Решение по делу № 2-970/2023 от 10.02.2023

Дело № 2-970/2023    КОПИЯ

№-43 05 апреля 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Серебренниковой Е.В.

с участием прокурора Самойловских Л.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Боровых Н.В. (ИНН №) к Александровой Т.Н. (ИНН №), Александрову Е.В. (ИНН №), Александровой Е.В. (ИНН №), Александровой С.В. (ИНН №) о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Боровых Н.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, просит признать Александрову Т.Н., Александрова Е.В., Александрову Е.В., Александрову С.В. лицами, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В пункте 4.4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что зарегистрированные в жилом доме лица (ответчики по делу) будут сняты с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора. Указанный срок уже давно истек, однако ответчики до настоящего времени добровольно с регистрационного учета не снимаются, в жилом доме не проживают, расходы по содержанию дома не несут. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, как собственника дома по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Истец считает, что у ответчиков прекращено право пользования жилым помещением. Согласно справке Управления внутренней политики и общественной безопасности администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ семья Александровых не проживает в спорном жилом помещении уже более 10 лет.

Истец Боровых Н.В. в судебном заседании на иске настаивала, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчики Александрова Т.Н., Александров Е.В., Александрова Е.В., Александрова С.В.в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации, иных мест пребывания судом не установлено, судебное извещение вернулось неисполненным, по истечению срока хранения (л.д.25).

Прокурор Самойловских Л.Н. считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года N 5242-1 в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Судом установлено:

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>4, Боровых Н.В. является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №); и 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес> (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ Боровых Н.В. на основании договора купли-продажи №<адрес>0 приобретена 1/4 доля в праве собственности на жилой дом, назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; и 1/4 доля в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.9-11).

Истец в судебном заседании пояснила, что право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой правообладателем жилого дома по адресу: <адрес> является истец – Боровых Н.В. (л.д.7-8).

В пункте 4.4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что переход права собственности на указанную недвижимость к другому лицу является основанием для прекращения права пользования недвижимостью членами семьи прежнего собственника, если законом не установлено иное.

Продавец ставит в известность Покупателя и гарантирует, что на момент заключения настоящего договора в доме зарегистрированы Александрова Т.Н., Александров Е.В., Александрова Е.В., Александрова С.В., которые утрачивают право пользования домом. Продавец гарантирует снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора. Иных лиц, имеющих право пользования, либо обладающих другими правами (сервитутами, правами найма, аренды, ренты, безвозмездного пользования) на дом, в том числе обучающихся в высших и средних учебных заведениях, проходящих службу в рядах Российской Армии, осужденных и находящихся в местах лишения свободы, не имеется.

В случае несоответствия заявленных в настоящем пункте гарантий фактическим обстоятельствам, Продавец обязуется в разумные сроки урегулировать возникшие в связи с этим споры с лицами, претендующими на право пользования продаваемой недвижимостью (л.д.10).

Выпиской из домовой книги и информацией МО МВД России «Кунгурский» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики: Александрова Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с ДД.ММ.ГГГГ; Александров Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с ДД.ММ.ГГГГ; Александрова (Вдовина) Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с ДД.ММ.ГГГГ; Александрова С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16, 27).

Согласно справке Управления внутренней политики и общественной безопасности администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственной книги № 7 <данные изъяты>., ответчики Александрова Т.Н., Александров Е.В., Александрова Е.В., Александрова С.В. фактически не проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, более 10 лет (л.д. 13).

В судебном заседании Боровых Н.В. подтвердила факт того, что ответчики длительное время не проживают в спорном жилом доме, их вещей в доме нет, какого – либо соглашения или договора найма жилого помещения с истцом не заключали, все расходы по содержанию дома несет истец, что подтверждается соответствующей квитанцией (л.д.40).

Свидетель ФИО9 в судебном заседании также подтвердила факт длительного непроживания ответчиков в доме по адресу: <адрес>. Также свидетель пояснила, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, а ответчики не проживают в селе более десяти лет, уехали в <адрес>.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований.

Суд считает, что регистрация ответчиков в жилом помещении ограничивает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

Суд считает возможным согласиться с мнением истца в силу следующего.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Закон предусматривает защиту прав собственника, который в соответствии со ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что регистрацию в жилом помещении ответчики имеют длительное время, однако факт регистрации в жилом помещении сам по себе не является бесспорным обстоятельством, влекущим возникновение у граждан прав на жилое помещение.

Кроме того, ответчики были зарегистрированы в продаваемых долях дома до приобретения истцом недвижимого имущества. Ответчики в настоящее время в доме не проживают, их вещей в жилом доме нет, каких – либо договоров о пользовании жилым помещением с собственником не заключалось. Ответчики не являются членами семьи собственника, совместное хозяйство с истцом не вели и не ведут, расходы по содержанию дома не несут. Наличие регистрации ответчиков по указанному адресу не является основанием для отказа истцу в иске о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку сохраняя регистрацию в жилом помещении по адресу: <адрес>, ответчики тем самым нарушают права и интересы истца, как собственника жилого помещения, препятствуя во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением.

Признание ответчиков Александровых, прекратившими право пользования жилым помещением, необходимо для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Поскольку в спорном жилом помещении ответчики не проживают, их вещей в жилом доме нет, в связи с этим, ответчики в силу п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ должны быть признаны лицами, прекратившими право пользования жилым помещением, и сняты с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что право пользования спорным жилым помещением ответчики Александрова Т.Н., Александров Е.В., Александрова Е.В., Александрова С.В. прекратили, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Признание ответчиков лицами, прекратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Александрову Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Александрова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Александрову (Вдовину) Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Александрову С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), признать лицами, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Александровой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Александрова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Александровой (Вдовиной) Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Александровой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Е.Е.Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2-970/2023. Дело находится в Кунгурском городском суде.