Решение по делу № 33-4885/2024 от 03.04.2024

Судья Землянухина Н.С.                                                                  Дело № 33-4885/2024

                                                                                      УИД 34RS0002-01-2023-001474-71

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                               22 мая 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Федоренко И.В.,

судей Лымарева В.И., Молоканова Д.А.,

при секретаре Буйлушкиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5002/2023 по иску конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Стабл» Сергиенко И. С. к Мамыкиной Е. В. о взыскании суммы долга по расходам на содержание общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами,

по апелляционной жалобе конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Стабл» Сергиенко И. С. в лице представителя Неживова В. А.

на решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 11 декабря 2023 года, которым отказано в удовлетворении иска конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Стабл» Сергиенко И. С. (ИНН № <...>) к Мамыкиной Е. В. (паспорт серия № <...>) о взыскании суммы долга по расходам на содержание общего имущества соразмерно доле в размере 804 797 рублей 50 копеек, процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 186 387 рублей 96 копеек, расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 11 247 рублей 98 копеек, почтовых расходов на отправку ответчику копий искового материала в сумме 37 рублей 50 копеек.

Заслушав доклад судьи Федоренко И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Конкурсный управляющий ООО «Стабл» Сергиенко И.С. обратилась к Мамыкиной Е.В. с иском, в котором просила взыскать в пользу ООО «Стабл» сумму долга по расходам на содержание общего имущества соразмерно доле в размере 804 797 рублей 50 копеек, проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 186 387 рублей 96 копеек, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 11 247 рублей 98 копеек, почтовые расходы на отправку ответчику копий искового материала в сумме 37 рублей 50 копеек.

В обоснование иска указала, что Мамыкина Е.В. является собственником 264/1000 долей в трехэтажном здании, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № <...>, а ООО «Стабл» (до переименования - ООО Диамант Дивелопмент Групп Стабл») является собственником 626/1000 долей в том же здании.

Определением мирового судьи судебного участка № 76 Волгоградской области от 04 декабря 2014 года по делу № 2-76-659/2014 утверждено достигнутое между Мамыкиной Е.В. и ООО «Стабл» мировое соглашение, согласно которому стороны определили порядок пользования указанным трехэтажным зданием.

Определением мирового судьи в пользование каждой из сторон выделены конкретные объекты и площади в указанном трехэтажном здании.

Однако оплата коммунальных услуг, услуг за предоставленные ресурсы, содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества вышеуказанного трехэтажного здания осуществляется только ООО «Стабл», которым заключены с ООО «Концессии водоснабжения» договор холодного водоснабжения и водоотведения № 015955 от 22 марта 2019 года; с ООО «Управление отходами-Волгоград» (после переименования ООО «Ситиматик-Волгоград») договор на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами № 5773 от 30 апреля 2019 года; с ООО «Концессии теплоснабжения» договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № 014482 от 01 августа 2018 года.

Согласно произведенным расчетам и в соответствии с действующим законодательством РФ за Мамыкиной Е.В., как собственником помещений, соразмерно её доле, числится задолженность по расходам на содержание общего имущества в праве общей собственности в размере 804 797 рублей 50 копеек.

Со стороны ООО «Стабл» неоднократно предпринимались попытки урегулирования спорной ситуации путем переговоров, в том числе и заключения соответствующего договора на возмещение ответчиком обществу с ограниченной ответственностью «Стабл» расходов на содержание общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности.

Однако, мер по урегулированию сложившейся спорной ситуации и предложений по согласованию условий возмездного договора на возмещение затрат ОOO «Стабл» ответчиком не принято. На претензию истца, направленную 15 декабря 2022 года, Мамыкина Е.В. не отреагировала.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО «Стабл» Сергиенко И.С. в лице представителя Неживова В.А., оспаривая законность и обоснованность решения суда, просит его отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Мамыкиной Е.В. – Викторов А.В. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на то, что приведенные в жалобе доводы являются необоснованными, вынесенное судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, постановленным в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО «Стабл» Евстигнееву Д.В., поддержавшую доводы жалобы, возражения на жалобу представителя Мамыкиной Е.В. – Викторова А.В., оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Правилам содержания общего имущества, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, и статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества включаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и в предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, ООО «Стабл» (до переименования - ООО «Диамант Дивелопмент Групп Стабл») является собственником 703/1000 долей в трехэтажном здании, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № <...>.

