Решение по делу № 2-97/2020 от 19.02.2020

Дело № 2-97/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Мороковой О.В.

при секретаре Лихачевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

16 марта 2020 года гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя ОСП по Прилузскому району УФССП России по Республике Коми Маруневич Л.В. к Крецу Ю.Г. об обращении взыскания на земельный участок

установил:

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Прилузскому району Маруневич Л.В. обратилась в суд с иском к Крецу Ю.Г. об обращении взыскания на земельный участок должника. Заявленные требования мотивирует тем, что на исполнении в ОСП по Прилузскому району имеется исполнительное производство № об обращении взыскания на заложенное имущество – незавершённый строительством жилой дом, расположенный по адресу Республика Коми, Прилузский район, <адрес> кадастровый №, принадлежащего Крецу Ю.Г. в пользу взыскателя КПК «Фонд скорой финансовой помощи». Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Между тем, процедура реализации заложенного имущества может быть произведена только при условии передачи на реализацию единого объекта недвижимости, то есть, с земельный участком, на котором расположен указанный дом. Поскольку обращение взыскания является единственным способом защиты прав взыскателя, иных действий по погашению долга ответчик не предпринимал, достаточных средств для погашения задолженности не имеет и решение о реализации на торгах указанного жилого дома не исполнимо без обращения взыскания на земельный участок, судебный пристав-исполнитель обратилась в суд с настоящим иском.

При подготовке дела к судебному разбирательству на основании определения суда от 27.02.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена должник Крецу Е.П., взыскатель – КПК «Фонд скорой финансовой помощи».

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Прилузскому району Маруневич Л.В. в суде не присутствует, извещена надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик Крецу Ю.Г. в судебном заседании с иском судебного пристава-исполнителя ОСП по Прилузскому району согласен, о чем предоставил суду расписку о признании иска.

Третье лицо Крецу Е.П. в суде не присутствует, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель КПК «Фонд Скорой Финансовой Помощи» в лице арбитражного управляющего КПК Богданова А.Ю. в суде не присутствует, извещен надлежаще о дате и месте рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, обозрев материалы исполнительных производств №-ИП, №-ИП, №-ИП, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что на основании судебного приказа мирового судьи Прилузского судебного участка от 11 июля 2017 года, уступившего в законную силу с Крецу Ю.Г. в пользу КПК «Фонд Скорой Финансовой Помощи» взыскана задолженность по договору целевого займа, обеспеченного залогом имущества № от 18.09.2014 года, по состоянию на 24.06.2017 года в сумме 284 874 рубля 11 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 52 399 рублей 57 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3 285 рублей.

12 сентября 2017 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Прилузскому району на основании судебного приказа мирового судьи Прилузского судебного участка РК от 11.07.2017г. в отношении Крецу Ю.Г. возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Поскольку у должника Крецу Ю.Г. по исполнительному производству № имеется задолженность в общем размере 340 558 рублей 68 копеек, непогашенная до настоящего времени, требования исполнительного документа должником не исполнялись, КПК обратился в Прилузский районный суд с заявлением об обращении взыскания на недвижимое имущество.

Решением Прилузского районного суда от 15.01.2018 года исковое заявление КПК «Фонд скорой финансовой помощи» к Крецу Ю.Г., Крецу Е.П. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с указанным решением, представителем КПК «Фонд скорой финансовой помощи» была подана апелляционная жалоба.

Апелляционным определением судебной коллегии Верховного суда РК от 19 марта 2018 года решение Прилузского районного суда от 15.01.2018 отменено. По делу принято новое решение, которым обращено взыскание на незавершенный строительством жилой дом, готовностью 29,3 %, расположенный по адресу Республика Коми, Прилузский район, д. Тупеговская, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная цена недвижимого имущества в размере 1 437 494 рубля 87 копеек.

На основании исполнительного листа Прилузского районного суда № 2-15/2018 от 15.01.2018 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Прилузскому району 11.04.2018 года возбуждено исполнительные производства №-ИП и №-ИП в отношении должников Крецу Ю.Г., КрецуЕ.П. в целях обращения взыскания на заложенное имущество - незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Республика Коми, Прилузский район, д. Тупеговская, путем продажи с публичных торгов.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Прилузскому району Маруневич Л.В. от 22.10.2019 вышеуказанный объект передан на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми.

Согласно информации ТУ Росимущества в Республике Коми от 29.10.2019 №, направленной в УФССП по РК организация не имеет возможности принять решения о реализации незавершенного строительством жилого дома поскольку действующим законодательством процедура реализации может быть произведена только при условии передачи на реализацию единого объекта недвижимости (одним лотом) – земельного участка и жилого дома, расположенного на нём.

С учетом изложенного, судебный пристав исполнитель обратилась в суд с настоящим иском.

Статьей 2 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Статья 4 Федерального закона "Об исполнительном производстве" гласит, что исполнительное производство осуществляется в частности на принципе соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения (п. 5).

Согласно ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 118-ФЗ "О судебных приставах" в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Как следует из разъяснений, данных в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что у должника Крецу Ю.Г. перед КПК «Фонд Скорой Финансовой Помощи» имеется задолженность в размере 340 558,68 рублей, также имеется судебное постановление об обращении взыскания на заложенное имущество – незавершённый строительством жилой дом.

Из представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми документов следует, что должник Крецу Ю.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Республика Коми, Прилузский район, с. Объячево, площадью 1 200 кв.м.

Как следует из ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Учитывая изложенное, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в ст. 1 ЗК РФ, принимая во внимание положения ст. 35 ЗК РФ, ст. 446 ГК РФ, суд приходит к выводу об обращении взыскания на спорный земельный участок, находящийся в собственности должника.

При этом суд учитывает, что вышеуказанный земельный участок нельзя рассматривать как отдельно взятый объект, поскольку на нем расположен незавершенный строительством жилой дом, являющийся предметом договора займа от 18.09.2014 года, на который вступившим в законную силу апелляционным определением ВС РК обращено взыскание в пользу КПК. Кроме того, принадлежащий ответчику земельный участок не входит в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Также суд учитывает, что для спорного имущества законом предусмотрен иной порядок установления начальной продажной стоимости при его реализации на торгах.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В абзаце 4 пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. N 50 указано, что после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок, оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона "Об исполнительном производстве".

Согласно части 1 статьи 85 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Таким образом, на данной стадии, определение соразмерности заявленных требований в компетенцию суда не входит, так как оценка всего имущества будет произведена судебным приставом-исполнителем.

Кроме того, в силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В ходе рассмотрения дела, ответчик Крецу Ю.Г. исковые требования признал в полном объеме, о чем предоставил суду расписку о признании иска, приобщенную к материалам дела.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание иска и в полном объеме удовлетворить исковые требования судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий ответчику.

Рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком.

Исковое заявление судебного пристава-исполнителя ОСП по Прилузскому району УФССП России по Республике Коми Маруневич Л.В. к Крецу Ю.Г. об обращении взыскания на земельный участок – удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Объячево, с кадастровым номером №, принадлежащий Крецу Ю.Г..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий