Решение по делу № 2-948/2014 (2-11605/2013;) от 28.11.2013

Дело № 2-948/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2014 года г. Люберцы, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Казаковой А. Г. к ООО «Риндайл» о признании право собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что между ней и ЗАО «РИК Строй Инвест» заключен договор № от ДД.ММ.ГГ уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ г.

Договор зарегистрирован УФРС по Московской области. По указанному договору, к истице перешло право (требование), принадлежащие ЗАО «РИК Строй Инвест» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ в части получения квартиры, характеристики которой указаны в п. 1.3. и в приложении № к договору.

Согласно п. 1.1. договора, уступленные истице права представляют собой право требование к Застройщику построить и передать квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Квартира, которая подлежит передаче истице после ввода корпуса в эксплуатацию имеет параметры: двухкомнатная квартира, расположенная <адрес>

Согласно п.2.1. договора, стоимость уступки составляет <...> руб. Оплата произведена истицей в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается приходно-кассовым ордером.

Застройщиком объекта является ООО «РИНДАИЛ».

Застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать истице квартиру в течение 120 дней после ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с п. 1.6 договора.

Однако, до сегодняшнего дня объект в эксплуатацию не введен, истице не передан. Объект является долгостроем, застройщик внесен в список проблемных застройщиков.

Со ссылкой на действующее законодательство истица просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>, с параметрами: двухкомнатная квартира, расположенная в <адрес>

Истица Казакова А.Г. в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности Егоров А.Н. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Риндайл» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица: ЗАО «РикСтройИнвест» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица: УФСГР КК по МО в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы…

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Казаковой А.Г. и ЗАО «РИК Строй Инвест» был заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГ г.

Предметом договора является уступка истцу всех прав и обязанностей ЗАО «РИК Строй Инвест» по вышеуказанному договору долевого участия с целью получения в собственность жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры <адрес>

Право на заключение договора уступки прав возникло у ЗАО «РИК Строй Инвест» на основании заключенного им ДД.ММ.ГГ с ответчиком договора участия в долевом строительстве №

В соответствии с п.6 Договора долевого участия, участник долевого строительства вправе переуступить свои права и обязанности по договору полностью только после уплаты им цены договора.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.6 Договора долевого участия, ответчик обязался обеспечить строительство жилого многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в срок, не позднее ДД.ММ.ГГ, и в течение 120 дней с даты введения многоквартирного дома в эксплуатацию, передать квартиру по передаточному акту, при условии исполнения обязательств по договору долевого участия, в том числе обязательства об оплате, в соответствии с п.п. 1.5 и ст. 2 Договора.

Пунктом 1.6 Договора уступки определен иной, чем в Договоре долевого участия, срок сдачи многоквартирного жилого дома государственной приемочной комиссии: до ДД.ММ.ГГ. Срок передачи квартиры истице – в течение 120 дней с даты введения жилого многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГ года.

Пунктом 2.1 Договора уступки права определена стоимость уступки права, которая составила сумму в размере <...> руб., которая была оплачена Казаковой А.Г. в полном объеме.

Во исполнение ст. 6 Договора долевого участия, переуступка права от ЗАО «РИК СтройИнвест» перешла к Казаковой А.Г., была согласована с ответчиком и зарегистрирована в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, в связи с отсутствием взаимных финансовых претензий между ответчиком и ЗАО «РИК Строй Инвест» к Казаковой А.Г. перешли все права и обязанности ЗАО «РИК Строй Инвест» по договору долевого участия, в том числе право требования к ответчику на получение квартиры в собственность.

Ответчик является застройщиком указанного многоквартирного жилого дома, в котором расположена, полагающаяся истцу квартира, в рамках реализации инвестиционного контракта между ООО «Риндайл», Администрацией Люберецкого муниципального района Московской области и Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района выдано разрешение на строительство №.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества в том виде, как предусматривалась договором, соответствует характеристикам, указанным в договоре и построена за счет средств, вложенных Казаковой А.Г.

Суд также установил, что разрешение на ввод данного строительного объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, в связи с чем квартира Казаковой А.Г. не передавалась.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставления Казаковой А.Г. необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, ввиду того, что строительство данного объекта не завершено, истица не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты -незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя Казаковой А.Г. квартиры, с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются…вступившие в законную силу судебные акты.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены Казаковой А.Г. надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Казаковой А. Г. право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной, расположенной <адрес> по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью 26,85 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.В.Ширкова