По состоянию на 04 декабря 2014 года ответчик Мамыкина Е.В. являлась собственником остальных 264/1000 в вышеуказанном трехэтажном здании, что не оспаривалось представителем Мамыкиной Е.В. – Викторовым А.В.

На основании определения Арбитражного суда Волгоградской области от 12 мая 2022 года конкурсным управляющим ООО «Стабл» утверждена Сергиенко И.С.

Определением мирового судьи судебного участка № 76 Волгоградской области от 04 декабря 2014 года по гражданскому делу № 2-76-659/2014 утверждено достигнутое между Мамыкиной Е.В. и ООО «Стабл» мировое соглашение, согласно которому стороны определили порядок пользования трехэтажным зданием, кадастровый (условный) № <...>, расположенным по адресу: <адрес>, на следующих условиях:

выделить Мамыкиной Е.В. в пользование общую площадь 648,90 кв.м, из нее 356,50 кв.м - основная площадь, 292,40 кв.м – вспомогательная, а именно (согласно техническому паспорту здания от 10 декабря 2013 года):

помещения, расположенные на первом этаже здания: вспомогательная площадь (14.60 кв.м): № 16 лестничная клетка площадью 14,6 кв.м;

помещения, расположенные на втором этаже здания:

основная площадь (148,90 кв.м): № 2 кабинет площадью 15.9 кв.м, № 19 кабинет площадью 14.4 кв.м, № 20 кабинет площадью 17.4 кв.м, № 21 кабинет площадью 13,4 кв.м, № 26 кабинет площадью 10,0 кв.м, № 27 кабинет площадью 19.3 кв.м, № 2 шкаф площадью 0,5 кв.м, № 29 шкаф площадью 0,5 кв.м, № 36 жилая комната площадью 15,90 кв.м, № 37 шкаф площадью 0,50 кв.м, № 38 шкаф 0,40 кв.м, № 47 кухня площадью 13.80 кв.м, № 48 кабинет площадью 17,70 кв.м, № 49 подсобная площадью 9,20 кв.м;

вспомогательная площадь (105,30 кв.м): № 1 коридор площадью 27,10 кв.м, № 42 коридор площадью 40,50 кв.м, № 43 коридор площадью 2,50 кв.м, № 44 коридор площадью 2,30 кв.м, № 45 душевая площадью 4,80 кв.м, № 46 умывальная площадью 9,20 кв.м, ЛИТ А лестница - лестничная клетка площадью 18.9 кв.м;

помещения, расположенные на третьем этаже здания:

основная площадь (207,60 кв.м): № 5 кухня площадью 13,00 кв.м, № 6 кухня площадью 9,40 кв.м, № 7 шкаф площадью 0,60 кв.м, № 8 шкаф площадью 0,50 кв.м, № 9 шкаф площадью 0,40 кв.м, № 10 шкаф площадью 0,40 кв.м, № 11 жилая площадью 8,10 кв.м, № 1 кладовая 9,30 кв.м, № 13 жилая площадью 15,60 кв.м, № 14 шкаф площадью 0,40 кв.м, № 15 шкаф площадью 0,40 кв.м, № 16 шкаф 0,40 кв.м, № 17 шкаф площадью 0,40 кв.м, № 18 жилая 1 площадью 6,30 кв.м, № 19 жилая 1 площадью 6,20 кв.м, № 20 шкаф площадью 0,40 кв.м, № 21 шкаф площадью 0,50 кв.м, № 34 жилая площадью 13,00 кв.м, № 36 жилая площадью 16,30 кв.м, № 37 шкаф площадью 0,50 кв.м, № 38 шкаф площадью 0,40 кв.м, № 39 шкаф площадью 0,40 кв.м, № 40 шкаф площадью 0,40 кв.м, № 41 жилая площадью 15,60 кв.м, № 42 жилая площадью 16,30 кв.м, № 43 шкаф площадью 0,40 кв.м, № 44 шкаф площадью 0,50 кв.м, № 45 шкаф площадью 0,50 кв.м, № 46 шкаф площадью 0,40 кв.м, № 47 жилая площадью 16,50 кв.м, № 48 жилая площадью 16,00 кв.м, № 49 шкаф площадью 0,40 кв.м, № 50 шкаф площадью 0,50 кв.м, № 51 шкаф площадью 0,40 кв.м, № 52 шкаф 0,50 кв.м, № 53 жилая площадью 16,30 кв.м;

