Решение от 09.08.2021 по делу № 2-1843/2021 от 19.04.2021

Дело № 2-1843/2021

Решение

Именем Российской Федерации

09 августа 2021 года              г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи    Залуцкой А.А.,

при секретаре                Кузнецовой К.О.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковдинова О.А. к Вахрушев В.С. о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Ковдинова О.А. обратилась в суд с иском к Вахрушеву В.С. о признании договора купли-продажи между Вахрушевым В.С. и Ковдиновой О.А. заключенным, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу ... СНТ «Дружба», ... №, площадью 400 кв.м, с расположенным на нем садовым домом, площадью 15,3 кв.м. В обоснование иска указал, что указанный земельный участок с расположенным на нем садовым домом находится в ее фактическом владении с 20 мая 1999 года, 15 октября 1999 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, который в установленном законом порядке зарегистрирован не был. При определении границ земельного участка выяснилось, что он не переоформлен на ее (истца) имя. Обратившись в МФЦ с целью регистрации права собственности, ей разъяснили, что требуется подпись прежнего владельца Вахрушева В.С. для составления нового договора купли-продажи. Она попыталась найти прежнего владельца Вахрушева В.С., по адресу, указанному в договоре купли-продажи, но он там уже не проживает.

Истец Ковдинова О.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Вахрушев В.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дел, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российский Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после такой регистрации (ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15 октября 1999 года был заключен договор купли-продажи земельного садового участка между Вахрушевым В.С. (продавец) и Ковдиновой О.А. (покупатель), в соответствии с которым, последняя купила недвижимое имущество, находящееся в садоводческом товариществе «Дружба» Металлургического района г.Челябинска, состоящее из: садового земельного участка №, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, с целевым назначением земли: земли сельскохозяйственного использования, с целью предоставления участка: для ведения садоводства, садового дома, представляющего собой шлакоблочное строение, площадью по наружному обмеру 14,1 кв.м, по внутреннему обмеру 10,8 кв.м, холодным пристроем с материалов стен: кирпич, по наружному обмеру 14,1 кв.м., по внутреннему обмеру 4,5 кв.м, теплица с материалом стен: стекло, металлический каркас, тесовой уборной, забором из штакетника (л.д. 11-12).

Согласно передаточному акту от 20 мая 1999 года, указанное имущество передано истцу ответчиком Вахрушевым В.С. (л.д. 16).

Указанное недвижимое имущество принадлежало Вахрушеву В.С. на основании государственного акта на право собственности на землю, справки СТ «Дружба» (л.д. 18-19, 23, 24).

Договор купли-продажи от 15 октября 1999 года в установленном законом порядке не зарегистрирован, в Едином государственном реестре отсутствуют сведения об объектах недвижимости – садовом доме и земельном участке, являвшиеся предметом договора купли-продажи от 15 октября 1999 года (л.д. 29, 30).

Истец Ковдинова О.А. по сведениям СНТ «Дружба» числится владельцем садового участка № на основании догвора купли-продажи, членские взносы оплачены за 2020 год, сведений о смене владельца садового участка в СНТ не имеется (л.. 31).

Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, Вахрушев В.С. при его подписании выразил волю на продажу имущества, а истец, выразил согласие его принять, спорный садовый дом и земельный участок из владения истца не выходили, переход права собственности по спорному договору к истцу в установленном порядке не был зарегистрирован органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, то право истца должно быть защищено путем признания права собственности в судебном порядке.

Учитывая вышеприведенные положения закона, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░ 1999 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 400 ░░.░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 400 ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 15,3 ░░.░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.