Решение по делу № 2-217/2015 от 03.09.2015

Гражданское дело №2-217-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2015г. с. Терекли-Мектеб

Ногайский районный суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Кулунчакова А.И.,

при секретаре Сагиндиковой Н.Т.,

с участием представителя истца Кутильгереева Р.Я. по доверенности Картакаевой С.Я.,

представителя истца Кутильгереева Р.Я. – адвоката Азимова Б.Я., предоставившего удостоверение №035,

представителя ответчика Кутильгереева А.Я. по доверенности Джумаева З.М.,

представителя ответчика Кизлярского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД по доверенности Бекмуратова А.Р.,

представителя ответчика МО СП «село Терекли-Мектеб» Ногайского района РД по доверенности Шигаева И.Ш.,

представителя ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по РД» в Ногайском районе Джумагишиев А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутильгереева ФИО30 к Кизлярскому межмуниципальному отделу ФИО14 Росреестра по РД, МО СП «село Терекли-Мектеб» Ногайского района РД, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по РД» в Ногайском районе о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности Кутильгереева ФИО29 на земельный участок площадью 1218 кв.м., выданного Управлением Росреестра по РД серии 05 АА №979507 от 09.01.2015года, выписку из похозяйственной книги, выданную МО СП «село Терекли-Мектеб» Ногайского района РД, и кадастровый паспорт на спорный земельный участок, выданный ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по РД» в Ногайском районе, недействительными, и о признании за ним право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по <адрес> и обязать регистрационные органы зарегистрировать его право собственности на данный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кутильгереев Р.Я. обратился в суд с иском к Кизлярскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по РД, МО СП «<адрес>» <адрес> РД, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по РД» в <адрес> о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности Кутильгереева ФИО10 на земельный участок площадью 1218 кв.м., выданного Управлением Росреестра по РД серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из похозяйственной книги, выданную МО СП «<адрес>» <адрес> РД, и кадастровый паспорт на спорный земельный участок, выданный ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по РД» в <адрес>, недействительными, и о признании за ним право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по <адрес> №, <адрес> Республики Дагестан и обязать регистрационные органы зарегистрировать его право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Кутильгереева ФИО31 по доверенности Картакаева ФИО32 исковые требования его поддержала в полном объеме. По существу показала суду, в 1997 году ее младшему брату, Кутильгерееву Арслану Явгайтаровичу постановлением главы Терекли-Мектебской сельской администрации был выделен земельный участок площадью 0,10 га для индивидуального жилищного строительства, расположенного в <адрес>, №. В связи с тем, что их брат ФИО12 решил уехать из <адрес>, он отказался от своего земельного участка и передал этот участок и документы на него своему брату, Кутильгереву ФИО11, который обещал ему решить все вопросы по переоформлению документов на себя. После этого ФИО3 судьбой этого земельного участка не интересовался. Начиная с 1998 года, ФИО11 начал облагораживать переданный ему земельный участок, стал строить на нем жилой дом. Он этим земельным участком пользовался открыто и беспрерывно, как своим собственным участком, оплачивал налоги в Терекли-Мектебскую сельскую администрацию. Потом он попросил своих знакомых помочь ему оформить его право собственности на этот земельный участок, т.к. на нем стоит построенный им жилой дом и другие строения, в связи с тем, что у него самого не было времени на это, поскольку он работал вахтовым методом на севере и ему приходилось часто выезжать туда. И вот в начале августа 2015 года, когда ФИО12 приехал в отпуск в <адрес>, его знакомые показали ему свидетельство о государственной регистрации права собственности на этот участок и объяснили, что это свидетельство им принесли работники Ногайского отдела управления Росреестра. ФИО11 стал разбираться почему их брат ФИО12 оформил право собственности на этот земельный участок, тогда как он безвозмездно оставил участок земли ему и предложил застроиться, сказав, что не собирается жить в <адрес> РД. Как выяснилось, ФИО12 в организацию Росреестра вообще не обращался, доверенность никому не давал для оформления на него его права собственности, никаких документов в эти органы регистрации он не представлял. Ведь он передал этот земельный участок ФИО11 18 лет назад и оформлять данный земельный участок в собственность у него и в мыслях не было. Также он не обращался в МО СП «<адрес>» для получения выписки из похозяйственной книги и в кадастровую палату <адрес>. В 1998 году ФИО11 построил на этом земельном участке дом, где проживает вот уже 17 лет. ФИО11 добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим участком и домовладением, имеет право приобретательной давности. За весь период пользования этим участком своевременно платил налоги, нес бремя его содержания. Все налоговые уведомления приходили на имя Кутильгереева Р.Я. Кроме того, в постановлении о выделении земельного участка площадь участка составляет 1000 кв.м., а в кадастровом паспорте и выписке из похозяйственной книги площадь участка указана как 1218 кв.м. Считает, что данные расхождения также являются основанием для признания выписки из похозяйственой книги и кадастрового паспорта земельного участка недействительными. В связи с изложенным, просит суд: 1. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Кутильгереева ФИО33 на земельный участок площадью 1218 кв.м., выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; 2. Признать недействительной выписку из похозяйственной книги МО СП «<адрес>» о праве собственности ФИО3 на спорный земельный участок; 3.Признать недействительным кадастровый паспорт на этот земельный участок; 4.Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., согласно постановлению главы администрации МО «<адрес>» № от 13.10.1997г., расположенного по <адрес>, № <адрес> РД; 5. Обязать органы Росреестра по РД зарегистрировать право собственности за ФИО2 на этот земельный участок.