вспомогательная площадь (172,50 кв.м): № 1 коридор площадью 41,60 кв.м, № 2 туалет площадью 5,20 кв.м, № 3 душевая площадью 4,60 кв.м, № 4 умывальная площадью 9,80 кв.м, № 31 часть коридора площадью 57,50 кв.м, № 66 коридор площадью 44.30 кв.м, ЛИТ А лестничная клетка площадью 9,50 кв.м.

Выделить ООО «Стабл» в пользование общую площадь 1356,50 кв.м., из нее 1224,40 кв.м - основная площадь, 132,10 кв.м - вспомогательная площадь, а именно:

помещения, расположенные в подвале здания:

основная площадь (199.60 кв.м): № лестничная клетка площадью 26,40 кв.м, № 2 подсобная площадью 5,30 кв.м, № 3 подсобная площадью 14,60 кв.м, № 4 подсобная 22,20 кв.м, № 5 лестничная клетка 19,00 кв.м, № 6 подсобная площадью 5,60 кв.м, № 7 коридор 5.00 кв.м, № 8 подсобная площадью 6,90 кв.м, № 9 подсобная площадью 43,70 кв.м, № 10 подсобная площадью 43,20 кв.м, № 11 Бойлерная коридор площадью 7,70 кв.м;

помещения, расположенные на первом этаже здания:

основная площадь - помещение 0001 (228 кв.м): № 1 коридор площадью 6,90 кв.м, № 2 кабинет площадью 3,30 кв.м, № 3 шкаф площадью 0,30 кв.м, № 4 шкаф площадью 0.30 кв.м, № 5 кабинет площадью 10,60 кв.м, № 6 коридор площадью 2,40 кв.м, № 7 коридор площадью 3,70 кв.м, № 8 кабинет площадью 8,00 кв.м, № 9 кабинет площадью 12.40 кв.м, № 10 кабинет площадью 6,30 кв.м, № 11 кабинет площадью 36,10 кв.м, № 12 кабинет площадью 16,50 кв.м, № 13 кабинет площадью 16,00 кв.м, № 14 кабинет площадью 17,00 кв.м, № 15 коридор площадью 24,60 кв.м, № 16 кабинет площадью 15,90 кв.м, № 17 лестница площадью 14,40 кв.м, № 18 кабинет площадью 25,70 кв.м, № 19 подсобная площадью 2,40 кв.м, № 20 подсобная площадью 5,20 кв.м,

основная площадь - помещение 0002 (219,10 кв.м): № 1 коридор площадью 56,50 кв.м, № 2 санузел площадью 9,20 кв.м, № 3 бытовая площадью 16,10 кв.м, № 4 кабинет 33,80 кв.м, № 5 кабинет площадью 16,20 кв.м, № 6 кабинет площадью 5,60 кв.м, № 7 кабинет площадью 16,30 кв.м, № 8 кабинет площадью 7,10 кв.м, № 9 коридор площадью - 90 кв.м, № 10 кабинет площадью 21,50 кв.м, № 11 кабинет площадью 16,80 кв.м, № 12 кабинет площадью 15,10 кв.м;

основная площадь - помещение 0003 (259,90 кв.м): № 1 коридор площадью 22,10 кв.м, № 2 кабинет площадью 14,20 кв.м, № 3 кабинет площадью 16,80 кв.м, № 4 кабинет площадью 15.00 кв.м, № 5 коридор площадью 25,70 кв.м, № 6 подсобная площадью 6,40 кв.м, № 7 туалет площадью 1,60 кв.м, № 8 туалет площадью 1,30 кв.м, № 9 подсобная площадью 1,10 кв.м, № 10 умывальная площадью 5,00 кв.м, № 11 коридор площадью 3,80 кв.м, № 12 кладовая площадью 1,60 кв.м, № 13 кабинет площадью 10,50 кв.м, № 14 кабинет площадью 7,20 кв.м, № 15 коридор площадью 4,10 кв.м, № 17 склад площадью 15,90 кв.м, № 18 коридор площадью 21,80 кв.м, № 19 кабинет 42,10 кв.м, № 20 кабинет площадью 6,70 кв.м, № 21 кабинет площадью 6,30 кв.м, № 22 кабинет площадью 6,70 кв.м, № 23 кабинет площадью 7,50 кв.м, № 24 кабинет площадью 15,50 кв.м;

помещения, расположенные на втором этаже здания.

