Решение по делу № 2-373/2024 от 12.03.2024

№2-373/2024

УИД 11RS0016-01-2024-000403-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Долгих Е.А.,

при секретаре судебного заседания Анисовец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Выльгорт 09 июля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми к Захарову М. Э. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми обратилась в суд с иском к Захарову М.Э. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 31.01.2018 № за период с 01.01.2019 по 31.12.2022 в размере 588 156 рублей 92 копеек, пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 26.06.2019 по 06.03.2024 в размере 1 247 990 рублей 98 копеек, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 07.03.2024 до дня фактического погашения задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований указано, что 31.01.2018 между администрацией муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Захаровым М.Э. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым администрация передала, а ответчик принял в аренду по земельный участок площадью 17 960 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства объекта «пруд для ведения рыболовства по руслу р. Сорд», с кадастровым номером №. Срок аренды земельного участка установлен с 31.01.2018 до 31.01.2067. Ответчик платежи в счет арендной платы за период с 2019 по 2024 годы в установленный срок не внес, в связи с чем, администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми 23.01.2024 направила в адрес ответчика расчет арендной платы за период с 01.01.2022 по 31.12.2024, а также указала на наличие просроченной задолженности за 2019-2022 годы в размере 558 156 рублей 92 копеек, однако Захаровым М.Э. в установленный срок задолженность не погашена.

Определением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 15.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки».

В ходе рассмотрения дела администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми письменно уточнила заявленные требования, а также озвучила в судебном заседании позицию, в соответствии с которой, с учетом произведенных ответчиком платежей просила взыскать с Захарова М.Э. задолженность по договору аренды земельного участка от 31.01.2018 № за период с 01.01.2019 по 31.12.2022 в размере 394 872 рублей 27 копеек, пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 26.06.2021 по 15.05.2024 в размере 301 359 рублей 79 копеек, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 16.05.2024 до дня фактического погашения задолженности по арендной плате.

Ответчик Захаров М.Э. и его представитель Шибаева Н.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, заявив о применении к рассматриваемым правоотношениям последствий пропуска срока исковой давности. Дополнительно пояснили, что Захаров М.Э. 29.12.2021 обратился в ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. По итогам рассмотрения данного заявления принято решение об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере 1 096 000 рублей. В связи с чем, учитывая дату обращения с соответствующим заявлением, расчет арендной платы за 2021 год должен быть произведен из кадастровой стоимости земельного участка в размере 1 096 000 рублей. По состоянию на 01.01.2022 кадастровая стоимость участка составляла 6286 рублей, в связи с чем, при расчете арендной платы необходимо применять данную стоимость. Кроме того, у ответчика отсутствуют основания для начисления пени в связи с введением моратория на начисление пени. В случае удовлетворения заявленных требований просили снизить размер пени.

Истец администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми и третье лицо ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки», надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направили.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными признаются условия о предмете, условия, перечисленные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора, могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда их содержание предписано законом или иными правовыми актами.

При рассмотрении дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что 31.01.2018 между администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Захаровым М.Э. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 17 960 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства объекта «пруд для ведения рыболовства по руслу р. Сорд», с кадастровым номером №. Арендатор принимает на себя обязательство оплачивать арендную плату в сроки и размере, предусмотренные договором.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Коми 13.03.2018.

Из пункта 1.3 указанного договора следует, что срок аренды земельного участка установлен с 31.01.2018 по 31.01.2067.

При заключении рассматриваемого договора стороны договорились о том, что арендная плата начисляется с 3101.2018 по 31.12.2018 и составляет 62 326 рублей 70 копеек. Годовой размер арендной платы составляет 67 908 рублей 20 копеек.

Размер и сроки оплаты арендной платы устанавливаются в соответствии с расчетами арендной платы, который является неотъемлемой частью договора. Арендная пата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п. 2.2, 2.3 Договора).

В случае индексации ставок арендной платы и (или) изменения повышающего коэффициента, уполномоченными на это органами арендодатель в одностороннем порядке производит перерасчет размера арендной платы и предоставляет его арендатору (п.2.4 Договора).