Представитель истца – адвокат Азимов Б.Я. также поддержал требования истца в полном объеме, просил суд их удовлетворить, поскольку действительно Кутильгереев Р.Я. добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим участком и домовладением, имеет право приобретательной давности. За весь период пользования этим участком своевременно платил налоги, нес бремя содержания данного земельного участка. Кутильгереевым А.Я. было оставлено заявление в сельскую администрацию в период его отъезда в 1997 году об отказе от выделенного ему земельного участка и переоформлении земельного участка на его брата ФИО11, но видимо данный вопрос дальше не был проконтролирован, заявление затерялось в бумагах. Ошибка Кутильгереева Р.Я. в том, что он своевременно не занялся вопросом переоформления данного земельного участка на свое имя. На территории <адрес> РД отсутствуют другие земельные участки, выделенные на имя Кутильгереева ФИО34.

Представитель ответчика Кутильгереева ФИО35 по доверенности Джумаев ФИО36 иск Кутильгереева ФИО37 ФИО10 признал полностью и показал суду, что его доверителю ФИО3 действительно в 1997 году постановлением главы администрации МО «<адрес>» <адрес> был выделен земельный участок площадью 0,10 га. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес> №, <адрес>. Однако ФИО12 не стал застраиваться и в том же году решил уехать из <адрес>, т.к. устроился на работу в войсковой части в <адрес> и там же прописался. Поэтому ФИО12 свой земельный участок вместе с документами передал своему старшему брату ФИО2 и поручил ему самому переоформить документы на себя. С тех пор его доверитель судьбой земельного участка не интересовался. Его доверитель ФИО12 уже около 20-ти лет является военнослужащим и согласно закону «О статусе военнослужащих» он имеет право на получение от Министерства обороны жилую площадь для себя и своей семьи. В июле 2015г. его доверитель получил от ФГУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» Минобороны РФ письмо о приостановлении рассмотрения его заявления о принятии его на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, т.к. были выявлены расхождения в представленных сведениях из Росреестра. В августе 2015г. его доверитель будучи в <адрес> узнал о том, что спорный земельный участок, расположенный по <адрес> №, <адрес> без его ведома и поручения Кизлярским межрайонным отделом Росреестра был зарегистрирован на имя ФИО12 и оформлено право собственности. Его доверитель Кутильгереев Арслан с заявлением о регистрации право собственности в органы Росреестра не обращался, никому доверенность для обращения от его имени не давал. Кроме того при оформлении документов в органах Росреестра был использован старый недействующий паспорт его доверителя Кутильгереева Арслана. Когда он узнал, что на него оформлен земельный участок, он не мог понять, каким образом это вообще могло случиться. Поскольку он лично никуда не обращался, и не доверял никому разрешение данного вопроса. Как им было сказано, его доверитель с 1997 года не проживает в Ногайском районе. Кроме того, паспорт, на основании которого оформлено право собственности Кутильгереева А.Я. уже давно не действует, так как в 2011 году его доверитель Кутильгереев А.Я. по достижении возраста 45 лет получил новый паспорт серии 1211 №, выданный ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика, Джумаев З.М. обратился в суд со встречным иском в интересах своего доверителя Кутильгереева А.Я. к Ногайскому отделу ФГБУ «Управление росреестра, кадастра и картографии по РД» и МО СП «<адрес>» <адрес> РД о признании свидетельства о государственной регистрации сери 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Кутильгереева ФИО38 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, полностью недействующим и аннулировать запись о регистрации. В судебном заседании представитель ответчика Кутильгереева А.Я. по доверенности Джумаев З.М. иск свой в интересах своего доверителя поддержал, но при этом уточнил свои требования о признании недействительным запись о государственной регистрации права собственности Кутильгереева А.Я. на земельный участок площадью 1218 кв.м. за № от 19.01.2015г. и об аннулировании указанной записи и свидетельства о госрегистрации права серии 05-АА № от 09.01.2015г.

