Решение по делу № 2-2109/2013 от 06.05.2013

Дело № 2-2109/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск                              ДД.ММ.ГГГГ.                             

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего - судьи Мирончука А.А.,

при секретаре Матюниной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшкова Романа Соломоновича к Зориной Ольге Александровне, Косареву Сергею Владимировичу о признании недействительным договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, признании за Горшковым Романом Соломоновичем право собственности на ? долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Горшков Р.С., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Зориной О.А., Косареву С.В. о признании недействительным договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, признании за ним права собственности на ? долю земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, общая площадь 14 500 кв.метров, адрес объекта: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Соколово, кадастровый (или условный) номер 50:09:0050712:0116.

Иск обоснован тем, что Истец совершил сделку купли-продажи ? доли спорного земельного участка, с ответчиком Зориной О.А., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истцом денежные средства Ответчику были выплачены в полном объеме. Ответчик Зорина О.А. передала Истцу долю участка по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, Ответчик Зорина О.А. от регистрации перехода права собственности отказалась, а ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиками Зориной О.А. и Косаревым С.В. был заключен договор дарения спорного земельного участка.

Истец просит признать недействительным договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Косаревым С.В. и Зориной О.А. в части ? доли земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, общая площадь 14 500 кв.метров, адрес объекта: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Соколово, кадастровый (или условный) номер 50:09:0050712:0116, признать за ним (Истцом) право собственности на ? долю спорного земельного участка по исполненному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, применить последствия недействительности сделки в виде внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности Косарева С.В. на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050712:0116, взыскать с Зориной О.А. расходы в виде уплаченной государственной пошлины, в размере 18 200,00 рублей.

Истец Горшков Р.С. и его представитель в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, пояснив по существу.

Ответчик Зорина О.А. и представитель ответчиков Зориной О.А., Косарева С.В. – Белова Е.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив по существу.

Ответчик Косарев С.В. в судебное заседание не явился.

Третье лицо администрация Солнечногорского муниципального района Московской области. будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило, предоставило отзыв о рассмотрении дела в его отсутствии, решение вопроса оставили на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, предоставленном сторонами, суд пришел к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Зориной О.А. и Горшковым Р.С. был заключен договор купли-продажи ? доли земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, общая площадь 14 500 кв.метров, адрес объекта: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Соколово, кадастровый (или условный) номер 50:09:0050712:0116.

Согласно п.3 данного договора, по соглашению сторон, ? долей указанного земельного участка продается за сумму 2 000 000,00 рублей, которые Горшков Р.С. выплатил Зориной О.А. полностью до подписания данного договора.

Доля земельного участка была передана Горшкову Р.С. по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 61 ГПК РПФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили сделку купли-продажи долей земельного участка между Зориной О.А.(продавцом) и Горшковым Р.С.(покупателем), по которому продавец продает, покупатель покупает 1\2 долю земельного участка, категории земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, общая площадь 14500 кв.м., адрес объекта: Московская область, Солнечногорский район, в районе дер. Соколово, кадастровый(или условный) номер50:09:0050712:0116. По соглашению сторон 1\2 доли указанного земельного участка продавалась за 2000000 рублей, часть из которых в размере 612750 рублей выплачена Покупателем продавцу до подписания настоящего договора, а оставшаяся часть уплачивается в порядке, установленном соглашением.

Согласно решению Зеленоградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, договор купли-продажи ? доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, общая площадь 14 500 кв.метров, адрес объекта: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Соколово, кадастровый (или условный) номер 50:09:0050712:0116, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Зориной О.А. и Горшковым Р.С. признан недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ Истец и Ответчик заключили новый договор купли-продажи, согласно которому, Продавец ( Зорина) продает, а Покупатель (Горшков) покупает 1\2 (ноль целых пять десятых) долей земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, общая площадь 14 500 кв.м., адрес объекта: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Соколово, кадастровый (или условный) номер 50:09:0050712:0116.

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали передаточный акт, согласно которому Продавец ( Зорина) передала, а Покупатель (Горшков) принял 1\2 (ноль целых пять десятых) долей земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, общая площадь 14 500 кв.м., адрес объекта: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Соколово, кадастровый (или условный) номер 50:09:0050712:0116.

