Решение по делу № 2-872/2023 от 25.04.2023

УИД 16RS0№-61

Дело № 2-872/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2023 года                                                                               город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, к КБ «Камский горизонт» (ООО), Социальному фонду России по <адрес> и <адрес> о признании обязательства исполненным, прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с иском к КБ «Камский горизонт» (ООО), Социальному фонду России по <адрес> и <адрес> о признании обязательства исполненным, прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО8 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Стоимость недвижимого имущества согласно договора составила 439408,50 руб., из которых: 429408,50 руб. стоимость жилого дома, 10000 руб. – земельного участка. В тот же день истцом на приобретение недвижимого имущества был оформлен кредитный договор в КБ «Камский горизонт» на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были перечислены покупателю. На основании заявления истца отделением Пенсионного фонда согласно платежного поручения № средства материнского капитала были перечислены в счет погашения задолженности по кредитному договору. Банк с заявлением о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона не обращался. Истец не может распорядиться указанными жилым домом и земельным участком, а также выделить доли детям в соответствии с обязательством по причине имеющегося ограничения.

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика социального фонда России по <адрес> и <адрес> на надлежащего ответчика отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по РТ.

Определением суда из числа ответчиков исключено отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по РТ.

Истец ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении бела без участия, требования поддерживает.

Представитель ответчика КБ «Камский Горизонт» (ООО) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», третье лицо ФИО8, представители третьих лиц отдела опеки и попечительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В пункте 53 предусмотрено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении настоящего спора является установление обязательств, обеспеченных залогом, и исполнение этих обязательств покупателем как основания для прекращения ипотеки.

По правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующим в интересах ФИО8, и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 16:42:090201:94 и земельного участка с кадастровым номером 16:42:090201:5, расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что имущество продается по цене 439408,50 руб., в том числе 429408,50 руб. – жилой дом, 10000 руб. – земельный участок.

Денежная сумма в размере 10000 руб. оплачивается покупателем, сумма в размере 429408,50 руб. за счет средств, предоставляемых по кредитному договору (пункт 3.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Камский Горизонт» (ООО) и ФИО4 заключен кредитный договор №_004, согласно которому истцу был предоставлен кредит в сумме 429408,50 руб. под 14% годовых, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит предоставлен на покупку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО8 в собственность ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Камский Горизонт» (ООО) и ФИО4 заключен договор № текущего счета, согласно условий которого клиент поручает, а банк принимает на себя обязательство по расчетно-кассовому обслуживанию клиента. Для обслуживания банк открывает клиенту текущий валютный счет № для учета средств, оставшихся в распоряжении клиента после обязательной продажи экспортной выручки и совершения иных операций по счету.

Истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, где отражены существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

На основании заявления истца о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> были перечислены денежные средства в размере 429408,50 руб. в счет погашения задолженности по кредитному договору №_004 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ КБ «Камский Горизонт» (ООО) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим КБ «Камский Горизонт» (ООО) утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Определением Арбитражного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок конкурсного производства на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание то, что истцом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого наложено обременение в виде ипотеки, исполнены в полном объеме, необходимость в обременении отпала, суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать обязательство по перечислению денежных средств в размере 429408,50 руб. по кредитному договору №_004 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КБ «Камский Горизонт» (ООО) и ФИО4, исполненным.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером 16:42:090201:94 и земельный участок с кадастровым номером 16:42:090201:5, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в пользу ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером 16:42:090201:94 и земельный участок с кадастровым номером 16:42:090201:5, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья                                                                                             Зотеева Н.А.

Секретарь                                                                                      ФИО7

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.