Решение по делу № 33-18095/2023 от 05.10.2023

Судья Хайдарова Э.И.                        УИД № 16RS0051-01-2023-008422-69

    Дело № 2-7075/2023 (1 инст.)

№ 33-18095/2023

учет № 129г

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 ноября 2023 года                                                 г.Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нурмиева М.М.,

судей Габидуллиной А.Г. и Абдуллиной Г.А.,

при ведении протокола помощником судьи Закировой А.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Габидуллиной А.Г. гражданское дело по частной жалобе представителя Абзалеева Т.С. – Кабирова М.А. на определение Советского районного суда       г. Казани от 15 августа 2023 года, которым постановлено:

прекратить производство по гражданскому делу по иску Абзалеева Тимура Саидовича, Мусина Артура Альбертовича к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, Кабировой Гульшат Раисовне о признании права собственности.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, выслушав объяснения представителя Абзалеева Т.С., Мусина А.А. – Кабирова М.А. в поддержку доводов жалобы, судебная коллегия

    УСТАНОВИЛА:

Абзалеев Т.С., Мусин А.А. обратились в суд с иском к ИК МО г. Казани, Кабировой Г.Р. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование иска указано, что 11 сентября 2011 года между Василовой А.Г. и истцом, Абзалеевым Т.С., был заключен предварительный договор купли-продажи (приложение №1), в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор купли-продажи 1/20 доли жилого дома и 1/20 доли земельного участка с кадастровым номером .... с площадью 588 кв.м. (после увеличения и перераспределения земельный участок площадью 1230 кв.м. с кадастровым номером .... расположенного по адресу: РТ, <адрес> со следующими характеристиками: общая площадь дома 1000 кв.м, на четырех уровнях: цокольный, первый этаж, второй этаж, мансарда (без учета площади межкомнатных перегородок (далее по тексту также - дом). Стороны договора оценили стоимость доли дома и земельного участка, указанного в предварительном договоре в 1620000 (один миллион шестьсот двадцать тысяч) руб. Обязательства по оплате истцом были исполнены в полном объеме.

14 сентября 2011 года между Василовой А.Г. и истцом, Мусиным А.А., был заключен предварительный договор купли-продажи (приложение №2), в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор купли-продажи 1/10 доли жилого дома и 1/10 доли земельного участка с кадастровым номером .... с площадью 588 кв.м. (после увеличения и перераспределения земельный участок площадью 1230 кв.м. с кадастровым номером ....), расположенного по адресу: РТ, <адрес> со следующими характеристиками: общая площадь дома 1000 кв.м, на четырех уровнях: цокольный, первый этаж, второй этаж, мансарда (без учета площади межкомнатных перегородок). Стороны договора оценили стоимость доли дома и земельного участка, указанного в предварительном договоре в 1980000 (один миллион девятьсот восемьдесят тысяч) руб. Обязательства по оплате истцом были исполнены в полном объеме.

Однако позже истцам стало известно о том, что разрешение на строительство многоквартирного жилого дома до начала строительства и разрешение на ввод в эксплуатацию по окончании строительства Василовой А.Г. получены не были.

С целью легализации постройки Василова А.Г. обращалась в 2014 году к МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИКМО г. Казани» с заявлениями о выдаче разрешения на строительство, градостроительного плана земельного участка, представив эскизное предложение строительства четырёхэтажного многоквартирного жилого дома. Однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано.

В 2020 году одна из жителей дома - Ситдикова Г.З., как и остальные собственники купленных в доме квартир, инициировали подачу исков в Советский районный суд г. Казани о признании права собственности каждый на свою квартиру и долю в земельном участке. В результате иски были удовлетворены, 9 (девять) решений вступили в законную силу (приложения №10).

А с учетом всех вступивших в законную силу девяти решений суда у Кабировой Г.Р. было прекращено право на 798/1000 земельного участка с кадастровым номером .... Нераспределенных осталось 202/1000 долей земельного участка.

Несмотря на вступившие в законную силу вышеуказанные решения суда Росреестр не регистрировал права собственности жителей на квартиры вследствие отсутствия статуса дома как многоквартирного. Дом значился в государственном реестре как «жилой дом» - немногоквартирный.

В связи с этим, одна из жительниц/собственник <адрес> - Ситдикова Г.З. предъявила иск в Советский районный суд г. Казани о признании дома многоквартирным. 14 июля 2022 года в рамках дела №2-1115/2022 вынесено решение об удовлетворении иска.

Суд при этом назначил и провел экспертизу дома как многоквартирного, на соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам. Эксперт ОАО «БТИ РТ» положительно ответил на вопросы о соответствии дома признакам многоквартирного, были определены этажность, площади квартир и общедомовых помещений, определены все подводящие к дому коммуникации, их соответствие СНиП.

Истцы считают, что фактически в 2011 году между истцами и Василовой А.Г. были заключены договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. Однако Василова А.Ф. не исполнила обязательства по передаче объектов, поскольку в установленном законом порядке не осуществила действия по получению разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, постановке на кадастровый учет отдельных квартир, расположенных в жилом доме.

Истцы, являясь добросовестными приобретателями с 2011 года (с момента заключения предварительных договоров) несут бремя содержания приобретенного имущества, оплачивают коммунальные услуги, также собственники зарегистрировались по постоянному месту жительства.

Василова А.Г. предпринимала меры по легализации дома, однако при жизни завершить узаконение спорного объекта недвижимости Василова А.Г. не смогла. В декабре 2019 года Василова А.Г. умерла, и Кабирова Г.Р. является ее единственной наследницей по закону.

