Решение по делу № 2-3338/2020 от 23.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2020 года                              г. Иркутск

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при помощнике судьи Штайц И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Службы государственного строительного надзора Адрес в интересах Волченковой А. В. к ООО «СибЭнергоРемСтрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между ООО «СибЭнергоРемСтрой» и Волченковой А.В. был заключен договор №-ЮП участия в долевом строительстве, договор зарегистрирован в установленном порядке. По условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других построить (создать) объект недвижимости: Жилая застройка в Адрес очередь строительства «Многоквартирные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками» по адресу: Адрес и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме – блок-секция № на 12 этаже со строительным номером 76. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику устанавливается – не позднее 6 месяцев с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – Дата (п. 3.1, п. 3.2. договора).

Согласно пункту 2.2, договора стоимость объекта составляет 992 636 руб.

Участник исполнил обязательство по оплате объекта, надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Однако объект долевого строительства в срок истцу не передан, то есть нарушен срок передачи помещения, установленный договором на 1029 дней (период с Дата по Дата).

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка за период с Дата по Дата составляет 289 403,02 руб. (1/300*4,25% (ставка рефинансирования на Дата)*992 636 * 1029*2=289 403,02).

Также ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору истцу причинен моральный вред.

В соответствии со ст. 15 закона «О защите прав потребителей» истец оценивает моральный вред, причиненный ей ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по договору, в размере 150 000 руб.

Просит взыскать с ООО «СибЭнергоРемСтрой» в пользу Волченковой А.В. неустойку в размере 289 403,02 руб., компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб.

В судебном заседании истец Волченкова А.В., представитель истца Службы государственного строительного надзора Адрес по доверенности от Вокина М.В. поддержали исковые требования.

            В судебном заседании представитель ответчика ООО «СибЭнергоРемСтрой» по доверенности Сергеева Д.А. не признала исковые требования, поддержала отзыв на иск, просила снизить неустойку, штраф применив положения ст. 333 ГК РФ.

            Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ФЗ от Дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от Дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ООО «СибЭнергоРемСтрой» (застройщик) и Волченковой А.В. (участник) был заключен договор №-ЮП участия в долевом строительстве от Дата, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других построить (создать) объект недвижимости: Жилая застройка в Адрес,1 очередь строительства «Многоквартирные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками» на земельном участке категории земель населенных пунктов площадью 6 644 кв.м. с кадастровым номером 38:06:010404:528 по адресу: Адрес. Объект долевого строительства - однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме – блок-секция № на 12 этаже со строительным номером 76, общей площадью по проекту 26,36 кв.м., площадью балкона по проекту 3,52 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного жилого дома, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику устанавливается – не позднее 6 месяцев с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. (п. 3.2. договора)

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – не позднее Дата. (пункт 3.1. договора)

Цена договора составила 993 636 рублей (п.2.2. договора).

Свои обязательства по оплате стоимости помещения истцом выполнены, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от Дата, № от Дата.

Судом установлено, что объект в эксплуатацию застройщиком в срок установленный договором не введен, квартира истцу по акту приема-передачи в срок установленный договором не передана.

Дата истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием об уплате неустойки, получена ответчиком – Дата, что подтверждается почтовым уведомлением.

Согласно судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Дата – на объект жилая застройка в Адрес, 1 очередь строительства «Многоквартирные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками» 3 – этап строительства (Блок-секция №).

Согласно акту приема-передачи от Дата квартира по адресу: Адрес, р.Адрес (строительный № – бок-секция - №) передана истцу Волченковой А.В.

Стороной ответчика указано, что в связи с продлением сроков строительства, застройщик уведомлял истца об этом, предлагал заключить дополнительное соглашение к договору, информировал участников долевого строительства о стадии готовности блок-секции на форуме дольщиков Адрес, на сайте Адрес, в инстаграмм жилого комплекса размещал фотографии стройки и разрешительную и иную информацию. Дата направлено истцу уведомление о необходимости принять квартиру.

В подтверждение представлены скриншоты указанных Интернет-ресурсов, а также опись вложения в письмо о направлении Дата ответчиком в адрес истца уведомление о продлении срока ввода дома в эксплуатацию, проект дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № от Дата Дополнительное соглашение к к договору участия в долевом строительстве № от Дата между сторонами не было заключено.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от Дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлена к взысканию с ответчика неустойка в размере 289 403,02 руб. за период с Дата по Дата в размере 289 403, 02 руб.

Квартира передана по акту приема – передачи 03.11.2020г.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения №-О от Дата, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» от Дата № предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Определяя размер неустойки, рассматривая заявление ответчика в части снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд находит неустойку в заявленном истцом размере несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, период просрочки с Дата по Дата, суд полагает снизить размер неустойки до разумных пределов, определив к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в размере 250 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, положений ст. ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», обстоятельств дела, степени вины ответчика, принимая во внимание нравственные переживания истца, связанные с ожиданием передачи помещения, полагает возможным установить размер компенсации, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу вышеизложенного, штраф составляет 130 000 руб. (250 000 руб.+10 000 руб./50%). Исключительных обстоятельств для снижения размера штрафа судом не усматривается.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход муниципального образования Адрес подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Службы государственного строительного надзора Адрес в интересах Волченковой А. В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СибЭнергоРемСтрой» в пользу Волченковой А. В. неустойку в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 130 000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере, - Службе государственного строительного надзора Адрес в интересах Волченковой А. В. отказать.

Взыскать с ООО «СибЭнергоРемСтрой» в доход муниципального образования Адрес госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата

Судья:                                                                                           Н.Л. Амосова