Решение по делу № 2-3331/2023 от 10.10.2023

УИД 21RS0024-01-2023-004092-09

№ 2-3331/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шипеевым А.Д.,

при участии:

представителя истца Галимзяновой И.Б. (доверенность от №),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пашкеевой Л.М. к Тезиковой Н.А. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Пашкеева Л.М. (далее как истец) обратилась в суд с иском
к Тезиковой Н.А. (далее как ответчик) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Тезиковым А.И. и истцом заключен договор купли-продажи, в соответствии
с которым истец приобрела № долю в <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Смышляевой Л.И. и прошел регистрацию в БТИ, о чем имеется запись в БТИ о внесении и регистрационную книгу №, инвентарное дело №. Ответчик пользовалась № спорного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого произошло полное уничтожение конструкции кровли, перекрытия дома. Ответчик, являющаяся собственником № доли сгоревшего жилого дома, после пожара съехала и судьбой дома больше не интересовалась. Поскольку дом пришел в негодность, истец своими силами за свой счет построила новый дом на новом месте, но в пределах земельного участка, приобретенного в 1996 году. Согласно справке, выданной
АО «№» от ДД.ММ.ГГГГ №,
на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой двухэтажный кирпичный дом общей площадью № кв.м., жилой бревенчато-каркасно-засыпной дом площадью № кв.м., зарегистрированный
по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке снесен. Решением Калининского районного суда
г. Чебоксары от 19 ноября 2019 года по гражданскому делу № произведен выдел земельного участка в натуре, истцу был выделен земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, ответчику - земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. После пожара истец на протяжении 24 лет пользуется спорным земельным участком, она установила забор, за свой счет очистила все от пожара, пользовалась земельным участком, сажала картофель. Истец просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью №.м. в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец, извещенная надлежащим образом о времени
и месте судебного заседания, не явилась, обеспечив явку представителя, которая поддержала исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, письменные возражения на иск не представила.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание представителя не направило, письменные пояснения не представило, третье лицо администрации г. Чебоксары представителя не направило, представив отзыв
на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении иска.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Тезиковым А.И. и истцом заключен договор, в соответствии с которым Тезиков А.И. продал, а истец купила № долю жилого дома, находящегося <адрес> расположенного на земельном участке размером № к.в.м. На указанном земельном участке с кадастровым номером № расположены: один жилой бревенчато-каркасно-засыпной дом полезной площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м., двое сеней тесовых, баня каркасно- засыпная, предбанник бревенчатый, крытый двор тесовый, тесово-решетчатый.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был удостоверен нотариусом Смышляевой Л.И. и прошел регистрацию в БТИ, о чем имеется регистрационная надпись №, инвентарное дело №.

Собственником № доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, является ответчик на основании свидетельства о праве
на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом
г. Чебоксары Шкредовой Т.Ю. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о государственной регистрации права на № долю на жилой дом
за ответчиком отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произошел пожар, в результате которого произошло полное уничтожение дома хозяйственных построек и имущества. Истцом своими силами возведен новый кирпичный дом,
что не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике
с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный
по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права на № долю на земельный участок осуществлена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Тезиковым А.И., выдано свидетельство
о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Сведения в Едином государственном реестре недвижимости
о зарегистрированном праве на № долю в праве общей долевой собственности
на земельный участок с кадастровым номером № за ответчиком
в ЕГРН отсутствуют.

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда
г. Чебоксары от 19 ноября 2019 года выделен из земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, в собственность Пашкеевой Л.М. земельный участок общей площадью № кв.м., обозначенный как №
в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером
ООО №»; измененный земельный участок с кадастровым номером №, из которого осуществлен выдел, сохранен в измененных границах в собственности Тезиковой Н.А., с площадью
№ кв.м.; признать запись ЕГРН о праве общедолевой собственности (№ доля в праве) Пашкеевой Л.М. на земельный участок с кадастровым номером № №».

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Истец, указывая, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером №, просит признать право собственности указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества,
но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом
в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что владеет спорным имуществом с 1999 года, то есть 24 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, в связи с чем просит признать право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года
№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности
в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось
в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение
не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также
на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Совокупность обстоятельств, необходимых для признания права собственности в силу приобретательной давности, нашла подтверждение в ходе судебного заседания.

Так, судом установлено владение земельным участком открыто
и непрерывно с 1999 года.

Допрошенные в судебном заседании свидетели <данные изъяты>
и <данные изъяты> подтвердили, что истец пользуется спорным земельным участком и содержит его в надлежащем состоянии.

Указанные обстоятельства подтверждают доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении как своим собственным земельным участком
в течение 24 лет, совокупность необходимых обстоятельств нашла подтверждение в ходе судебного заседания.

Доказательств обратного, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Таким образом, требования истца о признании права собственности
на земельный участок подлежат удовлетворению как основанные на законе
и обоснованные материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Пашкеевой Л.М. (СНИЛС №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, -
в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2023 года.

Судья К.В. Филиппова