Решение от 11.07.2016 по делу № 2-2333/2016 от 01.04.2016

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (данные обезличены) к ФИО2 о признании права ограниченного пользования (сервитута) отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

(данные обезличены) в лице своего представителя обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права ограниченного пользования (сервитута) отсутствующим, по следующим основаниям.

(данные обезличены) является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м., расположенным по адресу: (адрес обезличен), категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир центр (адрес обезличен) от ориентира по направлению на северо-запад.

(данные обезличены) в соответствии с приказом (номер обезличен)а о перераспределении от (дата обезличена) на основании договора (номер обезличен) от (дата обезличена) осуществляет кадастровые работы по образованию четырех земельных участков путем перераспределения земельных участков, в том числе с земельным участком с кадастровым номером: (номер обезличен) для сельскохозяйственного производства в районе (адрес обезличен).

В результате проведения кадастровых работ и подачи документов на государственный кадастровый учет Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области выдано решение о приостановлении кадастрового учета №(номер обезличен) от (дата обезличена) в связи с установлением на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) сервитута в пользу ФИО2, площадью (номер обезличен) кв.м. сроком на (дата обезличена) с целью строительства газопроводов среднего давления, с правом доступа в любое время суток.

Однако, в настоящее время каких-либо соглашений между (данные обезличены) и ФИО2 об установлении права ограниченного пользования (сервитута) не заключено. Ранее ФИО2 обращался в (данные обезличены) с предложением о сервитуте на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м. сроком на (дата обезличена), с целью строительства газопроводов среднего давления, с правом доступа в любое время суток, но соглашение о сервитуте заключено не было.

Приостановление Управлением Росреестра по (адрес обезличен) Государственного кадастрового учета земельных участков, образованных путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), является нарушением права собственности (данные обезличены) на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), а именно Истец не может распорядиться своим земельным участком и в порядке 11.7. ЗК РФ перераспределить земельный участок.

Ответчик, не имея законных оснований для установления сервитута, обратился в Управление Росреестра по Нижегородской области и осуществил нарушающие право собственности Истца на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) действие, в результате которого в государственный кадастр недвижимости была внесена запись о наличии сервитута на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен)

Наличие государственной регистрации сервитута в государственном кадастре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) позволяет Ответчику обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации сервитута, что повлечет дальнейшее нарушение прав Истца на земельный участок.

В своем исковом заявлении просит суд признать право ФИО2 ограниченного пользования (сервитут) площадью (номер обезличен) кв.м. сроком на (дата обезличена), с целью строительства газопроводов среднего давления, с правом доступа в любое время суток земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м., расположенным по адресу: (адрес обезличен), категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир центр (адрес обезличен) от ориентира по направлению на северо-запад, отсутствующим.

При рассмотрении дела истцом были уточнены исковые требования по тем основаниям, что (данные обезличены), как собственник земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), приняло решения о перераспределении 4 (Четырех) земельных участков с кадастровыми номерами: (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен) и (номер обезличен) (Приказ (номер обезличен) от (дата обезличена)).

В результате перераспределения было образовано четыре земельных участка, один из которых с кадастровым номером (номер обезличен)

(данные обезличены) осуществило государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен)

Согласно Кадастрового паспорта № (номер обезличен) от (дата обезличена) в государственном кадастре недвижимости по земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен) имеются сведения об обременении в виде сервитута согласно Апелляционного определения по делу №(дата обезличена) (номер обезличен) г.

С учетом того, что специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, при образовании новых земельных участков природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ, земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) не прекратился, а образован в новых границах в виде земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

Поскольку земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) образован из земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) (данные обезличены) в своем уточненном исковом заявлении просит признать право ФИО2 ограниченного пользования (сервитута) площадью (номер обезличен) кв.м., сроком на (дата обезличена) земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м., расположенным по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, отсутствующим.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал и пояснила что срок действия сервитута, установленный апелляционным определением Нижегородского областного суда от (дата обезличена) истек. Предыдущий сервитут свое действие прекратил, для установления сервитута ответчик должен снова обратиться с заявлением об установлении сервитута.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признал, представил письменный отзыв на исковое заявление, пояснил, что установленный (дата обезличена) срок действия сервитута следует отсчитывать с даты регистрации сервитута. Право сервитута зарегистрировано за ответчиком только (дата обезличена), до этого истец всячески препятствовал истцу в регистрации указанного сервитута.

Представители третьих лиц – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;…

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;…

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.260 Гражданского Кодекса РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии со ст.23 Земельного Кодекса РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

4. Сервитут может быть срочным или постоянным.

5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

6. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.1 ст.27 Федерального закона от (дата обезличена) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав. С заявлением о государственной регистрации сервитута, установленного в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, также вправе обратиться лицо, которому земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения либо безвозмездного пользования или аренды на срок более чем один год.

В соответствии со ст.274 Гражданского Кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом, (данные обезличены) является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м., расположенным по адресу: (адрес обезличен), категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир центр (адрес обезличен) от ориентира по направлению на северо-запад, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия (номер обезличен) от «(дата обезличена), что подтверждается записью регистрации (номер обезличен) от «(дата обезличена) года (л.д.6).

(данные обезличены)» в соответствии с приказом (номер обезличен)а о перераспределении от (дата обезличена) на основании договора (номер обезличен) от (дата обезличена) осуществляет кадастровые работы по образованию четырех земельных участков путем перераспределения земельных участков, в том числе с земельным участком с кадастровым номером: (номер обезличен) для сельскохозяйственного производства в районе (адрес обезличен) (л.д.7,8).