С 3 сентября 2019 года собственником земельного участка скадастровым номером .... (ранее ....)является ответчик - Кабирова Г.Р., принявшая наследствопосле смерти своей матери, Василовой А.Г.

Земельный участок (с кадастровым номером ....), на котором выстроен Дом, имеет вид разрешенного использования - для многоквартирной застройки (жилые дома 3-5 этажей), что соответствует указанному объекту.

В январе 2023 года истцы обратились в АО «БТИ РТ» за изготовлением технического плана на квартиры №..... При определении площади квартир №....6, истцы исходят из значений, указанных в экспертном заключении от 30 марта 2022 и технических планах, согласно которым общая площадь дома по ЖК РФ составляет 978,4 кв.м., по СНиП 999,4 кв.м., площадь квартиры .... по ЖК РФ составляет 49,9 кв.м, по СНиП 52,9 кв.м., <адрес> по ЖК РФ составляет 93,4 кв.м, по СНиП 93,4 кв.м.

На основании изложенного, истцы просили признать за Абзалеевым Т.С. право собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом <адрес> с кадастровым номером ...., площадью 52.9 кв.м и 53/1000 доли земельного участка с кадастровым номером .... расположенных по адресу: <адрес>; признать за Мусиным А.А. право собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом <адрес> с кадастровым номером .... площадью 93,4 кв.м и 93/1000 доли земельного участка с кадастровым номером ...., расположенных по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ИК МО города Казани в судебном заседании заявила ходатайство о прекращении производства по делу в виду наличия разрешенного судом спора по данному предмету и основанию.

Представитель истцов в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, прекращению производства по делу возражал.

Ответчик Кабирова Г.Р. в судебное заседание не явилась, судом извещалась.

Третьи лица в судебное заседание не явились (представителей не направили), судом извещались.

Определением суда от 15 августа 2023 года производство по делу прекращено.

В частной жалобе представитель Абзалеева Т.С. просит отменить определение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В жалобе отмечается, что истцы ранее обращались в суд с исковым заявлением о признании за ними права собственности на .... Б и на доли в земельном участке по адресу: <адрес>Б, и им было отказано в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что <адрес> по сведениям кадастрового учета представляет из себя индивидуальный жилой дом, изменения в статус данного дома в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не внесены, индивидуальные жилые дома не состоят из квартир. Между тем, в настоящее время изменились обстоятельства, в том числе, основания, послужившие для обращения с соответствующим исковым заявлением. Истцы в обоснование исковых требований о признании права собственности на те же квартиры ссылаются на вступившее в законную силу решение Советского районного суда г. Казани по делу №2-1115/2022 от 14 июля 2022 года, которым спорный дом признан многоквартирным.

Судебная коллегия полагает определение суда подлежащим отмене.

    В соответствии с ч. 2 ст. 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции, рассмотрев частную жалобу, вправе отменить определение суда полностью или в части и разрешить вопрос по существу.

В силу положений ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

По делу установлено, что решением Советского районного суда города Казани от 16 ноября 2020 года иск Абзалеева Т.С. удовлетворен.

Признано за Абзалеевым Т.С. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 47,7 кв.м по ЖК РФ, 50,8 кв.м по СНиП и 53/1000 долей земельного участка с кадастровым номером ....

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 19 апреля 2021 года решение Советского районного суда города Казани от 16 ноября 2020 года по данному делу отменено и принято новое решение.

В удовлетворении иска Абзалеева Т.С. к Кабировой Г.Р., Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном <адрес>, площадью 50,8 кв.м и 53/1000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером .... по тому же адресу отказано.

Решением Советского районного суда города Казани от 7 декабря 2020 года исковые требования Мусина А.А. к Кабировой Г.Р., Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на квартиру и долю земельного участка удовлетворены.

Признано за Мусиным А.А. право собственности на <адрес>, по адресу: <адрес> Б, общей площадью 95,0 кв.м и 49/250 долей земельного участка с кадастровым номером ....

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 8 апреля 2021 года решение Советского районного суда города Казани от 7 декабря 2020 года по данному делу отменено и принято новое решение.

В удовлетворении иска Мусина А.А. к Кабировой Г.Р., Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном <адрес>, площадью 95 кв.м и 49/500 доли на земельном участке с кадастровым номером .... по тому же адресу отказано.

Прекращая производство по делу, суд исходил из того, что по данному спору имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям постановление суда.

Судебная коллегия не может согласиться с обоснованностью таких выводов суда первой инстанции, поскольку они не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Из апелляционных определений по ранее рассмотренным делам следует, что основанием для отказа в иске ФИО3, ФИО2 послужило то, что <адрес> по сведениям кадастрового учета представляет из себя индивидуальный жилой дом, изменения в статус данного дома в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не внесены, индивидуальные жилые дома не состоят из квартир.

Из текста искового заявления, поступившего в суд 7 июля 2023 года, следует, что данный иск заявлен по иным основаниям, со ссылкой на решение Советского районного суда г. Казани по делу №2-1115/2022 от 14 июля 2022 года, которым спорный дом признан многоквартирным.

При таком положении правовых оснований для прекращения производства по делу у суда не имелось, в связи с чем вынесенное им определение нельзя признать законным и обоснованным, а потому оно подлежит отмене как вынесенное с нарушением норм процессуального права.

    Руководствуясь ст. ст. 199, 328, 330, ст.334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

    ОПРЕДЕЛИЛА:

    определение Советского районного суда г. Казани от 15 августа 2023 года по данному делу отменить.

Дело по иску Абзалеева Тимура Саидовича, Мусина Артура Альбертовича к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Кабировой Гульшат Раисовне о признании права собственности направить в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное определение изготовлено в окончательной форме             23 ноября 2023 года.

    Председательствующий

    Судьи