Решение по делу № 2-996/2024 (2-4466/2023;) от 11.12.2023

                №2-996/2024

УИД 25RS0005-01-2023-004747-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    08 мая 2024 года                                                             г.Владивосток

Первомайский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Левада А.А. при секретаре Фомине И.С., с участием представителя истца Сидоренко Я.Г., представителя ответчика Тарасенко И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Часовитина 23» к Петухову Константину Валерьевичу о возложении обязанности,

установил:

ТСЖ «Часовитина, 23» обратилось в суд с названным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что товарищество осуществляет управление многоквартирного дома по адресу: г.Владивосток, ул.Часовитина, д.23. Ответчик является собственником помещений в указанном многоквартирном доме, в нарушение установленных правил пользования земельным участком, находящимся в собственности многоквартирного дома, без разрешения общего собрания разместил на спорном земельном участке металлический гараж, что подтверждается актом осмотра. Поскольку согласие на установку металлического гаража собственниками не дано, просит обязать ответчика произвести демонтаж металлического гаража, расположенного на придомовой территории по адресу: г.Владивосток, ул.Часовитина, д.23 согласно плану земельного участка за собственный счет в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях, просил в иске отказать.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в его отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, письменных возражений, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью 6 000 кв.м с кадастровым номером № используется для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Часовитина, д.23, в связи с чем является общем имуществом в многоквартирном доме в силу ст.36 ЖК РФ.

На основании ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно протоколу общего внеочередного собрания от 07.02.2020-09.02.2020 по девятому вопросу было принято решение о возложении обязанности владельцев металлических гаражей, находящихся на придомовой территории и имеющих задолженность по коммунальным платежам, произвести демонтаж и вывоз данных объектов.

Как следует из акта осмотра части общего имущества многоквартирного дома от 23.03.2021, составленному председателем правления Сидоренко Я.Г. и членов правления, на земельном участке, принадлежащем на праве общедолевой собственности собственникам многоквартирного дома с кадастровым номером 25:28:030015:294, общей площадью 6 000 кв.м расположен металлический гараж, находящейся в пользовании Петухова К.В., собственника квартиры №№.

Расположение металлического гаража, принадлежащего Петухову К.В., на спорном земельном участке ответчик и его представитель не оспаривали.

Представленное ответчиком разрешение №181 от 16.04.2001 на установку и эксплуатацию временного объекта – отдельно стоящего металлического гаража на территории Первомайского района г.Владивостоа в районе ул.Часовитина, д.25, выдано иному лицу – Кузнецовой Н.В., срок его действия (до 20.04.2002), истек, администрация г.Владивостока в настоящее время не является собственником земельного участка, на котором размещен спорный гараж, также указанное доказательство не подтверждает, что разрешение выдано именно для размещения спорного гаража.

В установленном законом порядке решение об уменьшении имущества в многоквартирном доме – земельного участка посредством его передачи в пользование и размещение на нем металлических гаражей не принималось; разрешение на размещение металлического гаража Петухову К.В. собственниками помещений в многоквартирном доме не давалось. Доказательства обратного суду не представлены.

Ссылка стороны ответчика о том, что истцом не доказано наличие у Петухова К.В. задолженности по коммунальным платежам, в связи с чем он не обязан вывозить принадлежащий ему металлический гараж со спорного земельного участк, не имеет правового значения, поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о разрешении Петухову К.В. разместить гараж на земельном участке не выдавалось.

На основании изложенного требование истца к ответчику о возложении обязанности произвести демонтаж металлического гаража подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает возможным определить срок исполнения решения суда – 30 дней со дня вступления решения суда в законную в силу.

На основании ст.206 ГПК РФ суд предоставляет истцу право в случае неисполнения ответчиком решения суда в добровольном порядке, освободить земельный участок за счет истца с последующим отнесением расходов по его освобождению на счет ответчика, поскольку истец обратился с иском в защиту интересов собственников земельного участка в соответствии с п.3, п.7 Устава, утвержденного протоколом общего собрания от 24.06.2022 №1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

возложить на Петухова Константина Валерьевича (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) обязанность произвести демонтаж металлического гаража, расположенного на придомовой территории по адресу: г.Владивосток, ул.Часовитина, д.23, согласно плану земельного участка за собственный счет в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    А.А. Левада

Решение в окончательной форме составлено 17.05.2024

с учетом нерабочих праздничных и выходных дней