Решение от 10.08.2020 по делу № 2-1195/2020 от 23.10.2019

78RS0015-01-2019-009451-89

Дело № 2-1195/2020                             10 августа 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Завьяловой Т.С.,

при секретаре Скулкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Донхлеббанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Муравьеву В. В., Муравьевой Ю. Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

                                               УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, обратился в суд к ответчикам с исковым заявлением, в котором просит солидарно взыскать с ответчиков кредитную задолженность в размере 1 751 769,94 руб., из которых 1 670 642,28 руб. - основной долг, 78 344,25 руб. — проценты, 2783,41 руб. – неустойка за просрочку платежей, а также проценты по кредитному договору за период с 01.07.2019 по дату фактического возврата кредита по ставке 8,10 % годовых; пени в размере 0,025 % за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности по основному долгу за период с 01.07.2019 по дату фактического возврата задолженности по основному долгу; пени в размере 0,025 % за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности по процентам за период с 01.07.2019 по дату фактического возврата задолженности по процентам, судебные расходы — 22 958,85 руб., Обратить взыскание на предмет залога по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов № ЯБ-3/3-1д от 29.12.2016 — имущественные права (права требования) на получение в собственность объекта недвижимости в жилом доме по строительному адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость 2 377 006,06 руб.

В обоснование иска истец указал, что 29.12.2016 между ПАО «Донхлеббанк» и ответчиками был заключен кредитный договор №, согласно которому истец передал ответчикам денежные средства в размере 1 800 000 руб. на срок до 180 месяцев под 8,10 % годовых, для приобретения ответчиками Муравьевым В.В. 4/5 доли, а Муравьевой Ю.Л. 1/5 доли в вышеуказанной квартире, которая находится в залоге у банка. Ответчики прекратили исполнять обязательства по возврату кредита, уплате процентов по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность. Приказом банка России от 21.12.2018 г. № ОД-3269 от 21.12.2018 г. у ПАО «Донхлеббанк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-1961/2019, резолютивная часть объявлена 05 марта 2019 г. ПАО «Донхлеббанк» признано несостоятельным ( банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Истец направил в адрес ответчиков претензию о досрочном возврате кредита, которая осталась без ответа, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Муравьева Ю.Л. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещена судом надлежащим образом.

Ответчик Муравьев В.В. в судебное заседание явился, иск не признает, ссылаясь на невозможность возврата им кредита, поскольку у банка была отозвана лицензия, не имел сведений, в чью пользу необходимо было возвращать кредит, также просит учесть недобросовестное поведение застройщика ООО «Норманн ЛО», который признан банкротом и прекратил стрительство многоквартирного дома.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в делу, с учетом их надлежащего извещения.

Суд, заслушал явившихся лиц, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к договору займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Статьями 807, 808 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

     Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

     В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами

    В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга; кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников; солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Право требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по договору кредита обосновано следующими доказательствами, представленными суду: договором кредита №/ИПФ от 29.12.2016. предоставлен целевой кредит в сумме 1 800 000 рублей сроком на 180 мес., по 28.11.2031 года, 8,10 % годовых (л.д. 41-53), договором участия в долевом строительстве многоквартирных домов № ЯБ-3/3-1д от 29.12.2016 (л.д. 65-76); выпиской по банковскому счету (л.д. 55-64); расчетом задолженности по состоянию на 01.07.2019 (л.д. 54); претензией кредитора о досрочном исполнении обязательства (л.д. 77-78), Решением арбитражного суда Ростовской области от 13.03.2019 дело № А53-1961/2019 о признании ПАО «Донхлеббанк» несостоятельным ( банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (л.д. 79-89).

Согласно расчету истца по состоянию на 01.07.2019 общая сумма задолженности по кредитному договору составила 1 751 769,94 руб., из которых 1 670 642,28 руб. – сумма срочной ссудной задолженности, 78 344,25 руб. — сумма просроченных процентов, 2783,41 руб. – неустойка за просрочку платежей.

Судом проверен расчет истца, признан верным, ответчиками не оспорен.

Ответчиками заемные денежные средства не возращены кредитору.

Данный факт ответчиками не оспорен, в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств исполнения обязательств по договору процентного займа.

Таким образом, требование истца о взыскании кредитной задолженности обоснованы и законны, подлежат удовлетворению, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 1 751 769,94 руб., из которых 1 670 642,28 руб. - основной долг, 78 344,25 руб. — проценты, 2783,41 руб. – неустойка.

Судом установлено, что застройщик ООО «Норманн ЛО», осуществляющий строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по договору долевого участия в строительстве, заключенного с ответчиками, решением суда от 11.11.2019 года признан несостоятельным ( банкротом), открыто конкурсное производство. Многоквартирный жилой дом не построен, строительство прекращено, фактически ответчики являются обманутыми дольщиками. Также, кредитор, предоставивший денежные средства признан судом банкротом.

Учитывая данные обстоятельства спора, суд находит нецелесообразным удовлетворение требований истца в части взыскания с ответчиков процентов по кредитному договору №/ИПФ от 29.12.2016 г. за период с 01.07.2019 по дату фактического возврата кредита по ставке 8,10 % годовых; пени в размере 0,025 % за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности по основному долгу за период с 01.07.2019 по дату фактического возврата задолженности по основному долгу и пени в размере 0,025 % за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности по процентам за период с 01.07.2019 по дату фактического возврата задолженности по процентам. И отказывает истцу в иске в указанной части.

         Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

При этом обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, при этом торги начинаются с цены, определенной решением суда.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Судом установлено, что банк предоставил ответчикам кредит целевой на приобретение квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов № ЯБ-3/3-1д от 29.12.2016 по строительному адресу: <адрес>

Квартира приобреталась участниками в общую долевую собственность в следующем порядке: ответчику Муравьеву В.В. 4/5 доли и ответчику Муравьевой Ю.Л. 1/5 доли, находится в залоге у истца. Договор долевого участия зарегистрирован Управлением Россреестра по Ленинградской области 25.01.2017 г.

Поскольку, строительство многоквартирного дома не завершено, право собственности на квартиру не зарегистрировано, в силу положений п. 3.4 договора долевого участия у банка имеется право имущественное право (права требования)) на получение в собственность объекта недвижимости в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 2.4 кредитного договора сторонами согласовано, что величина вклада по договору долевого участия составляет 2 377 006 руб. 06 коп.

Согласно п.4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 377 006 руб. 06 коп.

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, на предмет залога по договору № ЯБ-3/3-1д участия в долевом строительстве многоквартирных домов со встроенными помещениями (корпус А, корпус Б) 1 этап строительства от 29.12.2016. - имущественное право (права требования)) на получение в собственность объекта недвижимости в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.. заключенному между ООО «Норманн ЛО», Муравьевым В. В., Муравьевой Ю. Л. путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 377 006, 06 руб. 06 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в силу чего солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 958,85 руб. (л.д. 27).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                              Р Е Ш И Л:

░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 751 769 ░░░. 94 ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 1 626 875 ░░░.19 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 43 767 ░░░. 09 ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ –78 344 ░░░. 25 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 2 783 ░░░. 41 ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22 958 ░░░.85 ░░░.; ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░-3/3-1░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░, ░░░░░░ ░) 1 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 29.12.2016. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░)) ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>.. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░», ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 377 006, 06 ░░░. 06 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                          ░.░.░░░░░░░░░