Согласно пункту 4.1 арендатор несет ответственность за несвоевременную оплату арендных платежей в виде пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

При расчете ежегодной арендной платы за пользование земельным участком учитываются: кадастровая стоимость, ставка арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства Республики Коми от 01.03.2015 №90 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, представленные в аренду без торгов»; коэффициенты, отражающие категорию арендатора и уровень инфляции.

Земельный участок передан Захарову М.Э. по акту приема-передачи от 31.01.2018.

Указывая на наличие задолженности по внесению арендной платы за пользование земельным участком, администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми, обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614).

Статья 22 Земельного кодекса РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

Постановлением Правительства Республики Коми от 01.03.2015 №90 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

В соответствии с п. 2 указанного Порядка размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Коми, и земельных участков на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, определяется соответственно государственным органом исполнительной власти Республики Коми и органом местного самоуправления, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, на основании кадастровой стоимости земельных участков или в соответствии со ставками арендной платы.

Как указано выше за период с 31.01.2018 по 31.12.2018 сумма арендной платы составила 62 326 рублей 70 копеек, Захаров М.Э. должен был внести 28 093 рубля 53 копейки в срок до 25.06.2018, 34 233 рубля 17 копеек до 25.12.2018.

01.02.2018 Захаров М.Э. оплатил 3124 рубля 02 копейки, 26.09.2018 – 28 093 рубля 53 копейки, 26.12.2018 – 20 000 рублей. То есть за 2018 год всего оплачено 51 217 рублей 55 копеек.

За период с 01.01.2019 по 31.12.2019 сумма арендной платы составила 135 816 рублей 39 копеек, Захаров М.Э. должен был внести 67 350 рублей 05 копеек в срок до 25.06.2019, 68 466 рублей 34 копейки - до 25.12.2019.

Администрацией Захарову М.Э. направлялся соответствующий расчет.

28.01.2019 Захаров М.Э. оплатил 14 233 рубля 17 копеек, 25.06.2019 – 34 000 рублей, 30.12.2019 – 24 000 рублей. То есть за 2019 год всего оплачено 72 233 рубля 17 копеек.

За период с 01.01.2020 по 31.12.2020 сумма арендной платы составила 145 206 рублей 74 копейки, Захаров М.Э. должен был внести 72 206 рублей 63 копейки в срок до 25.06.2020, 73 000 рублей 11 копеек - до 25.12.2020.

Администрацией Захарову М.Э. направлялся соответствующий расчет.

31.01.2020 Захаров М.Э. оплатил 9954 рубля, 26.10.2020 – 72 206 рублей 63 копейки (указанная сумма направлена на погашение задолженности за период с 01.01.2020 по 30.06.2020).

За период с 01.01.2021 по 31.12.2021 сумма арендной платы составила 145 206 рублей 74 копейки, Захаров М.Э. должен был внести 72 006 рублей 63 копейки в срок до 25.06.2021, 73 200 рублей 11 копеек - до 25.12.2021.

Администрацией Захарову М.Э. направлялся соответствующий расчет.

29.12.2021 Захаров М.Э. оплатил 30 000 рублей (указанная сумма направлена на погашение задолженности за период с 01.07.2019 по 31.12.2019).

За период с 01.01.2022 по 31.12.2022 сумма арендной платы составила 161 927 рублей 05 копеек, Захаров М.Э. должен был внести 80 298 рублей 07 копеек в срок до 25.05.2022, 81 628 рублей 98 копеек - до 25.10.2022.

Администрацией Захарову М.Э. направлялся соответствующий расчет.

23.01.2023 Захаров М.Э. оплатил 15 000 рублей и 14.03.2023 – 5000 рублей.

Таким образом, задолженность Захарова М.Э. по договору аренды земельного участка от 31.01.2018 № составляет 394 872 рубля 27 копеек.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении к рассматриваемым правоотношениям последствий пропуска срока исковой давности.

