Решение по делу № 2-107/2024 (2-904/2023;) от 27.11.2023

УИД 12RS0№-45

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> <дата>

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре судебного заседания Чуйковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Красногорской городской администрации Звениговского муниципального района <адрес> Эл к Прокопьеву А. В., Прокопьеву Д. А., Прокопьевой Л. В., Прокопьевой Н. А. о признании условий выкупа жилого помещения правомерными, прекращении права собственности на жилое помещение,

установил:

Красногорская городская администрация Звениговского муниципального района Республики Марий Эл обратилась в суд с иском к Прокопьеву А.В., Прокопьеву Д.А., Прокопьевой Л.В., Прокопьевой Н.А. с вышеуказанными требованиями. В обоснование иска указано, что ответчики Прокопьевы А.В., Д.А., Л.В., Н.А. являются сособственниками по <.....> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>. Постановлением администрации МО «Городское поселение Красногорский» от <дата> № «Об утверждении акта обследования помещения межведомственной комиссии по признанию жилых домов непригодными для проживания» многоквартирный <адрес> в пгт. <адрес> Республики Марий Эл признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения жильцов указанного многоквартирного дома установлен муниципальной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на <дата> годы», утвержденной постановлением администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл от <дата> №.

<дата> Красногорская городская администрация вручила ответчикам уведомление о признании указанного многоквартирного жилого дома непригодным для проживания, одновременно уведомила о необходимости принятия решения о выборе способа переселения в рамках реализации адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на <дата> годы», утвержденной постановлением Правительства Республики Марий Эл от <дата> №.

<дата> Красногорской городской администрацией ответчикам направлено уведомление о том, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный <адрес> в <адрес> и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию. Ответчикам предложено заключить соглашение о предоставлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, однако соглашение сторонами не достигнуто. Ответчики отказались от получения указанного уведомления, до настоящего времени соглашение, содержащее предложение о размере выкупной цены и другие условия выкупа, ответчиками не подписано, письменный ответ в администрацию не поступал.

Для возмещения расходов по переселению Красногорской городской администрацией был заказан отчет об оценке <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, л. №.

Согласно отчету об оценке № <дата>, рыночная стоимость <адрес> по вышеуказанному адресу составила 1 685 392,00 рублей. Исходя из этого, размер возмещения за жилое помещение собственникам жилого помещения ответчикам Прокопьевым А.В., Д.А., Л.В., Н.А., определен в размере 1 685 392,00 рублей. Со ссылкой на то, что ответчики до настоящего времени уклоняются от подписания Соглашения о предоставлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, жилое помещение, принадлежащее ответчикам признано авариным, в рамках исполнения программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на <дата> годы» выделены денежные средства на возмещение за изымаемые жилые помещения, Красногорская городская администрация Звениговского муниципального района Республики Марий Эл обратилась в суд с настоящим иском.

Стороны, лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон и лиц, участвующих в деле, по правилам статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Изучив материалы, оценив представленные в дело письменные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно пункту 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от <дата> №-О высказался о том, что положения статьи 32 ЖК РФ, направленные на защиту интересов собственников изымаемых для государственных (муниципальных) нужд жилых помещений, в том числе в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, устанавливающие условия изъятия жилого помещения, а также возможность предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, конкретизируют положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения.

В силу части 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от <дата> № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в подпункте «и» пункта 20 постановления от <дата> № «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Постановлением администрации МО «Городское поселение Красногорский» № от <дата> «Об утверждении акта обследования помещения межведомственной комиссии по признанию жилых домов непригодными для проживания», постановлено: утвердить акт межведомственной комиссии № от <дата> по признанию жилого дома (жилого помещения), расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. Красногорский, <адрес>, непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Срок отселения жильцов многоквартирного дома установлен муниципальной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на <дата> годы».

Данный дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на <дата> годы».

Судом установлено, что ответчики Прокопьевы А.В., Д.А., Л.В., Н.А. являются сособственниками по <.....> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. Красногорский, <адрес>, КН №, общей площадью <.....> кв.м., что подтверждается сведениями ЕГРН.