Представитель ответчика МО СП «<адрес>» по доверенности Шигаев ФИО39 исковые требования Кутильгерева Р.Я. и встречный иск Джумаева З.М. в интересах ответчика Кутильгереева А.Я. не признал по следующим основаниям. Согласно постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Кутильгерееву А.Я. был выделен земельный участок площадью 0,10 га. То, что Кутильгереев А.Я. распорядился своим земельным участком и передал его безвозмездно своему брату Кутильгерееву Р.Я. должно было понести за собой и юридические последствия, то есть переоформление данного земельного участка на Кутильгереева Р.Я.. Однако никаких действий с их стороны не последовало. Сельские советы не могут по своему желанию переоформлять земельные участки с одного гражданина на другого. Требование истца о признании недействительной выписку из похозяйственной книги МО СП «село Терекли-Мектеб» является необоснованными, поскольку данная выписка дана на основании кадастрового паспорта, в котором указано имя именно Кутильгереева А.Я., то есть данная выписка законна, поскольку выписки выдаются только на имя тех лиц, чьи данные указаны в кадастровом паспорте. Кроме того, в представленных истцом копиях расчета налогов с МИФНС Росси № по РД, есть расхождения, а именно в расчете земельного налога указано <адрес>, а в расчете налога на имущество физических лиц указано <адрес>. Как такое возможно, когда речь идет об одном земельном участке, как он может находиться в двух разных селах? Данная выписка выдана законно и ее законность сомнений не может вызывать, поскольку постановление о выделении земельного участка Кутильгеереву А.Я. не отменено. Выписки администрациями сельских поселений выдаются по мере обращения граждан, как в письменном, так и в устном порядке, заявителю. У нас, конечно же, в силу менталитета, могут выдать и родственнику. Кто именно обращался с заявлением о выдаче выписки на имя Кутильгереева А.Я., он не может сказать, поскольку специалиста у них сейчас нет, а та, которая была, ныне покойна. Конечно, бывает и подворный обход, и перепись, однако есть первичный документ – это постановление о выделении земельного участка Кутильгерееву А.Я., на основании которого земельному участку присвоен уникальный на всей территории РФ кадастровый номер, и чтобы вносить какие-либо изменения в него, необходимы документы. И в кадастровом паспорте собственником указан Кутильгереев А.Я., а выписка выдается на основании кадастрового паспорта. Ну, а если, земельным участком владеет и распоряжается другой человек, то необходимо, обратиться в администрацию с заявлением об изменении собственника земельного участка. Администрация ведь не контролирует всех собственников земельных участков.

Представитель ответчика - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по РД» в Ногайском районе Джумагишиев А.А. исковые требования Кутильгеревых Р.Я. в части признания недействительным кадастрового паспорта не признал, показал суду, что в 2003 году им были предоставлены списки земельных участков сельскими поселения Ногайского района, на основании которых ранее учтенным земельным участкам были присвоены кадастровые номера. В их числе был и земельный участок, выделенный Кутильгерееву А.Я., которому также был присвоен кадастровый номер, и он был указан как владелец данного земельного участка. Эти данные были занесены в базу ФКП по РД, и соответственно информация была направлена и в вышестоящие структуры. Изменения вносить в кадастровые паспорта без наличия соответствующих документов (например, договора купли-продажи, дарения, завещания) они не могут. Что касается изменений адреса, площади, то за это отвечают администрации сельских поселений. Никаких документов от Кутильгееревых не поступало, следовательно, и изменения вноситься в кадастровый паспорт не могли. Та информация, которая содержалась в первичном документе – постановлении о выделении земельного участка Кутильгерееву А.Я. была и есть в базе данных кадастровых паспортов. Порядок оформления права собственности на земельный участок таков: заявитель подает заявление с приложением всех необходимых документов либо лично, либо через доверенное лицо, также возможна подача заявления в электронном виде. Как правило, прилагают копию паспорта, ИНН, снилс, копию постановления о выделении земельного участка, либо договора купли-продажи/дарения/ и др. При наличии всей необходимой документации выдается свидетельство о регистрации права собственности. В данном свидетельстве указывается кадастровый номер, площадь, точный адрес. С изменением собственника земельного участка, номер кадастрового паспорта не меняется, он уникален. Один земельный участок может поменять 10 собственников, но номер у него останется один и тот же, тот который ему присвоен на момент постановки на кадастровый учет.

