «Промстройинвест М» - на ЗАО «Моспромстрой».

Представитель РОО «Правозащита» и Сиротинского В.А. - Бартащук А.А. в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Моспромстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Правительство г. Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком, действующим в качестве агента от имени ЗАО «Моспромстрой» на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, Предварительный договор № № в соответствии которым ответчик обязался продать, а истец купить двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную на <данные изъяты> этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>.

Стороны согласовали стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рубля, которую истец перечислил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обладает надлежаще оформленными правами на строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира на основании:

- Разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ.;

- Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- Распоряжения префекта СВАО <адрес> № «О предоставлении ЗАО «Моспромстрой» земельного участка по адресу: <адрес>, вл. ДД.ММ.ГГГГ.;

- Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года;

- Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, по своей сути предварительные договоры в соответствии с нормами ГК РФ могут налагать на стороны только одно единственное право – право требовать заключения основного договора, никаких других прав и обязанностей предусматриваться в предварительном договоре не может.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом, судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора, для чего судом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

Судом установлено, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире присвоен соответствующий указанный выше номер.

Таким образом, строительство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях. Квартира, подлежащая передаче истцу в собственность определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре и пригодна для использования.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условия и требования – в соответствии с обычаями делового оборота.

Ст. 310 ГК РФ говорит о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Суд полагает, что право собственности на квартиру истец приобрел на основании ст. 28 ГК РФ и ст.ст. 4, 6 ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», срок для заключения основного договора купли-продажи квартиры истек, однако до настоящего времени данный договор ответчиком не заключен.

Статья 17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, в связи с чем, приобрел право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> указанными характеристиками.

В силу ст. 103 ГПК РФ и положений НК РФ, с ответчика в бюджет <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Сиротинским В.А. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности лица на указанный выше объект недвижимости.

Взыскать с ЗАО «Моспромстрой» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Шокурова