<дата> Красногорской городской администрацией Звениговского муниципального района Республики Марий Эл вручено ответчикам уведомление о признании указанного многоквартирного жилого дома непригодным для проживания, с уведомлением о необходимости принятия решения о выборе способа переселения в рамках реализации адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на <дата> годы», утвержденной постановлением Правительства Республики Марий Эл от <дата> №.

<дата> Красногорская городская администрация Звениговского муниципального района Республики Марий Эл направила в адрес ответчиков уведомление № о признании жилого дома непригодным для проживания, проект Соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, с просьбой проинформировать о согласии либо несогласии заключить вышеуказанное соглашение в кратчайшие сроки.

Согласно проекту Соглашения о предоставлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, ответчикам предложено получить взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, денежное возмещение согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ в размере 1 685 392,00 рублей, размер определен на основании отчета об оценке от <дата> №. Размер возмещения в указанной сумме подлежит перечислению на банковские счета ответчиков в размере 421 348,00 рублей каждому. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение выплачивается не позднее 30 рабочих дней на банковский счет с момента подписания соглашения.

Ответчикам предложено сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении и сдать квартиру администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл свободной с передачей ключей. В соглашении также указано, что оно является основанием для перехода права собственности на указанное жилое помещение от ответчиков к администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл. Ответчики отказались от получения указанного уведомления, Соглашения, иного судом не установлено. Размер возмещения ответчиками не оспаривался.

Также установлено, что фактически квартира пустует, ответчики проживают за пределами <адрес>. Спорное жилье не используется, не содержится.

Исходя из части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену.

Постановлением Правительства Республики Марий Эл от <дата> № утверждена Республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на <дата> годы.

Согласно разделу III Республиканской программы переселение граждан из аварийного жилищного фонда производится путем: предоставления нанимателям жилых помещений в соответствии со статьями 86 и 89 ЖК РФ другого благоустроенного применительно к условиям соответствующего населенного пункта жилого помещения по договору социального найма, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным законодательством Российской Федерации требованиям и находящегося в границах населенного пункта, в котором расположен аварийный многоквартирный дом, или в границах другого населенного пункта Республики Марий Эл, с письменного согласия нанимателей; выплаты лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 ЖК РФ. При этом размер возмещения за жилое помещение формируется на основании отчета об оценке объекта оценки в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Расходы, связанные с проведением оценки, осуществляются за счет бюджетов муниципальных образований; предоставления собственникам жилых помещений взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ. Порядок и сроки уплаты гражданами части стоимости предоставляемого им жилого помещения в случае, если его стоимость превышает размер возмещения за изымаемое жилое помещение, определяется соглашением, заключенным между органом местного самоуправления и гражданином.

Таким образом, по смыслу приведенного правового регулирования за ответчиками закреплено право выбора способа обеспечения своих жилищных прав: путем получения денежной выплаты в счет компенсации стоимости изымаемого жилого помещения либо путем получения в собственность другого жилого помещения.

Однако, при несогласовании сторонами условий выплаты указанной выше компенсации, изъятие жилого помещения осуществляется по общим правилам.

Учитывая, что между сторонами не достигнуто соглашение по возмещению собственнику за изымаемое жилое помещение выплаты денежного возмещения, а также учитывая, что жилое помещение признано аварийным, непригодным для проживания, а в рамках исполнения программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы выделены денежные средства на конкретный дом, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать условия выкупа Красногорской городской администрацией Звениговского муниципального района Республики Марий Эл (ИНН 1203005849) жилого помещения, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. Красногорский, <адрес>, КН №, законными, обоснованными, подлежащими исполнению.

Прекратить право общей долевой собственности по <.....> доли в праве Прокопьева А. В. (СНИЛС №), Прокопьева Д. А. (СНИЛС №), Прокопьевой Н. А. (СНИЛС №), Прокопьевой Л. В. (СНИЛС №) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, КН №, с изъятием для муниципальных нужд <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, КН №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд Республики Марий Эл.

Председательствующий                                   Е.П. Александрова

Дата принятия решения в окончательной форме: 17 мая 2024 года.