Представитель ответчика Кизлярского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД по доверенности Бекмуратов А.Р. исковые требования братьев Кутильгереевых Руслана Явгайтаровича и Арслана Явгайтаровича не признал и по существу показал суду, что заявление о регистрации права собственности Кутильгереева А.Я. он лично и его коллега Суюндиков К. не принимали. По всей видимости, документы принял кто-то из ранее работавших работников. В связи с чем, ими правовая экспертиза представленных документов не проводилась. В расписке в получении документов на государственную регистрацию стоит его подпись, потому что он, когда просматривал все дела, которые необходимо было сдать в архив, не разбирая, проставил подписи на всех делах. Считает, что свидетельство государственной регистрации права собственности Кутильгереева А.Я. на земельный участок ими было выдано на законных основаниях, так как в деле имеется выписка из похозяйственной книги МО СП «село Терекли-Мектеб» Ногайского района о том, что Арслан имеет земельный участок 1218 кв.м., в связи с чем, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований Кутильгерева А.Я. и Кутильгереева Р.Я.

Свидетель ФИО42 ФИО40 показала суду, что с истцом Кутильгереевым Р.Я. знакома, он приходится ей сватом. По существу показала, что осенью 2014 года, точное время не помнит, когда Кутильгереев ФИО41 приехал на свадьбу, он попросил ее заняться оформлением права собственности на его земельный участок и дом, расположенный по <адрес> селе <адрес>-<адрес> РД. Сам он работает вахтовым методом на севере, и поэтому не мог заняться этим. Он оставил ей все необходимые документы: копию паспорта, ИНН, СНИЛС и другие документы. После чего она обратилась в кадастровую палату, где Джумагишиев А.А. разъяснил ей, что данный земельный участок оформлен на Кутильгерева ФИО12, а не на ФИО11. Также пояснил, что оформлением права собственности занимается ФИО8, или Шах, так его называют в народе. Она обратилась к Шаху. Он ей сказал, что все сделает, и она передала ему весь пакет документов в ноябре 2014 года. На том и договорились, оговорили сумму оказываемых им услуг. Затем она вынуждена была уехать на лечение, потом были новогодние праздники, и в январе 2015 года в первый рабочий после новогодних праздников она снова пошла к Аджиманбетову Шахмердану узнать о результатах оформления. Он ей сказал, что пока результата нет, что он разрешает данный вопрос. При этом она уточнила и напомнила ему, что в кадастровой сказали, что участок оформлен на ФИО12, а не на ФИО11, и что право собственности необходимо оформить на ФИО11. Он сказал, что все будет хорошо, что он все сделает. И таким образом, через некоторое время он принес ей свидетельство о регистрации права собственности, которое было оформлено на Кутильгреева ФИО12. Она поинтересовалась у него, почему он оформил право собственности на ФИО12, а не на ФИО11, на что он не ничего толком не ответил. А после совсем стал избегать встречи с ней, и отвечать на телефонные звонки. Почему он так сделал, она не знает, хотя ФИО3 не был даже прописан в доме ФИО11. На этой земле и в этом доме всегда жил ФИО11. ФИО8 ни она, ни ФИО21 не выдавали.

Свидетель ФИО9 показал суду, что он с 2010г. до февраля 2015 года работал ведущим специалистом в Ногайском отделе ФИО14 Росреестра по РД. В его обязанности входила работа с архивом отдела, а также прием документов на регистрацию права собственности и выдача свидетельств о регистрации права собственности. К нему приходила жительница <адрес> ФИО7, которая интересовалась порядком оформления перехода права собственности на земельный участок ФИО3 на ФИО2. Он ей объяснил, какие нужно представлять документы и больше ее он не видел. Документов он никаких ни от ФИО7, ни от других лиц на оформление права собственности на земельный участок Кутильгереевых не принимал.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.16 вышеназванного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно же части 4 настоящей статьи вместе с заявлением о государственной регистрации права и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате государственной пошлины для регистрации. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность.