основная площадь - помещение 0004 (192 кв.м.): № 2 кладовая площадью 7,80 кв.м, № 3 подсобная площадью 6,70 кв.м, № 5 кабинет площадью 20,60 кв.м, № 6 кабинет площадью 23.40 кв.м, № 8 кабинет площадью 18,00 кв.м, № 9 кабинет площадью 16,80 кв.м, № 10 кабинет площадью 16,80 кв.м, № 11 кабинет площадью 34,20 кв.м, № 12 кабинет площадью 15,30 кв.м, № 13 кабинет площадью 32,40 кв.м,

вспомогательная площадь - помещение 0004 (83,10): № 1 лестничная клетка площадью 19 20 кв.м, № 4 сан.узел площадью 9,00 кв.м, № 7 коридор площадью 54,90 кв.м,

основная площадь (66,80 кв.м): № 3 кабинет 15,60 кв.м, № 4 шкаф площадью 0,40 кв.м, № 5 шкаф площадью 0,40 кв.м, № 6 шкаф площадью 0,40 кв.м, № 7 кабинет площадью 16,50 кв.м, № 8 кабинет площадью 16,10 кв.м, № 9 шкаф площадью 0,40 кв.м, № 1 шкаф площадью 0,40 кв.м, № 17 кабинет площадью 16,20 кв.м, № 18 шкаф площадью 0,40 кв.м;

вспомогательная площадь (17,20 кв.м): № 14 коридор площадью 17,20 кв.м;

помещения, расположенные на третьем этаже здания:

основная площадь (59 кв.м): № 26 кладовая площадью 5,10 кв.м, № 27 подсобная площадью 2,90 кв.м, № 28 подсобная площадью 3,80 кв.м, № 32 жилая площадью 17,60 кв.м, № 33 жилая площадью 12,40 кв.м, № 54 жилая площадью 16,70 кв.м, № 55 шкаф площадью 0,50 кв.м;

вспомогательная площадь (31,80 кв.м): № 29 умывальная площадью 3,30 кв.м, № 30 туалет площадью 5,20 кв.м, № 31 часть коридора площадью 15,80 кв.м, ЛИТ Б лестничная клетка площадью 7,5 кв.м.

Постановлением президиума Волгоградского областного суда от 18 октября 2017 года установлено, что Мамыкина Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Стабл» (ранее - ООО «Диамант Дивелопмент Групп Стабл») об определении порядка пользования помещениями в трехэтажном здании по адресу: <адрес>.

Определением мирового судьи судебного участка № 76 Волгоградской области от 04 декабря 2014 года утверждено заключенное сторонами мировое соглашение, производство по делу прекращено, разъяснено, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определением мирового судьи судебного участка № 76 Волгоградской области от 07 февраля 2017 года гражданам Н.И.П., Б.Т.В., Д.Т.В., Ш.Д.А., Б.Т.Р., Р.Ю.В., С.Н.В., Г.А.Ю., А.М.Ш., Ф.А.С., П.Т.Н., Ш.Ю.С., Ц.С.А. и Е.А.С., не являющимся лицами, участвующими в деле, восстановлен пропущенный процессуальный срок на подачу частной жалобы на определение мирового судьи судебного участка № 76 Волгоградской области от 04 декабря 2014 года.

Апелляционным определением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 30 мая 2017 года по частной жалобе граждан Н.И.П., Б.Т.В., Д.Т.В., Ш.Д.А., Б.Т.Р., Р.Ю.В., С.Н.В., Г.А.Ю., А.М.Ш., Ф.А.С., П.Т.Н., Ш.Ю.С., Ц.С.А. и Е.А.С. определение мирового судьи судебного участка № 76 Волгоградской области от 04 декабря 2014 года отменено, гражданское дело возвращено мировому судье судебного участка № 76 Волгоградской области для рассмотрения по существу.

