Решение по делу № 2-1546/2018 от 16.02.2018

Дело №2-1546/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Пронине А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владимировой О. В. к Николаеву Л. В. о признании недействительным решения общего собрания,

установил:

    Владимирова О.В. обратилась в суд с иском к Николаеву Л.В. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений, принятые протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>, проведенного в заочной форме от <дата>. В обоснование иска указала, что с <дата> по <дата> по инициативе собственника <адрес> жилого <адрес> по адресу: <адрес>, г.<адрес>, Николаева Л.В. было проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. В повестку дня был включен вопрос создания товарищества собственников недвижимости, утверждение положений Устава ТСН, выбор способа управления многоквартирным домом. Собрание было проведено с нарушением требований ст.ст. 44-48, ч.1.1 ст. 136 ЖК РФ. Уведомлений о проведении внеочередного собрания администрация <адрес> не получала. Представленный протокол не содержит информацию о голосовании собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

    Представитель истца по доверенности Галайдо Ю.Г. иск поддержала. Пояснила, что собрание было проведено с нарушением законодательства, нарушена процедура созыва собрания, собственники многоквартирного дома не были надлежащим образом и своевременно извещены о собрании, протокол не содержит информацию о голосовании собственников, бюллетени не подписаны голосовавшими, отсутствовал кворум, повестка дня собрания не соответствовала действительности. Протоколом общего собрания собственников помещений в ТСН, на котором приняты решения о создании ТСЖ и утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие таких решений. Собственником жилых помещений площадью 865,1 кв.м, что составляет 9% от общего количества голосов, является администрация <адрес>, которая не была извещена о проведении собрания.

    Ответчик Николаев Л.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен, возражений по иску не представил (л.д. 138-139, 141).

    Третьи лица администрация <адрес>, ОАО «ОД ЖКХ» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались (л.д. 140, 142).

    Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в период с <дата> по <дата> по инициативе собственника <адрес> Николаева Л.В. было проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>, (л.д. 8-10). На собрании согласно повестке дня рассмотрены 8 организационных вопросов, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом – ТСН ТСЖ МКД «Писаревская 13», Николаев Л.В. избран председателем общего собрания собственников, решение зарегистрировано в ЕГРЮЛ (л.д. 11-14).

Из протокола № общего собрания от <дата> следует, что в голосовании приняли участие 122 собственника жилых и нежилых помещений, что составляет 67,25% голосов всех собственников, собрание признано правомочным.

115 собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> обратились с заявлениями в ОАО «ОД ЖКХ» о том, что не принимали участия при проведении общего собрания собственников, собрание не проводилось, уведомлений о проведении внеочередного собрания не было, бюллетеней не подписывали (л.д. 16-130).

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

    В силу ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

    В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.    

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдении порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

    В силу п. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

    В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

    В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

    В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

    Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом.

    Как следует из материалов дела, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.<адрес> составляет 9518,3 кв.м.

<адрес> является собственником жилых помещений в спорном многоквартирном доме в количестве 865,1 кв.м, что составляет 9% от общего количества голосов.

Доказательств уведомления администрация <адрес> о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений (ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ).

Представленный протокол не содержит информацию о голосовании собственников помещений спорного многоквартирного дома.

В соответствии с правилами, установленными Жилищным кодексом РФ, создание ТСЖ и членство в нем есть дело добровольное, и не может быть навязано извне и невозможно иначе, как по решению общего собрания собственников, принятому в установленном законом порядке. Таким же образом, решением общего собрания должны быть утверждены редакция устава ТСЖ, избраны органы управления и т.д.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о нарушении названных положений действующего законодательства, собранием рассмотрены и приняты решения по вопросу избрания членов правления ТСН, утверждение положений устава ТСН. Однако, данные вопросы в силу положений п. 3 ч. 2 ст. 145, ч.ч. 2,3 ст. 147, ч. 1 ст. 150 РФ отнесены к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ и правления ТСЖ соответственно.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ":

114. В соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания по основаниям ничтожности (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) или оспоримости, должно уведомить в письменной форме участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

При этом по смыслу пункта 6 статьи 181.4 ГК РФ учредительными документами не может быть предусмотрен такой порядок уведомления, который создаст существенные препятствия для обращения истца в суд. В частности, не допускается установление требования о направлении уведомления или связанных с ним документов акционерам публичного акционерного общества на их почтовые адреса.

Проверив доводы иска, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что процедура созыва общего внеочередного собрания собственников помещений ТСН была нарушена, поскольку стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не было представлено доказательств размещения уведомления о проведении собрания в местах, доступных для всех собственников дома, доказательств вручения уведомлений собственникам помещений дома. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств соблюдения кворума, необходимого для проведения собрания.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Владимировой О. В. к Николаеву Л. В. о признании недействительным решения общего собрания удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений, принятые протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>, проведенного в заочной форме от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья