Решение по делу № 2-150/2023 от 07.06.2023

№ 2-150/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 августа 2023 года    с. Черный Яр Астраханской области

Черноярский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Джумалиева Н.Ш.,

при секретаре Черновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Астраханской области о прекращении обременения жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что 24 января 2014 года на основании договора купли-продажи он вместе со своей семьей купил у ФИО3 жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Данное домовладение было куплено за 429408,50 рублей. По условиям договора оплата производилась в полном объеме, путем перечисления денежных средств за счет материнского (семейного) капитала, не позднее двух месяцев со дня подачи заявления в Пенсионный фонд. Обязательства покупателя перед продавцом были выполнены в полном объеме. 25 февраля 2022 года ФИО3 умер. В связи с этим ФИО1 просил снять обременение со спорного жилого дома.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО9, представители ответчиков администрация МО «Сельское поселение Черноярский сельсовет Черноярского муниципального района Астраханской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание при надлежащем извещении не прибыли.

От представителя истца ФИО9, представителя ответчика МО «Сельское поселение Черноярский сельсовет Черноярского муниципального района Астраханской области» поступили заявления, в которых они просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1008 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотекой признается залог недвижимого имущества. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Исходя из положений ч. 1 ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже.

Согласно ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела 24 января 2014 года между ФИО3 и ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого дома (за счет средств материнского капитала), расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Данный жилой дом был куплен за 429408,50 рублей.

Из платежного поручения следует, что Отдел Пенсионного Фонда РФ по Астраханской области за ФИО4 произвел перечисление денежных средств в сумме 429408,50 руб. на счет ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, зарегистрированный по месту жительства в Астраханской области, умер 25 февраля 2022 года.

Согласно сообщению МВД ФИО3 с 25 февраля 2022 года снят с регистрационного учета по адресу истца.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что обеспеченное залогом (ипотекой) обязательство сторонами было исполнено, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о прекращении обременения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Росреестра по Астраханской области о прекращении обременения жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение в отношении жилого дома с кадастровым номером 30:11:130301:877, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 4 августа 2023 года.

Судья Н.Ш. Джумалиев