Как видно из п.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, по соглашению сторон 1\2 (ноль целых пять десятых) долей указанного земельного участка продается за сумму 2 000000 рублей, которые Покупатель (Истец) выплатил Продавцу (Зориной) полностью до подписания настоящего договора.

Ответчик Зорина О.А. в судебном заседании заявила, что она не получала деньги в указанной сумме от Истца за продажу 1\2 доли участка, однако, данный довод суд не может принять во внимание, поскольку, Ответчиком, ее представителем, не было представлено суду надлежащих и неоспоримых доказательств в его подтверждение.

Так же суд не может принять во внимание довод Зориной О.А., что, по ее мнению, при подписании ею договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, она посчитала, что это тот же договор, что и подписанный ей и Горшковым договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как видно из решения Зеленоградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, доказательство того, что Договор от ДД.ММ.ГГГГ стороны фактически расторгли и заключили новый договор на этот же предмет сделки от ДД.ММ.ГГГГ, как утверждает Ответчик, суду не представлено. Предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ является 1\2 доля указанного земельного участка, стоимость такая же 2000000 рублей, однако условия оплаты иные. В самом договоре не содержится никаких указаний на то, что договор от ДД.ММ.ГГГГ и договор от ДД.ММ.ГГГГ взаимосвязаны, и имеют один и тот же предмет.

Суд отмечает, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Зориной О.А. и Горшковым Р.С. договор купли-продажи ? доли земельного участка в установленном законом порядке Ответчиками, третьими лицами, не оспаривался, судом признан недействительным не был.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».

Таким образом, Истец является законным владельцем купленной им доли земельного участка на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

«Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества».

Однако, Ответчик Зорина О.А. уклонилась от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на 1\2 доли спорного земельного участка, более того, ДД.ММ.ГГГГ между Зориной О.А. и Косаревым С.В. был заключен договор дарения всего земельного участка, кадастровый номер 50:09:0050712:0116.

В п.3 договора Дарения указано, что Даритель (Зорина) гарантирует, что до подписания настоящего договора, Земельные участки никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и (или) под арестом (запрещением) не состоит.

Однако, Истец является законным владельцем купленной им доли земельного участка и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора, продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

Зорина О.А., продавая 1\2 долю земельного участка Истцу, выполнила требования данного Закона, обратилась с соответствующими заявлениями о Правительство Московской области, которые ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были приняты к рассмотрению.

Вместе с тем, осуществляя сделку ДД.ММ.ГГГГ дарения спорного земельного участка, в пользу одаряемого Косарева С.В., Зорина О.А. не обратилась с надлежащим извещением.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении иска Горшкова Р.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Иск Горшкова Романа Соломоновича к Зориной Ольге Александровне, Косареву Сергею Владимировичу о признании недействительным договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, признании за Горшковым Романом Соломоновичем право собственности на ? долю земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Косаревым Сергеем Владимировичем и Зориной Ольгой Александровной в части ? доли земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, общая площадь 14 500 кв.метров, адрес объекта: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Соколово, кадастровый номер 50:09:0050712:0116.

Признать за Горшковым Романом Соломоновичем право собственности на ? долю земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, общая площадь 14 500 кв.м., адрес объекта: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Соколово, кадастровый номер 50:09:0050712:0116 по исполненному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, указанного имущества в простой письменной форме между Горшковым Романом Соломоновичем и Зориной Ольгой Александровной.

Решение является основанием к применению последствий недействительности сделки в виде внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности Косарева Сергея Владимировича на 1/2 доли земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, общая площадь 14 500 кв.метров, адрес объекта: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Соколово, кадастровый номер 50:09:0050712:0116.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Горшкова Романа Соломоновича на ? долю земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, общая площадь 14 500 кв.метров, адрес объекта: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Соколово, кадастровый номер 50:09:0050712:0116.

Взыскать с Зориной Ольги Александровны, Косарева Сергея Владимировича уплаченную государственную пошлину в размере 18 200,00 рублей в равных частях.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, с момента его составления в окончательной редакции ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 А. Мирончук.