Решение по делу № 2-3442/2021 от 06.08.2021

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2021-004511-51

Дело № 2-3442/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2021 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания – Петрушечкиной Е.А.,

с участием представителя истца – Барбашина Н.В., действующего на основании доверенности.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тищенко Татьяны Витальевны к Обслуживающему кооперативу Жилищно-строительный кооператив "Южнобережный", третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Тищенко Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Обслуживающему кооперативу Жилищно-строительный кооператив "Южнобережный" (далее – ОК ЖСК «Южнобережный»), в котором просит суд признать за Тищенко Татьяной Витальевной право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 88 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, распложенной по <адрес> на основании договора переуступки пая № от 26 июля 2019 года. На основании вышеуказанного договора Тищенко Т.В. является членом потребительского кооператива ЖСК «Южнобережный». 23 марта 2011 года и 07 июля 2016 года истцом произведена оплата пая за вышеуказанную квартиру в полном объеме, в связи с чем квартира передана в пользование Тищенко Т.В. и используется ею для проживания, однако, зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, в котором истец проживает, не представляется возможным, поскольку у ЖСК «Южнобережный» отсутствует документация на возведенный многоквартирный дом, необходимая для регистрации права.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила, обеспечила явку своего представителя, который поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик и третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, явку своих представителей не обеспечили.

Ранее, в судебном заседании 31 августа 2021 года представитель ответчика ФИО6, согласилась с исковыми требованиями и пояснила, что в связи с ограничениями по COVID-19 и отсутствием кворума собрание не состоялось. ЖСК «Южнобережный» были утеряны документы на землю, есть лишь заключение эксперта о готовности дома и возможности введения его в эксплуатацию. Ранее было обращение в арбитражный суд в связи с отсутствием документации на дом, по результатам которого принято решение об обращении каждого собственника в суд с иском о признании права собственности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, выслушав пояснения представителя истца, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

Согласно подп. 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Порядок приобретения членами жилищного кооператива права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме установлен статьёй 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В рассматриваемом случае привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, производится жилищно-строительным кооперативом и должно осуществляться в соответствии с регулирующими деятельность таких кооперативов федеральными законами, которые не содержат положений о возможности заключения договора участия в долевом строительстве.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что управлению «<данные изъяты>» предоставлен земельный участок, площадью 0,86 га согласно решению сессии Севастопольского городского Совета № от 19 июля 1988 года для строительства 120-квартирного жилого дома по <адрес>.

09 июля 1991 года Нахимовским районным в городе Севастополе советом народных депутатов было принято решение № о регистрации при Нахимовском райисполкоме потребительского жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>».

Решением сессии Севастопольского городского Совета от 12 января 1995 года № земельный участок был передан ПК «ЖСК <данные изъяты>».

В период с 1993 года по 2002 год было осуществлено строительство двух жилых домов по <адрес> Указанный адрес присвоен в соответствии с адресной справкой Управления градостроительства и архитектуры СГГА № 5-2/6484. Изначально материалы по отводу земельного участка оформляло ПЖСК «<данные изъяты>» - для строительства жилого дома на 120 квартир (согласно заключению от 27 марта 1995 года № А27/97, заключения Управления земельных ресурсов СГГА от 22 марта 1995, составлен акт выбора земельного участка для строительства жилого дома, заключение исполнительного комитета Севастопольского городского Совета от 03 апреля 1995 года).

Согласно справке Севастопольского жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» финансирование строительства жилого 120 квартирного дома по <адрес> производилось за счет средств пайщиков потребительского жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>».

Распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от 23 декабря 1996 года № 2690-р утвержден список граждан, вступающих в кооператив, членов их семей, изъявивших желание поселиться в доме кооператива.

Правопреемником ПЖСК <данные изъяты>» по строительству корпусов жилого дома является ЖСК «Южнобережный».

Из справки-информации Главного управления Госкомзема в                        г. Севастополе от 04 мая 2011 года №8-4-5/3691 земельного кадастра о правовом статусе земельного участка по <адрес>, по данным государственного земельного кадастра решением городского Совета от 13 апреля 1995 года разрешено составление проекта землеустройства ЖСК «Южнобережный».

14 сентября 2011 года Управлением градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации выдано градостроительное заключение по материалам ОК ЖСК «Южнобережный» по предоставлению земельного участка, площадью 0,86 га для обслуживания многоквартирного жилого дома по <адрес> (корпусов 1 и 2) о согласовании материалов ОК ЖСК «Южнобережный» по предоставлению земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома по <адрес> (корпусов 1 и 2).

Заключением Управления градостроительства и архитектуры Севастопольского городской государственной администрации по отводу земельного участка, имеющихся градостроительных ограничений и условий, которые должны учитываться при разработке проекта отвода земельного участка от 23 августа 2012 года № 04-01/3454 на объект: обслуживание многоквартирного жилого дома по <адрес> (корпус 1-2) в Гагаринском районе города Севастополя, площадью 0,99 га, заявитель ОК ЖСК «Южнобережный», Управление градостроительства и архитектуры не возражало против отвода земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома. Управлению <данные изъяты>» решением Севастопольского городского Совета предоставлен земельный участок, для возведения жилого дома.

Земельный участок передан ПК «ЖСК «<данные изъяты>», которое начало оформление материалов по отводу земельного участка.

Осуществленное строительство двух жилых домов по <адрес> корпус 1 и 2, производилось за счёт пайщиков ПК «ЖСК «<адрес>».

Правопреемником ПК «ЖСК «<адрес>» по строительству корпусов жилого дома является ЖСК «Южнобережный», которому решением городского Совета было разрешено согласование проекта землеустройства.

30 сентября 2015 года Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя предоставил в аренду ПК «ЖСК «Южнобережный» земельный участок кадастровый номер №, категория земли – земли населённых пунктов, разрешённое использование – жилая застройка, площадью 9635 кв.м. по <адрес>

При этом до настоящего времени построенный объект капитального строительства в эксплуатацию не введён, письмом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя отказало ПК «ЖСК «Южнобережный» в предоставлении соответствующей государственной услуги.

Из материалов дела также следует, что 26 июля 2019 года между              Тищенко Т.В. и ЖК «Южнобережный» был заключен договор переуступки пая № на строительство 4-х комнатной квартиры площадью 88 кв.м. Тищенко Т.В. пай был полностью выплачен, что подтверждается справкам от 23 марта 2011 года и от 05 июля 2016 года.

26 июля 2019 года ФИО7 безвозмездно переуступил Тищенко Т.В. пай в ОК ЖСК «Южнобережный». С этого времени Тищенко Т.В. вступила в члены ОК ЖСК «Южнобережный», заключила соответствующие договора с ресурсоснабжающими организациями и проживает в квартире <адрес>, несет бремя содержания имущества.

Также из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по <адрес> истцу передано и длительное время находится в ее пользовании, что подтверждается сведениями об оплате коммунальных услуг, заключением договоров с кооперативом на содержание общего имущества многоквартирного дома. Однако, право собственности истца на объект недвижимости не зарегистрировано ввиду того, что до настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию.

Обращаясь в суд с данным иском истец указал, что во вне судебном порядке зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку у ЖСК «Южнобережный» отсутствуют необходимые документы.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Учитывая названные положения закона, а также то, что истец, являясь участником строительства названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнены, оплатой пая в полном объёме, суд приходит к выводу о том, что Тищенко Т.В. приобрела право собственности на спорную квартиру.

Тот факт, что жилой дом в эксплуатацию не введен, Государственной приемочной комиссии не предъявлен, не может служить основанием для отказа в удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица абз. 2, 3 п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает такой специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла данной статьи, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.

Пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд учитывает, что в сложившейся ситуации признание за истцом права собственности на жилое помещение является единственно возможным способом защиты его нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тищенко Татьяны Витальевны к Обслуживающему кооперативу Жилищно-строительный кооператив "Южнобережный", третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Тищенко Татьяной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру <адрес> в гор. Севастополе, общей площадью 88 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30.09.2021.

    Председательствующий –