Постановлением президиума Волгоградского областного суда от 18 октября 2017 года апелляционное определение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 30 мая 2017 года по гражданскому делу по иску Мамыкиной Е.В. к ООО «Стабл» об определении порядке пользования имуществом отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в суд апелляционной инстанции – Ворошиловский районный суд г. Волгограда.

Распоряжением мирового судьи судебного участка № 76 Волгоградской области от 06 октября 2023 года возлагает обязанность в срок до 20 октября 2023 года провести розыск гражданского дела 2-76-659/2014 по заявлению Мамыкиной Е.В. к ООО «Стабл» об определении порядка пользования трехэтажным зданием. Повторно проверить наличие дела в рабочем помещении архива судебного участка № 76 Ворошиловского судебного района города Волгограда Волгоградской области. Исполнение распоряжения поручить секретарю судебного заседания судебного участка № 76 Ворошиловского судебного района города Волгограда Волгоградской области К.А.В., секретарю судебного участка № 76 Ворошиловского судебного района города Волгограда Волгоградской области Д.А.П.

В материалах настоящего гражданского дела не содержится копии определения мирового судьи судебного участка № 76 Волгоградской области от 07 февраля 2017 года с отметкой о вступлении его в законную силу.

В обоснование своих возражений на исковое заявление по настоящему гражданскому делу сторона ответчика представила в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, договоры купли-продажи.

Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 18 ноября 2011 года Мамыкина Е.В. является собственником жилого помещения общей площадью 17,2 кв.м, этаж 3, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ собственником комнаты на 3 этаже площадью 17,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, является с ДД.ММ.ГГГГ К.М.В.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 18 ноября 2011 года Мамыкина Е.В. является собственником жилого помещения общей площадью 17,4 кв.м, этаж 2, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником комнаты на 2 этаже площадью 17,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, является с ДД.ММ.ГГГГ З.И.В.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 18 ноября 2011 года Мамыкина Е.В. является собственником жилого помещения общей площадью 10 кв.м, этаж 2, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником комнаты на 2 этаже площадью 10 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, является с ДД.ММ.ГГГГ З.О.П.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 18 ноября 2011 года Мамыкина Е.В. является собственником жилого помещения общей площадью 17,2 кв.м, этаж 3, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником комнаты на 3 этаже площадью 17,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, является с ДД.ММ.ГГГГ С.Ю.Р.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 18 ноября 2011 года Мамыкина Е.В. является собственником жилого помещения общей площадью 17,1 кв.м, этаж 3, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником комнаты на 3 этаже площадью 17,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, является с ДД.ММ.ГГГГ Т.А.Н.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 18 ноября 2011 года Мамыкина Е.В. является собственником жилого помещения общей площадью 14,4 кв.м, этаж 2, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником комнаты на 2 этаже площадью 14,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, является с ДД.ММ.ГГГГ К.Ю.В.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 18 ноября 2011 года Мамыкина Е.В. является собственником жилого помещения общей площадью 17,1 кв.м, этаж 3, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником комнаты на 3 этаже площадью 17,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, является с ДД.ММ.ГГГГ И.Т.Н.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 18 ноября 2011 года Мамыкина Е.В. является собственником жилого помещения общей площадью 8,9 кв.м, этаж 3, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Мамыкиной Е.В. (Продавец) и Ш.Ю.С. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Покупатель за счет заемных средств покупает в собственность у Продавца, а Продавец продает комнату общей площадью 8,9 кв.м, 3 этаж, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 18 ноября 2011 года Мамыкина Е.В. является собственником жилого помещения общей площадью 13 кв.м, этаж 3, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Мамыкиной Е.В. (Продавец) и Ч.Н.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность комнату общей площадью 13,0 кв.м, 3 этаж, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 18 ноября 2011 года Мамыкина Е.В. является собственником жилого помещения общей площадью 16,4 кв.м, этаж 3, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Мамыкиной Е.В. (Продавец) и А.Г.Д., А.Н.С., Б.Р.Е., А.А.Г. (Покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать, а Покупатели обязуются принять в общую долевую собственность в равных долях комнату общей площадью 16,4 кв.м, 3 этаж, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 18 ноября 2011 года Мамыкина Е.В. является собственником жилого помещения общей площадью 13,4 кв.м, этаж 2, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Мамыкиной Е.В. (Продавец) и К.М.С., К.А.А. (Покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать в общую долевую собственность в равных долях, а Покупатели обязуется принять в собственность комнату общей площадью 13,4 кв.м, 2 этаж, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 18 ноября 2011 года Мамыкина Е.В. является собственником жилого помещения общей площадью 16,8 кв.м, этаж 2, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Мамыкиной Е.В. (Продавец) и Ц.С.Е. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность комнату общей площадью 16,8 кв.м, 2 этаж, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 18 ноября 2011 года Мамыкина Е.В. является собственником жилого помещения общей площадью 16,9 кв.м, этаж 3, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Мамыкиной Е.В. (Продавец) и М.А.О. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность комнату общей площадью 16,9 кв.м, 3 этаж, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 18 ноября 2011 года Мамыкина Е.В. является собственником жилого помещения общей площадью 16,4 кв.м, этаж 3, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Мамыкиной Е.В. (Продавец) и Р.О.С. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность комнату общей площадью 16,4 кв.м, 3 этаж, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 18 ноября 2011 года Мамыкина Е.В. является собственником жилого помещения общей площадью 20,3 кв.м, этаж 2, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению филиала ППК «Роскадастр» № 20-4657-ИК/2023 от 19 апреля 2023 года, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости: здании, расположенном по адресу: обл. Волгоградская, <адрес>, назначение: нежилое, административное, актуальный кадастровый № <...>, номер регистрации вещного права № <...>, в период с 24 декабря 1999 года по 26 июля 2002 года. Правообладатели в общей долевой собственности с данной записью вещного права (№ <...>): ООО «ВМУ-2 ЮЖСАНТЕХМОНТАЖ» - в размере 182/1000 доли и 236/1000 доли в период с 24 декабря 1999 года по 26 июля 2002 года, ООО «Итгаз» - в размере 54/1000 доли с 24 декабря 1999 года по 24 декабря 1999 года. Правообладатель в общей долевой собственности - в размере 703/1000 доли: общество с ограниченной ответственностью «Стабл», ИНН 3444124772, ОГРН 1053444078390, номер регистрации вещного права № <...> от 16 марта 2010 года, номер прекращения права № <...> от 09 июля 2015 года. Правообладатель в общей долевой собственности - в размере 264/1000 доли: Мамыкина Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер регистрации вещного права № <...> ДД.ММ.ГГГГ, номер прекращения права № <...> от 09 июля 2015 года. В ЕГРН по данному зданию отсутствуют актуальные записи о вещном праве. Записи о вещном праве сняты 09 июля 2015 года. Права собственности зарегистрированы в помещениях, расположенных в данном здании с кадастровым номером № <...>. Также правообладателем некоторых помещений в данном здании является Мамыкина Е.В.

ООО «Стабл» заключены с ООО «Концессии водоснабжения» договор холодного водоснабжения и водоотведения № 015955 от 22 марта 2019 года, с ООО «Управление отходами-Волгоград» (после переименования ООО «Ситиматик-Волгоград») договор на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами № 5773 от 30 апреля 2019 года, с ООО «Концессии теплоснабжения» договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № 014482 от 01 августа 2018 года.

Оплату коммунальных услуг, услуг за предоставленные ресурсы, содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества трехэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № <...>, осуществляется ООО «Стабл».

15 декабря 2022 года ООО «Стабл» направило в адрес собственника 264/1000 долей трехэтажного здания Мамыкиной Е.В. претензию, в которой просит оплатить образовавшуюся задолженность в размере 804 797 рублей 50 копеек. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Исходя из положений пункта 1 части 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать возмещения с ответчика понесенных им расходов по оплате за коммунальные платежи, техническое обслуживание и ремонт общего имущества.

Истцом представлен расчет задолженности по расходам на содержание общего имущества в праве общей собственности за период с 30 ноября 2018 года по 31 октября 2022 года, из которого следует, что сумма задолженности Мамыкиной Е.В. перед ООО «Стабл» составила 804 797 рублей 50 копеек.

