Решение по делу № 2-354/2021 от 22.04.2021

Дело №2-354/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Успенское                                                                                    11 мая 2021 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А.

секретаря судебного заседания Мартыненко Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Успенский район к Земляному Олегу Александровичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пене,

установил:

Администрация муниципального образования Успенский район обратилась в суд с иском к Земляному О.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пене.

Иск мотивирован тем, что 12 ноября 2018 года между администрацией муниципального образования Успенский район (далее - Истец) и Земляным Олегом Александровичем (далее - Ответчик) был заключен Договор № 3400003175 (далее - Договор) аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 50 кв.м., с адресным ориентиром<адрес> в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - Участок), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельный участок, предназначенный для размещения объекта торговли.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 25 декабря 2018 года.

В связи с нарушением Ответчиком условий Договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, Истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия с предложением - оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене.

До настоящего времени ответ на Претензию Истцом не получен, задолженность по арендной плате и пене - не погашена.

Просит расторгнуть Договор от 12 ноября 2018 года № 3400003175 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 50 кв.м., с адресным <адрес>

Взыскать с Земляного Олега Александровича в пользу администрации муниципального образования Успенский район задолженность по арендной плате по Договору от 12 ноября 2018 года № 3400003175 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 50 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес> за период с 1 октября 2019 года по 31 марта 2021 года в размере 4 269 рублей 29 копеек.

Взыскать с Земляного Олега Александровича в пользу администрации муниципального образования Успенский район пеню по Договору от 12 ноября 2018 года № 3400003175 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 50 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес> за период с 11 октября 2019 года по 23 марта 2021 года в размере 164 рубля 93 копейки.

Представитель истца – администрации муниципального образования Успенский район Барышевский С.Д. в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит требования удовлетворить.

Ответчик Земляной О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд считает следующее.

В судебном заседании установлено, что 12 ноября 2018 года между администрацией муниципального образования Успенский район и Земляным Олегом Александровичем был заключен Договор № 3400003175 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 50 кв.м., с адресным ориентиром<адрес> в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельный участок, предназначенный для размещения объекта торговли.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 25 декабря 2018 года.

В соответствии с пунктом 7.1 Договора он вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации, а в силу пункта 7.2 Договора - действует в течение 10 лет со дня его государственной регистрации.

К основным принципам земельного законодательства, предусмотренных статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации, в числе прочих, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 2.2 Договора ежегодный размер арендной платы (права на заключение договора аренды), определенный по результатам аукциона, в размере 3 120 рублей 90 копеек устанавливался сроком на двенадцать месяцев со дня государственной регистрации Договора и не подлежал перерасчету в случае расторжения Договора в первый год аренды. По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации Договора, ежегодный размер арендной платы за земельный участок пересматривался в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующего муниципального образования, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него изменениями. Вместе с тем, в силу пункта 2.1 Договора ежегодный размер арендной платы, определенный по результатам аукциона, за вычетом внесенного задатка в сумме 3 030 рублей, подлежал внесению в сроки, установленные документацией по проведению аукциона (в течение 30 дней с даты проведения аукциона).

Учитывая условие, установленное пунктом 2.2 Договора, в период действия Договора размер ежегодной арендной платы с 25 декабря 2019 года устанавливался в сумме 3 254 рубля 16 копеек; с 1 января 2020 года - в сумме 3 351 рубль 78 копеек; с 1 января 2021 года - в сумме 3 475 рублей 80 копеек.

Часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата, в силу пункта 2.3 Договора, по истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации Договора, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования от ежегодного размера арендной платы, определенного по результатам аукциона, и вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно пункта 2.4 Договора, внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и пене.

Пункт 5.1 Договора указывает, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.3 Договора).

Пунктом 6.1 Договора установлено, что споры и разногласия, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункта 8.3 Договора, по требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренном гражданским законодательством и Договором.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Так, в связи с нарушением Ответчиком условий Договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, Истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия с предложением - оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене. Согласно проведенной проверке поступления арендной платы по Договору, по состоянию на 2 декабря 2020 года была выявлена задолженность по арендной плате в размере 3 412 рублей 24 копейки и пене - в размере 105 рублей 7 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности составила 3 517 рублей 31 копейка.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В Претензии Истец предлагал Ответчику ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене в недельный срок со дня получения претензии, а также расторгнуть Договор. Кроме того, Истец уведомил Ответчика, что в случае неисполнения требований в части оплаты общей суммы задолженности, Истец будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пене и расторжении договора аренды.

Претензия направлена Истцом Ответчику по адресу регистрации последнего, однако, согласно сведениям официального сайта Почты России, она помещена оператором почтовой связи на временное хранение в связи с невручением адресату. До настоящего времени ответ на Претензию Истцом не получен, задолженность по арендной плате и пене - не погашена.

Согласно расчету арендной платы и пени по Договору, произведенного с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, по состоянию на 23 марта 2021 года задолженность по арендной плате составляет 4 269 рублей 29 копеек, задолженность по пене составляет 164 рубля 93 копейки. Общая сумма задолженности по Договору на 23 марта 2021 года составляет 4 434 рубля 22 копейки.

Согласно статье 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Поскольку при расторжении договора аренды у арендатора фактически прекращаются обязательства перед арендодателем, права, связанные с временным владением и использованием земельным участком или временным пользованием, при подаче искового заявления с требованием о расторжении договора аренды подлежит применению часть 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Таким образом, принимая во внимание, что земельный участок, по которому заявляются требования о расторжении договора аренды, расположен на территории Успенского района, данный спор подсуден Успенскому районному суду Краснодарского края.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Статья 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации определяет, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Успенский район государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявленные исковые требования администрации муниципального образования Успенский район к Земляному Олегу Александровичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пене удовлетворить.

Расторгнуть Договор от 12 ноября 2018 года № 3400003175 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 50 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес> «в».

Взыскать с Земляного Олега Александровича в пользу администрации муниципального образования Успенский район задолженность по арендной плате по Договору от 12 ноября 2018 года № 3400003175 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 50 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес> за период с 1 октября 2019 года по 31 марта 2021 года в размере 4 269 рублей 29 копеек (четыре тысячи двести шестьдесят девять рублей двадцать девять копеек); за период с 11 октября 2019 года по 23 марта 2021 года в размере 164 рубля 93 копейки (сто шестьдесят четыре рубля девяносто три копейки); судебные расходы – государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья