Решение от 27.04.2016 по делу № 2-500/2016 от 01.03.2016

Дело №2-500/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2016 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кит В.О.,

при секретаре Арустамян Н.Г.,

с участием представителя истцов Венченко А.В., Гордеева А.В., Бобровской Н.В., Малыгина Ф.М., действующая на основании доверенности;

представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, Гомцян А.Е., действующего на основании доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Венченко АВ Гордеева АВ, Бобровской НВ к Хохловой ВН о внесении изменений в сведения о кадастровых границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Венченко А.В., Гордеев А.В., Бобровская Н.В. обратились в суд с исковым заявлением Хохловой ВН о внесении изменений в сведения о кадастровых границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, и №, и считать границы согласованными согласно схеме земельного участка, выполненной кадастровым инженером Паркаевым А.К.

Свои требования истцы мотивировали тем, что в их общей долевой собственности находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1200 кв. м. При обращении в Туапсинский земельный центр для проведения межевания участка, была обнаружена ошибка в постановке на кадастровый учет соседнего земельного участка с кадастровым номером №, площадью 287,2 кв.м., который Администрация МО г. Туапсе на основании договора аренды № от 18.07.2014 года передала Хохловой ВН. При обращении в Администрацию МО г. Туапсе о необходимости согласовать и провести корректировку границ земельных участков с кадастровым номером №, письмом от 21.10.2015г. № отделом имущественных и земельных отношений было разъяснено, что корректировка границ земельного участка возможна только при обращении самого правообладателя указанного земельного участка. Несмотря на то, что фактически границы нашего земельного участка не нарушены, проходят по забору, местоположение которого не изменялось. Согласно схемам, выполненным кадастровым инженером Паркаевым А.К. на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий им на праве собственности накладывается земельный участок с кадастровым номером №, переданный в аренду Ответчице. На их земельном участке расположен дом, который ранее принадлежал родителям, границы нашего земельного участка никогда не менялись, земельный участок всегда был огорожен забором. При формировании земельного участка для последующей передачи в аренду Ответчице, Администрацией МО г. Туапсе границы земельных участков с ними не согласовывались, на место никто не выезжал, т.к. при визуальном осмотре видно, что земельный участок огорожен, более того в границах земельного участка расположен септик, имеются деревянные сараи. При постановке на кадастровый учет без выезда на место, образовалась накладка на наш земельный участок. И просили суд обязать ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения о кадастровых границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, и, №, и считать границы согласованными согласно схеме земельного участка, выполненной кадастровым инженером Паркаевым А.К.

В судебном заседании представитель истцов Венченко А.В., Гордеева А.В., Бобровской Н.В., Малыгина Ф.М., действующая на основании доверенности уточнила исковые требования и просила признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок 1, кадастровой ошибкой. Обязать ФГБУ «Росреестра» внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, участок 1 и считать границы земельных участков с кадастровыми номерами: № и № категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: при домовладении, расположенных по адресу: <адрес>, согласованными, согласно межевых планов и схем расположения земельных участков с кадастровыми номерами: № с характерными точками границ:

H1 - X = 376275,28, Y = 1387877,31;

Н2 - X = 37627603, Y = 138779,84;

Н3 - X =376277,33, Y = 1387879,87;

Н4 - X = 376277,13, Y = 1387891,074;

Н5 - X = 376274,28, Y = 1387907,27;

Н6 - X =376249,28, Y = 1387904,68;

Н7 - X = 376246,03, Y = 1387904,19;

Н8 - X = 376242,13, Y = 1387888,48;

Н9 - X = 376239,43, Y = 1387872,81;

Н10 - Х= 376241,07, Y = 1387869,91;

Н11 - X = 376257,00, Y = 1387867,24;

Н12 - X = 376264,46, Y = 1387861,34;

H1 - X = 376275,28, Y = 138777,31.

и 23:51:0202008:33 с характерными точками границ:

H1 - X = 376274,28, Y 1387907,27;

Н2 - X = 376267,66, Y = 1387923,41;

Н3 - X = 376258,86, Y = 1387922,78;

Н4 - X = 376249,28, Y = 1387904,68;

Н1 – Х = 376274,28, Y = 1387907,27;

выполненных кадастровым инженером Паркаевым А.К. от 08.04.2016 года, по заявлению Венченко А.В.

Ответчик Хохлова В.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, а именно телеграммой, полученной ей лично, причину и уважительность не явки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представила; правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ не воспользовался. Таким образом, суд приходит к выводу, что Ответчик, извещенный о времени судебного заседания надлежащим образом, уклоняется от явки, что в свою очередь ведет к затягиванию разбирательства дела по существу, в связи, с чем рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, Гомцян А.Е., действующий на основании доверенности в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района не явился, был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельствам серии №, серии №, серии № № истцам Венченко А.В., Гордееву А.В., Бобровской Н.В. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, общей площадью 1200 кв. м..