Разрешая заявленное ходатайство, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом приведенных правовых норм, а также условий договора срок исковой давности в данном случае исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми обращаясь в суд, просит взыскать с Захарова М.Э. задолженность по договору за период с 01.01.2019 по 31.12.2022.

Согласно представленному администрацией муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми расчету исковых требований платеж в размере 67 350 рублей 05 копеек за период с 01.01.2019 по 25.06.2019 должен был состояться 25.06.2019, следовательно, началом течения срока исковой давности по данному платежу является 26.06.2019, окончанием – 26.06.2022; платеж в размере 68 466 рублей 34 копеек за период с 26.06.2019 по 31.12.2019 должен был состояться 25.12.2019, следовательно, началом течения срока исковой давности по данному платежу является 26.12.2019, окончанием – 26.12.2022; платеж в размере 72 206 рублей 363 копеек за период с 01.01.2020 по 25.06.2020 должен был состояться 25.06.2020, следовательно, началом течения срока исковой давности по данному платежу является 26.06.2020, окончанием – 26.06.2023; платеж в размере 73 000 рублей 11 копеек за период с 26.06.2020 по 31.12.2020 должен был состояться 25.12.2020, следовательно, началом течения срока исковой давности по данному платежу является 26.12.2020, окончанием – 26.12.2023.

С рассматриваемым исковым заявлением администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми обратилась в суд 12.03.2024, соответственно с Захарова М.Э. подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с 01.01.2021 по 31.12.2022.

Годовая арендная плата в соответствии с Постановлением Правительства Республики Коми от 01.03.2015 №90 рассчитывается по следующей формуле: А= КС х С х К, где: А-годовой размер арендной платы; КС-кадастровая стоимость земельного участка; С-ставка арендной платы земельного участка; К-коэффициент, отражающий категорию арендатора.

Земельный участок с кадастровым номером № учтен в едином государственном реестре недвижимости с видом разрешенного использования «для строительства объекта «пруд для ведения рыболовства по руслу р. Сорд».

Для юридических и физических лиц, которым предоставлен земельный участок для строительства объекта, применялся коэффициент, отражающий категорию арендатора (К) в размере 0,5. Данный коэффициент исключен с 01.01.2019 на основании Постановления Правительства Республики Коми от 21.11.2018 №501, в связи с чем, расчет размера арендной платы с 01.01.2019 производится без применения понижающего коэффициента.

Из материалов дела следует, что Захаров М.Э. 29.12.2021 обратился в ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Письмом ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» от 30.12.2021 указанное заявление и приложенные к нему документы возвращены Захарову М.Э. в связи с тем, что отчет об оценке № от 24.12.2021 не подписан усиленной квалифицированной электронной подписью оценщика.

20.01.2022 Захаров М.Э. вновь подал в ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Решением ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» от 21.02.2022 №№ Захарову М.Э. отказано в удовлетворении заявления.

18.05.2022 Захаров М.Э. снова обратился в ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Решением ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» от 17.06.2022 № установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № в размере рыночной стоимости – 1 096 000 рублей.

Из разъяснений, изложенных в абзаце втором п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», следует, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Учитывая, что заявление, поданное Захаровым М.Э. в ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» от 29.12.2021, было возвращено ответчику в связи с отсутствием усиленной квалифицированной электронной подписи оценщика, а следующее заявление подано им в 2022 году, и соответственно кадастровая стоимость в размере 1 096 000 рублей применялась с 01.01.2022 по 31.12.2022, суд приходит к выводу о том, что доводы ответчика о необходимости исчисления арендной платы из кадастровой стоимости земельного участка в размере 1 096 000 рублей с 01.01.2021, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

Из представленных ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» документов и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости следует, что по состоянию на 01.01.2021 стоимость земельного участка составляла 5 659 016 рублей 40 копеек, по состоянию на 01.01.2022 – 1 096 000 рублей, по состоянию на 01.01.2023 и по настоящее время – 6286 рублей.

Из расчета истца, с которым соглашается суд, следует, что заложенность Захарова М.Э. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет 145 206 рублей 74 копейки, за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 – 31 360 рублей 94 копейки.

