Решение по делу № 2-1640/2021 от 26.07.2021

УИД 48RS0010-01-2021-002059-32                            Дело № 2-1640/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2021 года                                                                                                  г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Достоваловой А.В.,

с участием представителя административного истца Власовой И.Н.,

ответчиков Ремизова М.В., Ремизовой Л.В., Арнаутовой Ю.В., Ремихова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области к Панкову Никите Алексеевичу, Голомазовой Марии Сергеевне, Ремизову Михаилу Владимировичу, Ремизовой Любови Владимировне, Арнаутовой Юлии Владимировне, Ремизову Вадиму Владимировичу об исключении из Единого государственного реестра сведений об описании местоположения границ земельных участков и признании границы земельного участка согласованной,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к Панкову Н.А., Голомазовой М.С., Ремизову М.В., Ремизовой Л.В., Арнаутовой Ю.В., указав, что в ходе выполнения кадастровых работ с целью образования уточнения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером выявлено несоответствие сведениям, содержащимся в ЕГРН, местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, наличие которой препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета земельного участка. Истец просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ указанных земельных участков и признать границу земельного участка истца согласованной.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Ремизов Вадим Владимирович.

Представитель истца Власова И.Н. в судебном заседании иск поддержала и просила удовлетворить.

Ответчики Ремизов М.В., Ремизова Л.В., Арнаутова Ю.В., Ремизов В.В. в судебном заседании иск признали. Пояснили, что по их заказу проведены кадастровые работы, в ходе которых подтверждено наличие реестровой ошибки в отношении их земельного участка. Относительно границ на местности образуемого земельного участка у них возражений нет.

Ответчики Панков Н.А., Голомазова М.С., представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, третье лицо Фурсов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел иск в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14).

В ч. 2 ст. 14 указанного закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что по адресу: <адрес>, находится жилой дом площадью 45,1 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Фурсову А.В.

Указанный жилой дом располагается на землях, находящихся в муниципальной собственности городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области. Земельный участок, в пределах которого находится этот дом, на кадастровом учете не состоит.

Сособственниками земельного участка площадью 1100 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются Панков Н.А., Голомазова М.С. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости № данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в системе координат МСК-48.

Сособственниками земельного участка площадью 1692 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются Ремизов М.В., Ремизова Л.В., Арнаутова Ю.В., Ремизов В.В. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости № данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в условной системе координат.

Образуемый земельный участок и земельные участки ответчиков имеют общие границы.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 21 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Требования к межевому плану установлены в ст. 22 указанного закона, согласно которой межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

Требования к содержанию межевого плана приведены в ч. 2 той же статьи.

Форма и состав сведений межевого плана, а также требования к подготовке межевого плана утверждены Приказ Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. N 921.

В соответствии с Приложением N 2 к приказу Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. N 921 «Требования к подготовке межевого плана».

Согласно п. 69 данных Требований в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

Из указанных норм следует, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ в редакции, действующей с 30.04.2021 г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Судом установлено, что в связи с необходимостью образованием земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Граница» ФИО10

По результатам выполненных работ изготовлен межевой план от 02.07.2021 г., в котором указано, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определены в характерных точках с координатами: <данные изъяты>

От точки 1 до точки Н1 образуемый земельный участок граничит с землями не разграниченной государственной и муниципальной собственности, от точки Н1 до точки Н6 – земельным участком с кадастровым номером № от точки Н6 до точки 2 – с земельным участком с кадастровым номером №, от точки 2 до точки 1 – с земельным участком с кадастровым номером №.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы земельного участка истца в установленном законом порядке согласованы с владельцами земельного участка с кадастровым номером № Ремизовым М.В., Ремизовой Л.В., Арнаутовой Ю.В., Ремизовым В.В. Владельцами земельного участка с кадастровым номером № местоположение границ уточняемого земельного участка не согласовано.

В межевом плане имеется заключение кадастрового инженера, из которого следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выражающееся в наложении границ с уточняемым земельным участком, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выражающееся в наложении границ с уточняемым земельным участком.

Данное несоответствие квалифицировано как реестровая ошибка.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Вывод о том, что выявленная ошибка является реестровой, мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы – заключении кадастрового инженера, включенном в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Из искового заявления, объяснений лиц, участвующих в деле, представленного истцом межевого плана, акта согласования местоположения границы земельного участка, следует, что спор по границам на местности в отношении этих земельных участков отсутствует. Доказательств обратного судом не получено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующими заявлениями в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленное истцом исковое требование об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно, а границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит признать согласованной от точки Н1 до точки Н6 в соответствии с данными межевого плана от 02.07.2021 г., поскольку данная граница соответствует фактическому землепользованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласованной от точки Н1 до точки Н6 в соответствии с межевым планом, изготовленным 02.07.2021 г. кадастровым инженером ООО «Граница» ФИО10, в координатах характерных точек: <данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

            Судья                                                     Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 30.08.2021 года