Решение по делу № 2-282/2018 от 27.02.2018

Дело № 2-282/2018                                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Чернушка                                 18 апреля 2018 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Янаевой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кулановой О.А.,

с участием истцов Голдобина В.С., Голдобиной Е.В., представителя истца Голдобина В.С. <ФИО>9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чернушинского районного суда

гражданское дело по иску Голдобина Владимира Сергеевича, Голдобиной Екатерины Викторовны к администрации Слудовского сельского поселения, администрации Чернушинского муниципального района, Чернушинскому филиалу ГБУ «ЦТИ ПК» об исключении (снятии) с технического и кадастрового учета жилого дома,

установил:

    истцы <ФИО>4, Голдобина Е.В. обратились в суд с иском об исключении (снятии) с технического и кадастрового учета жилого дома. Требования мотивированы тем, что 17.10.1964 года <ФИО>5 продал <ФИО>10 жилой дом площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке <данные изъяты>. В ночь с 26 на 27 октября 1991 года произошел пожар, в результате которого огнем уничтожен спорный жилой дом и надворные постройки (восстановлению не подлежат). 09.08.1992 года администрацией Таушинского сельсовета на имя <ФИО>6 выдано свидетельство на право собственности в отношении земельного участка площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>. <ДД.ММ.ГГГГ> <№> постановлением администрации Таушинского сельсовета «О признании собственниками домовладений по Таушинскогому сельсовету» <ФИО>6 признана собственником домовладения по адресу: <адрес> (напротив фамилии <ФИО>6 указано «дом сгорел»). <ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО>6 умерла, наследниками имущества, состоящего из земельного участка с кадастровым <№>, площадью <данные изъяты>., категория земель- земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес>, являются <ФИО>7, <ФИО>8 Между <ФИО>7 и <ФИО>8 <ДД.ММ.ГГГГ> достигнуто соглашение о разделе наследства. <ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО>7 получил свидетельство о государственной регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым <№> общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок в 2015 году разделен и образован земельный участок с кадастровым <№> общей площадью <данные изъяты>.. В сентябре 2015 года земельный участок с кадастровым <№> общей площадью <данные изъяты>. перешел в собственность истцу Голдобину В.С. и является общей совместной собственностью с Голдобиной Е.В. Истцы в 2017 году окончили строительством 2- этажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>. При подготовке документов на регистрацию права собственности на вновь построенный жилой дом установлено, что на земельном участке юридически числится сгоревший в 1991 году дом, в ЦТИ <адрес> состоит на техническом учете, сведения о правообладателе отсутствуют. Согласно выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым <№> расположен жилой дом площадью <данные изъяты>., инвентарный <№>, кадастровый <№> по адресу: <адрес>. На основании ст.ст.131,132 ГК РФ истцы просят снять с технического учета 1-этажный жилой лом общей площадью <данные изъяты>., инвентарный <№>, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРП сведения об объекте недвижимого имущества - 1 –этажном жилом доме, общей    площадью <данные изъяты>., инвентарный <№>, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

    Истцы Голдобин В.С., Голдобина Е.В. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержали, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель истца Голдобина В.С. <ФИО>9 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

    Представитель ответчика администрации Слудовского сельского поселения, администрации Чернушинского муниципального района, Чернушинского филиала ГБУ «ЦТИ ПК»

    Представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Суд, заслушав стороны, показания свидетеля <ФИО>7, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Сведения об объектах капитального строительства, учтенных до 01.01.2013 г., и содержащие такие сведения документы передавались в орган кадастрового учета организациями, осуществлявшими государственный технический учет и техническую инвентаризацию в соответствии с ч. 3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности", Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Министерства экономического развития от 11.01.2011 г. N 1 и распоряжением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии "О реализации положений приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 г. N 1" от 27.05.2011 г. N Р/48. Сведения, переданные надлежащим образом, включены в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, <ФИО>10 и <ФИО>6 являлись собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 17.10.1964 года, копией похозяйственной книги, постановлением администрации Таушинского сельсовета Чернушинского района Пермской области от 30.03.1995 года <№> «О признании собственниками домовладений по Таушинскому сельсовету» (л.д.12, 15-18, 22, 23).

В связи с пожаром жилой дом уничтожен (л.д.13).

Наследниками имущества: земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым <№>, площадью <данные изъяты>., умершей <ФИО>6 являются <ФИО>7, <ФИО>8, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.20).

На основании соглашения о разделе наследства <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, удостоверенного нотариусом Чернушинского нотариального округа Пермского края <ФИО>11 <ФИО>7 зарегистрировал право собственности на земельный участок для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым <№> по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Земельный участок с кадастровым <№> по адресу: <адрес> <ФИО>7 разделен, образован земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью 2 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.20).

В 2015 году <ФИО>7 проведены кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым <№>, общей площадью 2 000 кв.м. В результате раздела образовался земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>. (л.д.48-53).

Истец Голдобин В.С. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.24,25).

На основании соглашения о перераспределении земель и земельных участков от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенному между управлением имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района и Голдобиным В.С., в результате перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка с кадастровым <№>, принадлежащего Голдобину В.С., образовался земельный участок с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>, д.Б.Березник, <адрес>, общей площадью 1 503 кв.м. (л.д.27,29).

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. правообладателем значится <ФИО>6

Из технического паспорта на жилой дом следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. построен в 2017 году (л.д.34-41).

В связи с тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. уничтожен, на его месте построен другой жилой дом общей площадью <данные изъяты>. истцы <ФИО>13 не имеют возможности зарегистрировать свое право общей совместной собственности на жилой дом.

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования Голдобина Владимира Сергеевича, Голдобиной Екатерины Викторовны к администрации Слудовского сельского поселения, администрации Чернушинского муниципального района, Чернушинскому филиалу ГБУ «ЦТИ ПК» об исключении (снятии) с технического и кадастрового учета жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Снять с технического учета одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный <№>, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества одноэтажном жилом доме, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный <№>, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чернушинский районный суд.

Судья О.Ю. Янаева