Решение от 10.07.2023 по делу № 2-2686/2023 от 24.04.2023

Дело №2-2686/2023

25RS0002-01-2023-003782-65

мотивированное решение

                                                                                  изготовлено 17 июля 2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года                                                          город Владивосток

Фрунзенский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Седякина И.В. при секретаре Биткиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шалаева Леонида Николаевича, Шалаевой Ирины Викторовны к Казенному предприятию Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» о взыскании неустойки,

установил:

истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование указав, что между Шалаевым Л.Н. и КППК «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края) был заключён договор №747 от 16.01.2017 г.

В соответствии с условиями договора, участники обязуются принять участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> <адрес> <адрес> а застройщик обязуется в предусмотренный договором построить (создать) Объект и после получения разрешения на вводе объекта в эксплуатацию передать участнику в собственность, расположенное в объекте жилое помещение в соответствии с характеристиками в договоре (<...>

Условия договора в части оплаты платежа в размере 2369150 руб. участниками исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует банковский документ.

В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику в срок до 28 февраля 2018 г. В указанный договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи истцу передана лишь 16.01.2023 г.

Истец обратился с претензией к ответчику, в которой просил выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Ответчик претензию получил 13 февраля 2023 г, однако, ответа не предоставил.

Передача объекта долевого строительства осуществлена лишь 16.01.2023 г.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 535427,90 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф.

В судебное заседании истцы, представитель ответчика, извещенные о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, причины неявки суду неизвестны.

От представителя ответчика поступил письменный отзыв, в котором ответчик требования не признал, ссылаясь на нарушение срока передачи объекта недвижимости по не зависящим от застройщика причинам. Заявил о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон с учетом их надлежащего извещения.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между Шалаевым Л.Н. и КППК «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края) был заключён договор №747 от 16.01.2017 г.

В соответствии с условиями договора, участники обязуются принять участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> <адрес> <адрес> а застройщик обязуется в предусмотренный договором построить (создать) Объект и после получения разрешения на вводе объекта в эксплуатацию передать участнику в собственность, расположенное в объекте жилое помещение в соответствии с характеристиками в договоре (<...>

Условия договора в части оплаты платежа в размере 2369150 руб. участниками исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует банковский документ.

В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику в срок до 28 февраля 2018 г. В указанный договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи истцу передана лишь 16.01.2023 г.

Истец обратился с претензией к ответчику, в которой просил выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Ответчик претензию получил 13 февраля 2023 г, однако, ответа не предоставил.

Передача объекта долевого строительства осуществлена лишь 16.01.2023 г.

Ранее, решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 30 октября 2018 г. по гражданскому делу №2-7277/2018 иску Шалаева Л.Н., Шалаевой И.В. к Казенному предприятию Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов в пользу истцов взыскана неустойка с 01.03.2018 г. и по 30.10.2018 г. в размере 190000 руб., штраф в размере 95000 руб.

Решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока по гражданскому делу №2-3093/2019 от 05.11.2019 г в пользу истца с ответчика взыскана неустойка за период с 31.10.2018 г по 11.09.2019 г в размере 150 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 235 000 руб.

Решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока по гражданскому делу №2-2527/20 по иску Шалаева Л.Н., Шалаевой И.В. к Казенному предприятию Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» о защите прав потребителей, в пользу Шалаева Л.Н. взыскана неустойка за период с 12.09.2019 по 02.04.2020 в размере 50 000 руб., в пользу Шалаевой И.В. взыскана неустойка за период с 12.09.2019 г. по 02.04.2020 г. в размере 50 000 руб.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться в соответствии с договором; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Аналогичная ответственность Застройщика предусмотрена п.7.3 Договора.

Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022г. включительно (аб.5).

    Поскольку участниками долевого строительства являются граждане, сроки выполнения обязательств, предусмотренные договором, ответчиком нарушены, квартира передана с нарушением срока, требование о взыскании неустойки в двойном размере законно и подлежит удовлетворению.

Неустойка за период с 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г. (452 дня) составляет 535 427,90 руб.

Ответчиком в отзыве заявлено о применении ст.333 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом обстоятельств конкретного дела, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, являющейся способом обеспечения исполнения обязательства, из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения, на что указывает правовая позиция Конституционного Суда РФ, выраженная в Определении от 21 декабря 2000 года №263-О, а также учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, условия заключённого между сторонами договора, период просрочки передачи объекта недвижимого имущества, принятие застройщиком необходимых мер к своевременному завершению строительства, а также то, что КППК «Приморкрайстрой» является казённым учреждением, цену договора, размер ранее взысканных сумм, с учётом размера взыскиваемой неустойки по отношению к стоимости договора, учитывая требования разумности, справедливости и соразмерности, суд считает необходимым снизить заявленный истцом размер неустойки, так как взыскание штрафной санкции должно служить восстановлению нарушенного права, а не целям неосновательного обогащения.

Применяя положения ст.333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки за период с 01 января 2021 г по 28 марта 2022 года до общей суммы 260 000, то есть до 130 000 рублей в пользу Шалаева Л.Н., до 130 000 рублей в пользу Шалаевой И.В.

По смыслу ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» также разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права, например, договор участия в долевом строительстве, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком своевременно принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, а также учитывая степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинён вред, руководствуясь требованиями ст.ст.150, 151 ГК РФ и ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», руководящими разъяснениями года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в силу которого при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 5 000 рублей каждому.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя. Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца о выплате неустойки, то с ответчика подлежит взысканию в пользу каждого истца штраф в размере по 67500 рублей.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ст.103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в случае, если истец освобождён от оплаты государственной пошлины, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворённых судом требований. В связи с чем, с КППК «Приморкрайстрой» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 7250 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░ 2540139530, ░░░░ 84620883, ░░░░ 1082540000355, ░░░ 254001001, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░.18) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ № №.) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2021 ░ ░░ 28 ░░░░░ 2022 ░ ░ ░░░░░░░ 130 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 67500 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░ 2540139530, ░░░░ 84620883, ░░░░ 1082540000355, ░░░ 254001001, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░.18) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2021 ░ ░░ 28 ░░░░░ 2022 ░ ░ ░░░░░░░ 130 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 67500 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░ 2540139530, ░░░░ 84620883, ░░░░ 1082540000355, ░░░ 254001001, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░.18) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7250 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░░