Как установлено в судебном заседании, показаниями представителя ответчика Кутильгереева А.Я. по доверенности Джумаева З.М., Кутильгереев А.Я. с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД <адрес> №, не обращался, доверенность для обращения в регистрирующие органы никому не выдавал.

Данные показания представителя ответчика подтверждаются и показаниями допрошенного в судебном заседании по ходатайству стороны истца свидетеля ФИО7, которая показала суду, что истец Кутильгереев Р.М. передал ей на руки все документы на земельный участок, расположенный по адресу: РД <адрес> №, для оформления на него права собственности на указанный земельный участок. При обращении в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по РД» ей сообщили о том, что кадастровый паспорт на указанный земельный участок согласно данным кадастрового учета числится за ответчиком Кутильгереевым А.Я., в связи с чем она обратилась к кадастровому инженеру ФИО13 Ш.С. с просьбой помочь ей в оформлении права собственности Кутильгерева Р.Я. на земельный участок. По истечении некоторого времени, кадастровый инженер вручил ей свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок серии <адрес> на имя Кутильгереева А.Я., хотя она просила ФИО13 Ш.С. оформить право собственности на Кутилгереева ФИО11.

Также судом установлено показаниями представителя ответчика по доверенности Джумаева З.М. и свидетеля ФИО7, что ответчиком Кутильгереевым А.Я. доверенности на чье-либо имя на совершение действий по государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок не выдавалось.

Согласно ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для отказа в регистрации прав является подача заявления о государственной регистрации прав ненадлежащим лицом.

Изучением правоустанавливающих документов на государственную регистрацию права собственности № установлено, что подпись на заявлении от имени Кутильгереева А.Я. проставлена не самим Кутильгеревым А.Я., а другим лицом. Также в заявлении в качестве документа, удостоверяющего личность указан недействующий на момент подачи заявления паспорт серии 8202 №, выданный ОВД <адрес> 12.07.2002г.

В связи с изложенным, суд считает, что требования истца Кутильгерева Р.Я. и встречные требования ответчика Кутильгерева А.Я. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок серии <адрес> и аннулировании записи о регистрации права собственности на имя ФИО3 на земельный участок площадью 1218 кв.м. за № от 09.01.2015г. являются обоснованными, так как государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: РД <адрес> №, была произведена при отсутствии волеизъявления правообладателя, что не соответствует требованиям ч.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Кроме того, изучением свидетельства о государственной регистрации права собственности серии <адрес> на имя ФИО3 установлено, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД <адрес> №, общей площадью 1218 кв.м. выдано на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> РД, на основании паспорта гражданина Российской Федерации серии 82 02 №, выдан 12.07.2002г. ОВД <адрес>, датой выдачи является 09.01.2002г.

Однако, как видно из копии паспорта гражданина Российской Федерации, представленного суду представителем ответчика Джумаевым З.М.,, Кутильгерееву А.Я. по исполнении 45 лет, ДД.ММ.ГГГГг.был выдан новый паспорт гражданина Российской Федерации ОУФМС России по <адрес> в <адрес> серии 12 11 №, в связи с чем, выданное свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <адрес> на имя ФИО3, выдано на основании недействительного, на момент выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности, паспорта. Что также является одним из оснований для признания свидетельства о государственной регистрации права собственности серии <адрес> на имя Кутильгереева А.Я. недействительным.

Судом также установлено, что по представленным на регистрацию право собственности на спорный земельный участок площадью 1218 кв.м. документам правовая экспертиза никем из ответственных работников Ногайского отдела Управления Росреестра по РД не проводилась. Данный факт нашел подтверждение показаниями представителя ответчика Управления Росреестра по РД Бекмуратова А.Р. и свидетеля Эсиргепова М.З.

Тем самым ответчиком – Управлением Росреестра по РД были допущены нарушения требований ч.1 ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которым регламентирован проведение правовой экспертизы документов и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и представленными документами. В результате чего стало возможным внесение записей Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество по недействующим документам правообладателя и его доверенности.

Изложенное дает суду основания полагать, что внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество произведено при наличии противоречий и основания для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 21 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" решение о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном земельном участке принимается, в том числе на основании заявления заинтересованного лица, и выписки из похозяйственной книги.

В соответствии с частью 3 статьи 20 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Как пояснил в судебном заседании представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по РД» в <адрес> ФИО16, в 2003 году в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по РД» в <адрес> были предоставлены списки земельных участков сельскими поселениями <адрес>, на основании которых ранее учтенным земельным участкам были присвоены кадастровые номера.

