Решение по делу № 2-1959/2019 от 08.05.2019

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

по делу № 2-1959/19

г. Наро-Фоминск         ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Булдачевской Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексахиной ФИО8 к Андросову ФИО9 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка

установил:

Алексахина В.И. обратилась в суд с иском к Андросову А.Е. и, уточнив иск, просит: установить реестровую ошибку, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов для сельскохозяйственного производства, отдельно стоящие дома с количеством этажей не более чем три с приусадебным земельным участком, предназначенным для проживания не более двух семей, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, указанным в таблице № 1 заключения эксперта.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, подали заявление, в котором просят рассмотреть дело без участия истца, удовлетворить исковые требования. Свои требования Алексахина В.И. основывает на том, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН без установления границ. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Дмитриевым Д.А. выявлена реестровая ошибка в описании границ указанного земельного участка с кадастровым №. Результатами судебной экспертизы подтверждено, что кадастровые границы земельного участка ответчика накладываются на фактические границы земельного участка истца площадью <данные изъяты> кв.м. Причиной наложения является реестровая ошибка, для устранения которой необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №. Истец просит установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка по фактическому пользованию и площади по правоустанавливающему документу по единственному варианту заключения эксперта таблица № 1.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Дело рассматривается в порядке заочного производства.

В судебном заседании Кочеткова ФИО15 не возражает против удовлетворения исковых требований. В своих объяснениях пояснила, что является собственником земельного участка № в СНТ «<данные изъяты>». Принадлежащий ей на праве собственности земельный участок внесен в ЕГРН без установления границ. Споров по смежной границе с земельным участком истца не имеется.

В судебное заседание третье лицо Администрация наро-Фоминского городского округа Московской области не явилась, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по Московской области, СНТ «<данные изъяты>», Ващенко ФИО10 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Алексахиной В.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ. ЕГРН сведений о местоположения границ земельного участка истца не содержит.

Андросову А.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и заявления собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов для сельскохозяйственного производства, отдельно стоящие дома с количеством этажей не более чем три с приусадебным земельным участком, предназначенным для проживания не более двух семей, расположенный по адресу: <адрес> о чем в ЕГРН внесена запись регистрации. Земельный участок ответчика внесен в ЕГРН с установлением границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Дмитриева Д.А. фактические границы земельного участка истца с кадастровым № пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым №, что объясняется реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №.

Земельными участками, смежными с земельным участком истца, являются:

земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Наро-Фоминским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности Кочетковой ФИО11; ЕГРН сведений о местоположения границ земельного участка истца не содержит;

земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Наро-Фоминским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности Ващенко ФИО12; ЕГРН сведений о местоположения границ земельного участка истца не содержит;

земли общего пользования СНТ «<данные изъяты>».

В целях определения границ земельного участка с кадастровым № и установления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика по ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза. Экспертом ООО «<данные изъяты>» установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв.м, что соответствует площади по правоустанавливающим документам и ЕГРН. Границы земельного участка обозначены по всему периметру земельного участка межевыми знаками (металлические трубы с сигнальной лентой). Вдоль фасадной границы земельного участка проходит дорога общего пользования. На земельном участке расположен хозблок и забор из сетки-рабицы, не являющийся ограждением земельного участка. Фактическое местоположение границ земельного участка истца относительно границ других (соседних) земельных участков соответствует копировке из генплана СНТ «<данные изъяты>».

Фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым № на местности не установлены, поскольку закрепление границ на местности отсутствует.

Земельный участок истца имеет наложение (пересечение) фактических границ на кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Причиной наложения границ земельных участков является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №. Данный земельный участок образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым №. Кадастровые работы проводились аналитическим методом. Реестровая ошибка возникла из-за того, что при проведении кадастровых работ в отношении исходного земельного участка с кадастровым № были неправильно определены пункты съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения, либо в качестве съемочного обоснования были выбраны пункты, координаты которых были также определены с ошибкой (т.е. в обоих случаях неверно осуществлена привязка).

Для исправления реестровой ошибки и устранения наложение фактических границ земельного участка с кадастровым № на кадастровые границы земельного участка с кадастровым № необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым № полностью либо в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м по координатам в таблице № 2.

Экспертом предложен один вариант установления границ земельного участка с кадастровым № №, который предложен в соответствии с фактическим местоположением и площади по правоустанавливающим документам <данные изъяты> кв.м (таблица № 1).

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку и устранить наложение фактических границ земельного участка истца на кадастровые границы земельного участка ответчика путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и координатах поворотных точек земельного участка ответчика. Выбирая данный вариант исправления реестровой ошибки, суд исходит из следующего. В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Внесение изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка ответчика в части наложения границ влечет изменение местоположения границ земельного участка несоответствующее его площади по правоустанавливающим документам в сторону ее фактического уменьшения на <данные изъяты> кв.м. Исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчика не влечет уменьшение фактической площади земельного участка. Изменения в правоустанавливающие документы и в сведения ЕГРН по площади земельного участка не вносятся. Ответчик вправе установить новые границы земельного участка либо в административном порядке, либо при наличии спора со смежными землепользователями в судебном порядке.

Суд считает возможным принять предложенный экспертом вариант установления границ земельного участка истца. Пересечение границ земельного участка истца с другими смежными земельными участками экспертом не установлено. Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется. Эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка ответчика влечет ограничение прав истца, поскольку в связи с пересечением границ земельных участков истец не может внести в ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

В целях устранения пересечения границ земельных участков необходимо исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчика.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Алексахиной ФИО13 к Андросову ФИО14 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

Установить реестровую ошибку, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов для сельскохозяйственного производства, отдельно стоящие дома с количеством этажей не более чем три с приусадебным земельным участком, предназначенным для проживания не более двух семей, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, указанным в таблице № 1 заключения эксперта:

№ точки на плане точек границ	X, м	Y, м	Расстояние, м	Дирекционный угол
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Козленкова