При этом в обоснование своего довода о несении за Мамыкину Е.В. расходов на содержание общего имущества истец представил в материалы настоящего гражданского дела акт сверки взаимных расчетов по договору холодного водоснабжения и водоотведения, акты сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2022 года по 30 сентября 2022 года между ООО «Стабл» и ООО «Ситиматик-Волгоград», за период с 01 января 2022 года по 30 сентября 2022 года между ООО «Стабл» и ООО «Ситиматик-Волгоград», за период с 01 января 2019 года по 16 апреля 2021 года между ООО «Стабл» и ООО «Управление отходами-Волгоград», за период с 01 января 2019 года по 31 августа 2020 года между ООО «Стабл» и ООО «Управление отходами-Волгоград», за период с 01 января 2019 года по 30 сентября 2019 года между ООО «Стабл» и ООО «Управление отходами-Волгоград», акты сверки взаимных расчетов по договору энергоснабжения тепловой энергии ООО «Концессии теплоснабжения» и ООО «Стабл», счеты-фактуры, акты оказанных услуг (выполненных работ), акты приемки выполненных работ, акты приема-сдачи работ (услуг).

Разрешая спор, суд первой инстанции указал, что истцом не представлено доказательств наличия между ООО «Стабл» и Мамыкиной Е.В. договорных отношений на оказание коммунальных и других услуг, на основании которых у истца возникло бы право требования оплаты за оказанные коммунальные и другие услуги.

Кроме того, ООО «Стабл» не является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного здания, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Истцом в материалы дела представлены доказательства об имеющихся правоотношениях между ООО «Стабл» и ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Управление отходами-Волгоград» (после переименования ООО «Ситиматик-Волгоград»), ООО «Концессии теплоснабжения».

ООО «Стабл» платежные документы, подтверждающие оплату именно им коммунальных услуг в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Имеющиеся в материалах дела акт сверки взаимных расчетов по договору холодного водоснабжения и водоотведения, акты сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2022 года по 30 сентября 2022 года между ООО «Стабл» и ООО «Ситиматик-Волгоград», за период с 01 января 2022 года по 30 сентября 2022 года между ООО «Стабл» и ООО «Ситиматик-Волгоград», за период с 01 января 2019 года по 16 апреля 2021 года между ООО «Стабл» и ООО «Управление отходами-Волгоград», за период с 01 января 2019 года по 31 августа 2020 года между ООО «Стабл» и ООО «Управление отходами-Волгоград», за период с 01 января 2019 года по 30 сентября 2019 года между ООО «Стабл» и ООО «Управление отходами-Волгоград», акты сверки взаимных расчетов по договору энергоснабжения тепловой энергии ООО «Концессии теплоснабжения» и ООО «Стабл», счеты-фактуры, акты оказанных услуг (выполненных работ), акты приемки выполненных работ, акты приема-сдачи работ (услуг) между ООО «Стабл» и ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Управление отходами-Волгоград» (после переименования ООО «Ситиматик-Волгоград»), ООО «Концессии теплоснабжения» суд первой инстанции не принял, указав, что они не являются документами первичной отчетности, не могут быть приняты в качестве доказательств, безусловно подтверждающих доводы истца.

Кроме того, заключение истцом договоров с ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Управление отходами-Волгоград» (после переименования ООО «Ситиматик-Волгоград»), ООО «Концессии теплоснабжения» не свидетельствует о том, что указанными организациями обслуживались помещения ответчика, из договоров, заключенных с ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Управление отходами-Волгоград» (после переименования ООО «Ситиматик-Волгоград»), ООО «Концессии теплоснабжения», по сути, в интересах ООО «Стабл» в целях использования и содержания своей собственности, не следует, что указанными организациями обслуживались, в том числе помещения ответчика.

С учетом изложенного суд первой инстанции не усмотрел правовых оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем в иске конкурсного управляющего ООО «Стабл» Сергиенко И.С. к Мамыкиной Е.В. – отказал.