Согласно выписки из ЕГРП № от 10.02.2016 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 287,2 кв. метра, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве аренды Хохловой В.Н.

Согласно письма Администрации МО г. Туапсе от 21.10.2015г. № Венченко А.В., было разъяснено, что корректировка границ земельного участка возможна только при обращении самого правообладателя указанного земельного участка.

Согласно схемам, выполненным кадастровым инженером Паркаевым А.К. на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцам на праве собственности накладывается земельный участок с кадастровым номером №, переданный в аренду Ответчице.

В соответствии с пунктом 70.1 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 указанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" закреплен порядок согласования местоположения границ земельных участков, а именно согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками. В п. 9 ст. 38 указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 этого же закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.07 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

    В п.1 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указаны виды ошибок в государственном кадастре недвижимости: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости) и кадастровая ошибка в сведениях (воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости).

    В зависимости от того, какая ошибка выявлена, порядок ее исправления различен (ч.ч. 2, 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

    В частности, орган кадастрового учета вправе сам принять соответствующее решение об исправлении технической ошибки, о чем уведомляет правообладателя объекта недвижимости путем направления ему данного решения по почтовому адресу (п.п.45-52 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 №42).

    Согласно п. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч. 5 ст. 28 этого же Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с указанным Законом, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Порядок исправления кадастровой ошибки, регламентированный ст. 28 Закона о кадастре, предусматривает право лица - правообладателя имущества самостоятельно обратиться в орган кадастрового учета или в суд (в зависимости от вида допущенной неточности - техническая ошибка либо воспроизведенная в государственном кадастре ошибки в документе, на основании которого вносились сведения) с требованием об устранении выявленного дефекта.

Орган кадастрового учета исправляет кадастровую ошибку на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка и необходимых для такого учета документов, предусмотренных ст. 22 Закона о кадастре, или документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

      На основании межевого плана выполненного кадастровым инженером Паркаевым А.К. от 08.04.2016 года, границы земельного участка с кадастровым номером №

расположенным по адресу: <адрес> имеют следующие характерные точки границ:

H1 - X = 376275,28, Y = 1387877,31;

Н2 - X = 37627603, Y = 138779,84;

Н3 - X =376277,33, Y = 1387879,87;

Н4 - X = 376277,13, Y = 1387891,074;

Н5 - X = 376274,28, Y = 1387907,27;

Н6 - X =376249,28, Y = 1387904,68;

Н7 - X = 376246,03, Y = 1387904,19;

Н8 - X = 376242,13, Y = 1387888,48;

Н9 - X = 376239,43, Y = 1387872,81;

Н10 - Х= 376241,07, Y = 1387869,91;

Н11 - X = 376257,00, Y = 1387867,24;

Н12 - X = 376264,46, Y = 1387861,34;

H1 - X = 376275,28, Y = 138777,31

и на основании межевого плана, также выполненного кадастровым инженером Паркаевым А.К. от 08.04.2016 года, границы земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, имеют следующие характерные точки границ:

H1 - X = 376274,28, Y 1387907,27;

Н2 - X = 376267,66, Y = 1387923,41;

Н3 - X = 376258,86, Y = 1387922.78;

Н4 - X - 376249,28, Y = 1387904,68;

H1 - X = 376274,28, Y = 1387907,27.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ участка с кадастровым номером 23:51:0202008:33 расположенным по адресу: <адрес> как кадастровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка, при этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной кадастровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия не возможно. Ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращался.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения ст. 304 ГК РФ, ст. 28 Закона о кадастре исправление кадастровой ошибки по предложенному истцами варианту, возможно по координатам характерных точек, указанных кадастровым инженером Паркаевым А.К. и отраженным в иске, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-236 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: № ░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░:

H1 - X = 376275,28, Y = 1387877,31;

░2 - X = 37627603, Y = 138779,84;

░3 - X =376277,33, Y = 1387879,87;

░4 - X = 376277,13, Y = 1387891,074;

░5 - X = 376274,28, Y = 1387907,27;

░6 - X =376249,28, Y = 1387904,68;

░7 - X = 376246,03, Y = 1387904,19;

░8 - X = 376242,13, Y = 1387888,48;

░9 - X = 376239,43, Y = 1387872,81;

░10 - ░= 376241,07, Y = 1387869,91;

░11 - X = 376257,00, Y = 1387867,24;

░12 - X = 376264,46, Y = 1387861,34;

H1 - X = 376275,28, Y = 138777,31.

░ 23:51:0202008:33 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░:

H1 - X = 376274,28, Y 1387907,27;

░2 - X = 376267,66, Y = 1387923,41;

░3 - X = 376258,86, Y = 1387922,78;

░4 - X = 376249,28, Y = 1387904,68;

░1 – ░ = 376274,28, Y = 1387907,27;

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 08.04.2016 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:    _____ ░░░░░░░___

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                                                                                   ░.░. ░░░