Следовательно, кадастровый паспорт на земельный участок, расположенный в <адрес> РД, по <адрес> №, был выдан на основании Постановления главы администрации <адрес> РД ФИО26 от 1997г. исх.№ «О выделении земель для ИЖС».

Также представитель ответчика – администрации МО СП «<адрес>» Шигаев И.Ш. пояснил, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина ФИО3 земельного участка по <адрес> №, <адрес> была выдана на основании постановления главы администрации <адрес> от 1997 года «О выделении земель для индивидуального жилищного строительства» и на основании сведений кадастрового учета земельного участка, которое на сегодняшний день никто не отменял.

Таким образом, судом установлено, что ни истцом Кутильгереевым Р.Я., ни ответчиком Кутильгереевым А.Я. не были предприняты действия, направленные на изменение собственника спорного земельного участка. Так, в администрацию <адрес> не поступало заявления от Кутильгереева А.Я. об отказе от земельного участка и передаче его на безвозмездной основе истцу Кутильгерееву Р.Я., на основании которого администрация МО СП «<адрес>» <адрес> должна была внести изменения в похозяйственную книгу о наличии у гражданина земельного участка.

В связи с чем требования истца в части признания недействительными выписки из похозяйственной книги администрации МО СП «<адрес>» <адрес> от 17.12.2014г. и кадастрового паспорта, выдаваемого на основании сведений, данных администрацией МО СП «<адрес>» <адрес> на земельный участок, расположенный по <адрес> №, <адрес> РД, подлежат отказу в удовлетворении по тем основаниям, что указанные документы выданы на основании данных первичного учета, каковым является постановление главы администрации <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении Кутилгерееву А.Я. земельного участка для индивидуального жилищного строительства», подлинность которого сторонами не оспаривается, и у суда не вызывает сомнения.

Частью 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно п.8 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Указание представителем истца Картакаевой С.Я. на наличие расхождений при указании площади спорного земельного участка в кадастровом паспорте и выписке из похозяйственной книги с постановлением главы Терекли-Мектебской сельской администрации № от 1997г. также являются несостоятельными, так как при проведении кадастровым инженером межевых работ площадь выделенного земельного участка уточняется, что объясняет расхождения при указании площади спорного земельного участка в кадастровом паспорте с площадью указанной в постановлении главы Терекли-Мектебской сельской администрации о выделении земельного участка.

Судом установлено, согласно показаний сторон, что истцу Кутильгерееву Р.Я. было известно о выделении спорного земельного участка постановлением главы администрации с.Терекли-Мектеб ответчику Кутильгереву А.Я., а также о том, что Кутильгереев А.Я. отказался от данного земельного участка в его пользу на безвозмездной основе. Однако им не было предпринято за столь длительный период пользования, более 15 лет, земельным участком, действий, направленных на оформление своего права собственности на данный земельный участок.

Как следует из абзаца 3 п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

А в данном случае истцу Кутильгерееву Р.Я. было известно о способах оформления права собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: РД <адрес> №, в связи с чем суд не может признать истца Кутильгереева Р.Я. добросовестным владельцем спорного земельного участка.

Судом также установлено, что истец Кутильгереев Р.Я. пользовался данным земельным участком как своим собственным по устному договору со своим братом – ответчиком Кутильгереевым А.Я., который оставил ему данный земельный участок на безвозмездной основе. А согласно абзаца 6 п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Встречный иск Джумаева ФИО43 в интересах Кутильгереева ФИО44 удовлетворить, а исковые требования Кутильгереева ФИО45 удовлетворить частично.

Признать запись о регистрации права собственности Кутильгереева ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок кадастровым номером 05:03:120029:118 площадью 1218 кв.м., за № от 09.01.2015г. и выданное ФИО14 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании этой записи свидетельство о государственной регистрации права собственности, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на имя Кутильгереева ФИО47, на земельный участок, из категории земель –земли населенных пунктов, площадью 1218 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - недействительным.

Обязать Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок кадастровым номером 05:03:120029:118 площадью 1218 кв.м. за № от 09.01.2015г. и свидетельство государственной регистрации права собственности серии <адрес>, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на имя Кутильгереева ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Ногайский районный суд в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в месячный срок со дня его провозглашения.

Текст решения изготовлен и отпечатан в совещательной комнате.

Председательствующий

судья А.И.Кулунчаков