При произведении расчета учтены все суммы, внесенные Захаровым М.Э. в счет оплаты задолженности по договору, в том числе внесенная в 2023 году сумма в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Захарова М.Э. в пользу администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми задолженности по договору аренды земельного участка от 31.01.2018 № за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 176 567 рублей 68 копеек.

Разрешая заявленные администрацией муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми требования о взыскании с Захарова М.Э. пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 26.06.2019 по 16.04.2024, суд, руководствуется следующим.

Из абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», следует, что согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, в связи с пропуском срока исковой давности, пени, установленные условиями договора, подлежат исчислению с 26.06.2021.

Истцом представлен расчет подлежащей взысканию неустойки, в соответствии с которым размер пени за период с 26.06.2021 по 15.05.2024 составляет 151 933 рубля 99 копеек, за период с 26.12.2021 по 15.05.2024 – 127 660 рублей 99 копеек, за период с 26.05.2022 по 15.05.2024 – 22 425 рублей 39 копеек, за период с 26.10.2022 по 15.05.2024 -17 959 рублей 42 копейки.

Постановлением Правительства РФот 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, в том числе, в отношении физических лиц.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

С учетом приведенных положений закона и соответствующих разъяснений, принимая во внимание, что в спорный период действовал введенный мораторий, неустойка (пени), являющиеся штрафной санкцией за допущенное нарушение денежного обязательства, за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 взысканию не подлежит.

Таким образом, из неустойки (пени) подлежат исключению суммы, заявленные за вышеуказанный период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

То есть размер пени за период с 26.06.2021 по 30.03.2022 и с 02.10.2022 по 15.05.2024 составляет 125 579 рублей 59 копеек, за период с 26.12.2021 по 30.03.2022 и с 02.10.2022 по 15.05.2024 – 100 869 рублей 75 копеек, за период со 02.10.2022 по 15.05.2024 – 18 506 рублей 39 копеек, за период с 26.10.2022 по 15.05.2024 -17 959 рублей 42 копейки.

Всего размер неустойки составляет 262 915 рублей 15 копеек.

За период с 16.05.2024 по 09.07.2024 размер неустойки составляет 19 422 рубля 44 копейки.

На день вынесения решения суда (09.07.2024) размер подлежащих взысканию пени составит 282 337 рублей 59 копеек.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера подлежащих взысканию пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1).

Учитывая ходатайство ответчика о снижении неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ, характер допущенного Захаровым М.Э. нарушения и его последствия, соотношение суммы долга и размера пени, заявленных ко взысканию, период допущенной просрочки, а также то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, не должна служить средством обогащения кредитора, но и не должна приводить к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, принимая во внимание действия ответчика, направленные на частичное погашение задолженности по арендной плате за предыдущий период, суд приходит к выводу о том, что заявленный истцом и подлежащий взысканию с ответчика размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушений условий договора, допущенных ответчиком и считает возможным снизить размер неустойки (пени), начисленных на просроченный основной долг до 60 000 рублей.

На основании п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчик не выполнил обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми неустойки в размере 0,2 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

При указании даты, с которой необходимо взыскать пени по день фактического исполнения обязательства, суд принимает во внимание выводы, изложенные выше о взыскании суммы задолженности и неустойки (пени), и приходит к выводу о взыскании неустойки, начиная с 10.07.2024 по день фактической уплаты долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере в размере 5365 рублей 68 копеек.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми (ИНН 1109005200) удовлетворить частично.

Взыскать с Захарова М. Э. (<данные изъяты>) в пользу администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми задолженность по договору аренды земельного участка от 31.01.2018 № за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 176 567 рублей 68 копеек, пени за несвоевременную оплату арендных платежей по состоянию на 09.07.2024 в размере 60 000 рублей.

Взыскать с Захарова М. Э. в пользу администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми неустойку в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 10.07.2024 по день фактической уплаты задолженности по арендной плате.

Взыскать с Захарова М. Э. в бюджет муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми государственную пошлину в размере 5565 рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2024.

Судья              Е.А. Долгих