Решение по делу № 2-2796/2019 от 29.03.2019

                         19RS0001-02-2019-002589-47

Дело № 2-2796/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года                                        г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре Пилюгиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матчишина А.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» о признании права собственности,

                     УСТАНОВИЛ:

Матчишин А.А. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» (далее ЖСК «Дольщик») о признании права собственности на 9/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 37,23 кв.м, расположенной на пятом этаже, 3 очереди строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что между ним и ответчиком заключен договор паенакопления в целях получения в собственность однокомнатной квартиры. Стоимость указанного выше объекта долевого строительства составила 1354550 руб., которые истец оплатил в полном объеме.

Истец Матчишин А.А. в судебное заседание не явился при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ЖСК «Дольщик» в судебное заседание не явился при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, 16.12.2011 между ООО «Доступное жилье» и Донец С.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № на участие в долевом строительстве - однокомнатной квартиры, строительный №, общей площадью 37,23 кв.м, находящейся на пятом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (3 очередь).

31.05.2012 согласно договора уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от 16.12.2011 Донец С.А. уступил Диденко А.В. права (требования) на участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры, строительный №, общей площадью 37,23 кв.м, находящийся на пятом этаже семиэтажного жилого дома, который будет расположен по адресу: <адрес> (3 очередь).

11.12.2014 согласно договора уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от 16.12.2011 Диденко А.В. уступил Матчишину А.А. права (требования) на участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры, строительный №, общей площадью 37,23 кв.м, находящийся на пятом этаже семиэтажного жилого дома, который будет расположен по адресу: <адрес> (3 очередь)

Таким образом, между Матчишиным А.А. и ООО «Доступное жилье» в соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ возникли взаимные обязательства, которые должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из материалов дела, участник долевого строительства Матчишин А.А. свои обязательства перед застройщиком по оплате вышеуказанного объекта долевого строительства выполнил в полном объеме.

    Застройщик в свою очередь обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнил, объект строительства до настоящего времени в эксплуатацию не введен, участнику долевого строительства по акту приема-передачи не передан.

Определением Арбитражного суда РХ от 17.04.2015 ЖСК «Дольщик» переданы в счет удовлетворения требований участников строительства – ООО «Доступное жилье» права застройщика на объект незавершенного строительства и права и обязанности арендатора в отношении земельного участка, принадлежащие ООО «Доступное жилье», а именно на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Соответственно, ЖСК «Дольщик» приобрел статус застройщика вышеуказанного многоквартирного дома, а, следовательно, истец обоснованно предъявляет требования о признании права собственности именно к ЖСК «Дольщик».Далее установлено, что 28.03.2019 между ЖСК «Дольщик» (ЖСК) и Матчишиным А.А. (пайщик) был заключен договор паенакопления №, согласно условиям которого, пайщик вступил в ЖСК в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры, находящейся по вышеуказанному адресу, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского и паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком, составляет 1 374550 руб.

Матчишин А.А. оплатил стоимость объекта долевого строительства в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК «Дольщик» от 27.03.2019.

    Из заключения об определении доли истца в праве общей долевой собственности от 26.03.2019, выполненного ГУП РХ «УТИ», следует, что доля квартиры строительный № в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными торговыми помещениями и кафе, по адресу: <адрес> составляет 90/10000 доли.

Строительная готовность квартиры составляет 32,4%.

Руководствуясь положениями ст. 55, ч. 5 ст. 67, ст. 71 ГПК РФ суд считает возможным принять указанное заключение в качестве надлежащего доказательства размера доли спорной квартиры, поскольку оно составлено организацией, имеющей разрешение на проведение соответствующих исследований, аргументировано, отвечает требованиям научности и обоснованности. Заинтересованности эксперта в вынесенном решении суд не усматривает.

Данное заключение стороной ответчика не оспорено.

    Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п. 1 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

С учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы в случае надлежащего исполнения обязательств по договорам путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по этим договорам со стороны ответчика, а при неисполнении последним своих обязательств истец вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке, в том числе, путем предъявления требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством.

    Обобщая вышеизложенное, принимая во внимание, что Матчишин А.А. является участником долевого строительства по договору от 16.12.2011, произвел оплату объекта долевого строительства в полном объеме, претензий со стороны 3-х лиц не установлено, а также учитывая, что застройщик не окончил строительство и не сдал в эксплуатацию 3 очередь многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в котором находится объект (квартира), приобретенный истцом, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать признания за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности указанного недвижимого имущества.

Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Право собственности Матчишина А.А. подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия на основании данного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Матчишиным А.А. право собственности на 9/1000 долей в объекте незавершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> виде однокомнатной квартиры, общей площадью 37,23 кв.м., расположенной на 5-ом этаже 3 очереди строительства, строительный номер квартиры <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в суд, вынесший решение.

Председательствующий                              А.Н. Берш

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2019

Судья                                       А.Н. Берш