(данные обезличены) как собственник земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир центр (адрес обезличен) от ориентира по направлению на северо-запад, приняло решения о перераспределении 4 (Четырех) земельных участков с кадастровыми номерами: (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен) и (номер обезличен) (Приказ (номер обезличен) от (дата обезличена) – л.д.101).

В результате перераспределения было образовано четыре земельных участка, один из которых с кадастровым номером (номер обезличен).

(данные обезличены) осуществило государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.99).

ФИО2, являясь собственником земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома по адресу: (адрес обезличен) совместно с собственниками расположенных по тому же адресу земельных участков (номер обезличен) и (номер обезличен) (собственники ФИО6, ФИО7) осуществляет газификацию расположенных на земельных участках индивидуальных жилых домов.

В соответствии с выданными (данные обезличены) (дата обезличена) Условиями подключения объекта газификации к газораспределительной сети, газификация вышеназванных жилых домов должна быть осуществлена путем подключения к существующему газопроводу среднего давления, проложенному на (адрес обезличен). Точка подключения к существующему газопроводу определена на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащим по праву собственности (данные обезличены)

Согласно выполненному проектной организацией (данные обезличены) проекту газопровода, утвержденному (данные обезличены)» и администрацией (адрес обезличен), акту выбора трассы под строительство газопроводов среднего и низкого давления для газификации жилых домов, в том числе истца, проектного плана границ частного сервитута, разработанного (данные обезличены) линия газовой трубы и частный сервитут должен быть установлен в отношении земельных участков, принадлежащих (данные обезличены) с кадастровыми номерами (с учетом уточнений): (номер обезличен); (номер обезличен); (номер обезличен); (данные обезличены).

(дата обезличена) истец вместе с ФИО8 и ФИО7 обратились к ответчику о предоставлении сервитута согласно утвержденному (данные обезличены) акту выбора трассы под строительство газопроводов среднего и низкого давления для газификации жилых домов.

Ответом ответчика (данные обезличены) от (дата обезличена) заявителям было предложено рассмотреть иной вариант прокладки газопровода, который не затрагивает земельные участки, принадлежащие (данные обезличены)

ФИО2 обратился в Кстовский городской суд с иском к (данные обезличены), (данные обезличены) с требованиями об установлении частного сервитута.

Решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) в удовлетворении иска ФИО2 к (данные обезличены) (данные обезличены) об установлении частного сервитута отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от (дата обезличена) решение Кстовского городского суда от (дата обезличена) отменено, принято новое решение, которым в т.ч. установлен частный сервитут площадью (номер обезличен). сроком на три месяца, с целью строительства газопроводов среднего давления, с правом доступа в любое время суток, в отношении части принадлежащего (данные обезличены)» по праву собственности земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) на северо-запад от центра поселка Ждановский, от места врезки до рабочего котлована у автодороги «(данные обезличены)» по координатам в границах согласно Техническому отчету об установлении частного сервитута, выполненному (данные обезличены)

Установлена плата за частные сервитуты в отношении частей принадлежащих (данные обезличены) по праву собственности земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен) в размере (номер обезличен) в месяц. (л.д.24-29).

Определением Нижегородского областного суда от (дата обезличена) в передаче кассационной жалобы ООО «Ждановский» на апелляционное определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от (дата обезличена) по иску ФИО2 к (данные обезличены) (данные обезличены) об установлении частного сервитута, для рассмотрения судом кассационной инстанции было отказано (л.д.30-33).

При этом в определении Нижегородского областного суда от (дата обезличена) отмечено, что установление судом частного сервитута сроком на три месяца в отношении указанного земельного участка в силу подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ является основанием для возникновения у ФИО2 права ограниченного пользования данным участком с целью строительства газопровода на определенный судом срок. Судебный акт апелляционной инстанции, которым установлен сервитут, вступил в законную силу (дата обезличена), следовательно, в настоящий момент установленный обжалуемым апелляционным определением срок частного сервитута истек, в связи с чем установление на основании обжалуемого судебного постановления частного сервитута не лишает заявителя возможности полноправно пользоваться земельным участком.

(дата обезличена) Кстовским городским судом по ходатайству истца было вынесено определение о принятии мер по обеспечению иска - наложен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) на совершение регистрационных действий по государственной регистрации права ограниченного пользования (сервитута) площадью (номер обезличен) кв.м. сроком на (дата обезличена) на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью (номер обезличен)., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир центр (адрес обезличен)м от ориентира по направлению на северо-запад, до разрешения дела по существу.

(дата обезличена) (адрес обезличен) судом по частной жалобе ФИО2 указанное определение было отменено.

(дата обезличена) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) сделана запись регистрации (номер обезличен), сервитут на часть (площадью (номер обезличен) кв.м., учетный номер части 1) земельного участка, (адрес обезличен), кад. (номер обезличен), земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства, площадь (номер обезличен) кв.м. Субъект права: ФИО2, свидетельство о гос. регистрации права от (дата обезличена).

Оценивая доводы сторон, исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку срок действия сервитута, установленного судом, истек через три месяца после (дата обезличена), т.е. даты вступления с силу апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда, в связи с чем следует признать право ФИО2 ограниченного пользования (сервитута) площадью (номер обезличен) кв.м., сроком на (дата обезличена) земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м., расположенным по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, отсутствующим.

Доводы ответчика о том, что в данном случае следует отсчитывать срок действия сервитута только с даты его регистрации, т.е. (дата обезличена), суд находит необоснованными, основанными на субъективном толковании норм права, поскольку в силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в т.ч. из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а в данном случае решение суда, установившее право срочного сервитута за ответчиком, вступило в силу (дата обезличена) и соответственно на дату подачи настоящего иска (данные обезличены) - (дата обезличена) вышеуказанный трехмесячный срок истек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░.░., ░░░░░░ ░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.