Решение по делу № 2-1178/2016 от 25.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2016 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием представителей истца – Малейкина М.А. и Мясниковой Ю.В.

при секретаре - Куканковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Грызуновой Е. З. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления Росимущества в Самарской области, Инспекции ФНС России по Железнодорожному району о признании сделки состоявшейся и регистрации перехода права собственности

установил:

истица Грызунова Е.З. обратилась в суд с изложенными выше исковыми требованиями, указав в исковом заявлении, что М.Г. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. М.Г. умерла.

При жизни М.Г. в силу состояния своего здоровья нуждалась в постоянном уходе. Поскольку родственников, способных осуществлять должный уход за ней не имелось, то единственным человеком, который ухаживал за ней была Грызунова Е.З., которая являлась близкой подругой М.Г. Грызунова покупала продукты, готовила еду, ухаживала за квартирой, оплачивала коммунальные платежи. За счет своих денежных средств осуществила похороны М.Г.

Между М.Г. и Грызуновой Е.З. были доверительные отношения, что подтверждается, в том числе, доверенностью, выданной М.Г. на имя истицы в связи с оформлением наследственных прав после смерти матери. В этот период, а именно ДД.ММ.ГГГГ., между М.Г. и Грызуновой Е.З. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. В связи с внезапной смертью М.Г. договор не был сдан в регистрирующий орган.

Не смотря на отсутствие государственной регистрации, истица считает данный договор купли-продажи заключенным, поскольку он совершен в письменной форме, содержит все существенные условия, то есть предмет и цену договора, никем не оспорен. После смерти М.Г. наследников не имеется, наследственное дело заведено на основании претензии Грызуновой Е.З.

На основании изложенного Грызунова Е.З. просит признать сделку купли-продажи между ней и М.Г. состоявшейся и признать за ней, Грызуновой Е.З. право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 32,30 кв.м, расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, указав в решении на то, что оно является основанием для внесения соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Грызунова Е.З. в судебное заседание не явилась, однако ранее она поясняла суду, что дружила с матерью М.Г. Помогала с похоронами сына М.Г., ее матери, а потом и саму М.Г. похоронила. М.Г. периодически злоупотребляла спиртными напитками, не работала, в связи с чем истица помогала ей продуктами и лекарствами. М.Г. настояла на купле-продаже квартиры, так как у нее были долги в кредитных организациях, которые она хотела погасить, а также хотела погасить задолженность по квартплате. После подписания договора купли-продажи она передала М.Г. деньги за квартиру в размере <данные изъяты> руб., однако Мельнова кредиты не погасила, задолженность не погасила, запила, а потом умерла. М.Г. была обнаружена мертвой в закрытой изнутри квартире спустя несколько дней после смерти. Куда она дела деньги истице не известно, в квартире она их не обнаружила. В связи внезапной смертью М.Г. в Росреестре зарегистрировать данный договор купли-продажи они не смогли После смерти М.Г. она стала оплачивать квартплату.

Представители истца Малейкин М.А. и Мясникова Ю.В., действующие на основании доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просили требования Грызуновой Е.З. удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в судебное заседание не явился, ранее им представлен письменный отзыв, в котором он полагал, что Росимущество не является надлежащим ответчиком в данном споре, просил дело рассмотреть без представителя Территориального управления.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание также не явился, телефонограммой ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, в иске просил отказать, свои доводы относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо нотариус г. Самары Листовая О. А. просила дело рассмотреть без ее участия, решение данного спора оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ИФНС России в Железнодорожном районе г. Самары также в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, причину неявки не сообщило.

Заслушав представителей истца, свидетеля, изучив материалы дела: свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14); справку о зарегистрированных лицах от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15); справку о смерти М.Г. (л.д. 16); медицинское свидетельство о смерти (л.д. 17); квитанции об оплате коммунальных платежей (л.д. 18-24); квитанцию к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ритуальных услуг (л.д. 25); копию доверенности М.Г. на имя Грызуновой Е.З. от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 26); договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27); извещение нотариуса г. Самары Листовой О.А. об открытии наследственного дела после смерти М.Г. (л.д. 28); копию паспорта М.Г. (л.д. 30); выписку из технического паспорта квартиры (л.д. 45-47); свидетельство о смерти М.А. (л.д. 49); свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 50); дубликат договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 51-52); копию записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 63); сообщение нотариуса г. Самары Листовой О.А. (л.д. 67); протокол предварительного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 76); выписку из ЕГРП (л.д. 85-86); акт судебно-медицинского исследования трупа М.Г. (л.д. 88-92); сообщение нотариуса г. Самары Б.Л. (л.д. 94); копию наследственного дела после смерти Б.В. (л.д. 95-106); сообщение архивного отдела управления ЗАГС Самарской области (л.д. 108); адресную справку в отношении М.А. (л.д. 109); копию регистрационного дела (л.д. 112-115); сообщение архивного отдела управления ЗАГС Самарской области (л.д. 117); справку Самарского областного наркологического диспансера (л.д. 135); справку о зарегистрированных лицах (л.д. 141); справку Самарского психоневрологического диспансера (л.д. 147); справку Самарской городской поликлиники № (л.д. 148); обозрев материалы проверки (№ от ДД.ММ.ГГГГ.) по факту смерти М.Г., предоставленные ОП №, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что М.Г. на день своей смерти являлась собственником квартиры площадью 32,30 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Данное право у нее возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ее матери – Б.В., которой в свою очередь данная квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире М.Г. на момент смерти проживала и была зарегистрирована одна.

Мать М.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ., сын – М.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Брак М.Г. с супругом М.А. расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между М.Г. и Грызуновой Е. З. заключен договор купли-продажи, в котором сторонами достигнуты все существенные условия, а именно: определен предмет договора: квартира, назначение: жилое помещение, площадью 32,30 кв.м, расположенная на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и цена договора в размере <данные изъяты> руб. Согласно п. 3 договора данную сумму М.Г. получила до подписания данного договора.

Согласно п. 9 договор одновременно является актом приема-передачи квартиры.

Тем самым суд считает установленным, что стороны заключили договор на условиях, отраженных в нем, расчет произведен полностью. Данный договор никем не оспорен, ответчиками каких-либо доказательств обратного не представлено.

При визуальном сравнении подписей М.Г., сделанных ею в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 26), паспорте (л.д. 30); заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 97), в журнале регистрации нотариальных действий (л.д. 106), заявлении о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 113-114) и договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу об идентичности подписей и не находит оснований для сомнений в факте подписания данного договора лично М.Г.

Допрошенная в качестве свидетеля В.А. в суде пояснила, что она является соседкой М.Г., у нее имелись ключи от квартиры умершей, также были ключи от квартиры и у Грызуновой Е.З. Из разговоров с М.Г. В.А. известно, что она намеревалась продать квартиру и переехать. Также В.А. показала, что М.Г. была склонная к злоупотреблению алкоголя, однако делала она это не постоянно. Похороны М.Г., также как и похороны ее матери – Б.В. осуществляла Грызунова Е.З.

Суд считает, что независимо от наличия алкогольной зависимости, М.Г., тем не менее, на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансерах не состояла, с какими-либо хроническими заболеваниями в поликлинику не обращалась.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом не установлено каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии свободы действий и намерений у М.Г. на заключение данного договора. Согласно представленным справкам медицинских учреждений у М.Г. не имелось каких-либо заболеваний, препятствующих свободному выражению своей в воли при продаже квартиры.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Право собственности в силу ст. 235 ч. 1 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В данном случае установлено, что стороны достигли всех существенных условий договора, продавец передал свое право собственности на квартиру покупателю за оговоренную сумму, которую получил при подписании договора.

Сам факт отсутствия денежных средств в квартире после смерти М.Г. не может служить основанием полагать, что расчет между сторонами не состоялся.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, а потому суд считает доказанным и установленным возникновение права собственности у истицы на спорную квартиру в силу закона.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Изложенные выше доказательства подтверждают факт достижения между сторонами соглашения о переходе права собственности к истцу в соответствии с договором купли-продажи, все существенные условия соблюдены, правомерность договора никем не оспорена. Наследников, имеющих право на имущество М.Г., не имеется.

Суд считает, что взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление М.Г. на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения соответствовало её действительным намерениям.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью М.Г. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течении которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи жилого помещения был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи - заключенный.

В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходны отношения (аналогия закона).

Если продавец, передавший объект недвижимости приобретателю, скончался до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации подлежат применению п. 3 ст. 551 ГК РФ.

В силу ст. 17 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на спорное помещение к истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, назначение : жилое помещение площадью 32,30 кв.м., расположенной на 3 этаже жилого дома по адресу <адрес>, между М.Г. и Грызуновой Е. З., заключенной.

Признать за Грызуновой Е. З. право собственности на объект недвижимости, квартиру, назначение :жилое помещение площадью 32,30 кв.м., расположенной на 3 этаже жилого дома по адресу <адрес>.

Произвести государственную регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между М.Г. с одной стороны и Грызуновой Е. З. с другой стороны на объект недвижимости квартиру, назначение :жилое помещение площадью 32,30 кв.м., расположенной на 3 этаже жилого дома по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2016 года