Судебная коллегия не может согласиться с постановленным по делу решением по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 40, 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, Мамыкина Е.В. является собственником 264/1000 долей в трехэтажном здании, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № <...>, а ООО «Стабл» (до переименования - ООО Диамант Дивелопмент Групп Стабл») является собственником 626/1000 долей в том же здании.

Расходы на содержание общего имущества несет ООО «Стабл», что подтверждается актом сверки взаимных расчетов но договору холодного водоснабжения и водоотведения, актом сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2022 года по 30 сентября 2022 года между ООО «Стабл» и ООО «Ситиматик-Волгоград», актом сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2022 года по 30 сентября 2022 года между ООО «Стабл» и ООО «СитиматикгВолгоград», актом сверки взаимных расчетов за период с 01 января 201 9 года по 16 апреля 2021 года между ООО «Стабл» и ООО «Управление отходами-Волгоград», актом сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2019 года по 31 августа 2020 года между ООО «Стабл» и ООО «Управление отходами-Волгоград», актом сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2019 года по 30 сентября 2019 года между ООО «Стабл» и ООО «Управление отходами-Волгоград», актами сверки взаимных расчетов по договору энергоснабжения тепловой энергии ООО «Концессии теплоснабжения» и ООО «Стабл», счета-фактуры с указанием на адрес обслуживаемого объекта, актами оказанных услуг (выполненных работ), актами приемки выполненных работ, актами приема-сдачи работ (услуг) между ООО «Стабл» и ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Управление отходами-Волгоград» (после переименования ООО «Ситиматик-Волгоград»), ООО «Концессии "теплоснабжения», договора с ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Управление отходами-Волгоград» (после переименования ООО «Ситиматик-Волгоград»), ООО «Концессии теплоснабжения».

Данные договора заключались на содержание общего имущества расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № <...>, что подтверждается инвентаризационной описью имущества ООО «Стабл» от 20.11.2018г., согласно которой в собственности Истца имеется единственное недвижимое имущество: - нежилое помещение, общей площадью 1 356,5 кв.м, этаж: подвал, 1, 2, 3, кадастровый № <...> (право собственности) и земельный участок площадью 2 597 кв. м. (право аренды) с кадастровым номером № <...>. Имущество находится по адресу: <адрес>.

Указанная инвентаризационная опись, с платежными поручениями и реестры банковских документов, свидетельствующие о несении ООО «Стабл» расходов на содержание общего имущества были приложены к апелляционной жалобе и приняты судом апелляционной инстанции в качестве нового доказательства для установления по делу юридически значимых обстоятельств в соответствии с положениями статей 327, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 43, 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно части 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Соответственно, на основании вышеизложенных норм права и установленных обстоятельств дела, учитывая отсутствие со стороны Мамыкиной Е.В. доказательств уплаты расходов на содержание общего имущества в каком-либо виде и кому-либо, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Вместе с тем, представителем ответчика в возражениях на исковое заявление, поданное в суде первой инстанции, было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности (т.2, л.д.137-140).

В соответствии со статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

    Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В связи с данным ходатайством ответчика, учитывая сроки, в течение которых должен был быть совершен каждый из периодических (повременных) платежей за период с 31.03.2020г. по 31.10.2022г., дату обращения истца с иском 10.03.2023г. о взыскании вышеуказанной задолженности, руководствуясь положениями статей 196, 200 ГК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что срок исковой давности по взысканию расходов на содержание общего имущества за период с 01.12.2019г. по 31.08.2022г. в общем размере 485 143,99 руб. и процентов по ст.395 ГК РФ за этот же период в сумме 166 342, 78 руб. (исходя из представленного истцом расчета) в данном случае не пропущен (л.д.22-25).

В связи с чем, указанные суммы подлежат взыскания с ответчика в пользу истца.

Также с ответчика в пользу истца, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из размера удовлетворенных требований, подлежит взысканию госпошлина в размере 8 051 рубль.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 11 декабря 2023            года - отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Мамыкиной Е. В. в пользу ООО «Стабл» в возмещение расходов на содержание общего имущества соразмерно доле в размере 485 143 рублей 99 копеек, проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в сумме 166 342 рубля 78 копеек и расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 8 051 рубль, в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через Дзержинский районный суд г. Волгограда в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу апелляционного определения.

Председательствующий:

Судьи: