Решение по делу № 2-88/2019 от 16.10.2018

Дело №2-88\2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года     г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Ромахиной И.А.,

с участием: истца Грачевой И.С.,

представителя ответчика ООО «Прозелит-строй» Трекова А.Б.,

представителя третьего лица ООО «ЭС «Оазис» Лищук О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачева И.С. к ООО «Фирма «Авто», ООО «Прозелит-строй» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Грачева И.С. обратилась в суд с иском к ООО «Фирма «Авто», ООО «Прозелит-строй» о признании права собственности на <адрес>, мотивируя требования тем, что 23 мая 2011 года между ответчиками заключен договор участия в долевом строительстве №1.2/300, по которому застройщик ООО «Прозелит-строй» обязался построить жилой дом, имеющий строительный адрес <адрес> и после ввода дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ООО «Фирма «Авто» объекты долевого строительства согласно перечню, указанному в Приложении №1, а ООО «Фирма «Авто» уплатить цену указанных объектов и принять их.

Согласно Приложению №1 к дополнительному соглашению №1 от 19 октября 2011 года к вышеуказанному договору в перечне квартир, передаваемых участнику долевого строительства в жилом <адрес> малоэтажной застройке южнее микрорайона 300 в Краснооктябрьском районе г. Волгограда указана, в том числе трехкомнатная <адрес> этаж 1-3 площадью 146,2 кв.м.

В соответствии с соглашением о зачете, заключенному между ответчиками 9 января 2013 года, ООО «Фирма «Авто» приобрела право требования передачи в собственность, в том числе <адрес> площадью 146,2 кв.м.

29 декабря 2016 года решением Арбитражного суда Волгоградской области, ООО «Фирма «Авто» признана банкротом.

20 октября 2017 года на торги было выставлено право требования к застройщику ООО «Прозелит-строй» на имущество, в том числе лот №3 – <адрес> (договор долевого строительства №1.2/300 от 23 мая 2011 года, <адрес>).

29 марта 2018 года состоялись торги, победителем которых была признана Грачева И.С. На основании чего между истцом и конкурсным управляющим ООО «Фирма «Авто» <данные изъяты> заключен договор уступки права требования в отношении <адрес> (в договоре долевого строительства строительный адрес <адрес> южнее МР 300, жилой <адрес> второй этап) №1.2/300 от 23 мая 2011 года, <адрес>), право требование не которую перешло к Грачева И.С. Грачева И.С. оплатила стоимость квартиры в полном объеме в размере 3 021 060 рублей.

23 апреля 2018 года истец обратилась в Управление Росреестра Волгоградской области с заявлением о регистрации права собственности, однако, ей было отказано в связи с тем, что она не представила справку об оплате цены договора участия в долевом строительстве участником долевого строительства – ООО «Фирма «Авто».

Истец просит признать за ней право собственности на <адрес> 1-3 этажи.

В судебном заседании Грачева И.С. поддержала исковые требования.

Представитель ООО «Прозелит-строй» Треокв А.Б. исковые требования не признал, пояснил суду, что ООО «Фирма «Авто» не оплатила в полном объеме стоимость объектов строительства по договору участия в долевом строительстве №1.2/300 от 23 мая 2011 года, в связи с чем право требования спорной квартиры не могло быть выставлено на торги.

Представитель третьего лица ООО «ЭС «Оазис» Лищук О.А. при вынесении решения полагался на усмотрение суда, пояснил суду, что лицевой счет на <адрес> оформлен на ООО «Фирма «Авто» на основании акта приема-передачи квартиры от 9 января 2013 года, а также договора управления МКД от 28 августа 2013 года.

Представитель ООО «Фирма «Авто» конкурсный управляющий Плесовских А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, поддерживает иск Грачевой И.С.

Представитель третьего лица Управления Росреестра Волгоградской области, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, при вынесении решения полагается на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.10 ст.48 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23 мая 2011 года между ООО «Прозелит-строй» и ООО «Фирма «Авто» заключен договор участия в долевом строительстве №1.2/300, в соответствии с которым застройщик ООО «Прозелит-строй» обязался построить жилой дом, имеющий строительный адрес <адрес> и после ввода дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ООО «Фирма «Авто» объекты долевого строительства согласно перечню, указанному в Приложении №1, а ООО «Фирма «Авто» уплатить цену указанных объектов и принять их.

Согласно Приложению №1 к дополнительному соглашению №1 от 19 октября 2011 года к вышеуказанному договору в перечне квартир, передаваемых участнику долевого строительства в жилом <адрес> малоэтажной застройке южнее микрорайона 300 в Краснооктябрьском районе г. Волгограда указана, в том числе трехкомнатная <адрес> этаж 1-3 площадью 146,2 кв.м.

В соответствии с соглашением о зачете, заключенному между ответчиками 9 января 2013 года, стороны договорились погасить обязательства по оплате части цены договора участия в долевом строительстве зачетом встречного однородного требования по оплате выполненных объемов работа на объекте строительства малоэтажная жилая застройка южнее микрорайона 300 в <адрес>. Согласно п.1.4. соглашения ООО «Фирма «Авто» приобрела право требования передачи в собственность, в том числе <адрес> площадью 146,2 кв.м. Данное соглашение подписано директором ООО «Прозелит-строй» - <данные изъяты> и директором ООО «Фирма «Авто» <данные изъяты>

Как следует из акта приема-передачи от 9 января 2013 года, застройщик ООО «Прозелит-строй» в лице директора <данные изъяты> в соответствии с договором №1.2/300 участия в долевом строительстве от 23.05.2011г. передало участнику долевого строительства ООО «Фирма «Авто» в лице директора <данные изъяты> трехкомнатную <адрес>, расположенную на 1-3 этажах в жилом доме по адресу <адрес> (бывшая <адрес>, новый 56).

На основании указанного акта между ООО «Фирма «Авто» и ООО «ЭС «Оазис», учредителем которого является <данные изъяты> 23 августа 2013 года заключен договор управления МКД на <адрес>, на ООО «Фирма «Авто» открыт лицевой счет для оплаты ЖКУ. Право собственности на квартиру за ООО «Фирма «Авто» не зарегистрировано, что подтверждается сообщением Управления Росреестра Волгоградской области.

29 декабря 2016 года решением Арбитражного суда Волгоградской области, ООО «Фирма «Авто» признана банкротом. Конкурсным управляющим является <данные изъяты>

В рамках конкурсного производства 20 октября 2017 года на торги было выставлено право требования к застройщику ООО «Прозелит-строй» на имущество, в том числе лот №3 – <адрес> (договор долевого строительства №1.2/300 от 23 мая 2011 года, <адрес>).

29 марта 2018 года состоялись торги, победителем которых согласно протоколу торгов №15367 от 29 марта 2018 года признана Грачева И.С.

30 марта 2018 года между Грачевой И.С. и конкурсным управляющим <данные изъяты> заключен договор уступки права требования в отношении <адрес> (в договоре долевого строительства строительный адрес <адрес> южнее МР 300, жилой <адрес> второй этап) №1.2/300 от 23 мая 2011 года, <адрес>). На основании данного договора право требования на спорную квартиру перешло к истцу. Грачева И.С. оплатила стоимость квартиры в полном объеме в размере 3 021 060 рублей, что подтверждается платежными поручениями №173 от 23 марта 2018 года и №75 от 30 марта 2018 года.

23 апреля 2018 года истец обратилась в Управление Росреестра Волгоградской области с заявлением о регистрации права собственности, предоставив, в том числе соглашение о зачете, заключенное между ответчиками от 9 января 2013 года. Однако, ей было отказано в регистрации связи с тем, что она не представила справку об оплате цены договора участия в долевом строительстве участником долевого строительства – ООО «Фирма «Авто».

Из материалов дела усматривается, что 2 июня 2017 года, 29 ноября 2017 года конкурсный управляющий ООО «Фирма «Авто» обращалась в ООО «Прозелит-строй» с заявлением о предоставлении справки об отсутствии задолженности по помещению, расположенному по адресу <адрес>, а также других документов. Однако, указанные документы конкурсному управляющему представлены не были.

Таким образом, суд считает, что Грачева И.С. приобрела право собственности на <адрес> на основании протокола о результатах торгов, договора уступки права требования от 30 марта 2018 года, договора о долевом участии в строительстве от 23 мая 2011 года. Все обязательства по сделке Грачева И.С. исполнила своевременно и в полном объеме, торги по реализации спорной квартиры недействительными в установленном законом порядке не признаны. При этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество, которое приобретено на торгах, в установленном законом порядке, по независящим от нее причинам.

Доводы представителя ООО «Прозелит-строй» о том, что ООО «Фирма «Авто» не оплатила в полном объеме цену объектов строительства по договору от 1.2/300 от 23 мая 2011 года, не нашли подтверждения в судебном заседании.

Соглашение от 9 января 2013 о зачете, заключенное между ответчиками, подписанное от ООО «Прозелит-строй» директором <данные изъяты>. и директором ООО «Фирма «Авто» Руднева А.Ф,, в установленном законом порядке не расторгнуто, недействительным не признано. После ввода жилого <адрес> в эксплуатацию ООО «Прозелит-строй» передало <адрес> ООО «Фирма «Авто» по акту приема-передачи.

Как следует из отзыва на исковое заявление конкурсного управляющего ООО «Фирма «Авто» <данные изъяты> право требования к застройщику ООО «Прозелит-строй» на имущество, в том числе Лот №3, <адрес> (договор долевого участия №1.2/300 от 23 мая 2011 года, <адрес>) было включено в конкурсную массу, что подтверждается инвентаризационной описью, утвержденной кредиторами от 5 июня 2017 года. При этом ООО «Прозелит-строй» на основании определения Арбитражного суда Волгоградской области от 7 ноября 2016 года был включен в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Фирма «Авто». Однако, включение в конкурсную массу права требования к застройщику ООО «Прозелит-строй» на имущество, в том числе Лот №3, <адрес> (договор долевого участия №1.2/300 от 23 мая 2011 года, <адрес>) не оспаривал.

Из инвентаризационной описи от 5 июня 2017 года усматривается, что <адрес> (право требования по договору долевого участия в строительстве), включена в конкурсную массу.

Из объяснений представителя ответчика Трекова А.Б. в судебном заседании следует, что ООО «Прозелит-строй» с иском о признании недействительными торгов, а также соглашения о зачете недействительными, не обращалось, действия конкурсного управляющего ООО «Фирма «Авто» не обжаловало.

Ссылка представителя ответчика на дополнительное соглашение №2 к договору участия в долевом строительстве №1.2/300 от 23.05.2011г., согласно которому <адрес> исключена из Приложения №1 к договору, является необоснованной, поскольку данное соглашение в соответствии с пунктом 3 не зарегистрировано в Управлении Росреестра Волгоградской области, следовательно, не имеет юридической силы.

Из проектной документации и технического паспорта на жилой <адрес>, усматривается, что квартира со строительным номером 47, и квартира с номером 56, присвоенным после сдачи дома в эксплуатацию, является одной и той же квартирой, так как их место расположения, планировка, площадь соответствуют друг другу. Поэтому, доводы представителя ответчика о том, что истец не представила доказательства тому, что квартира со строительным номером № является квартирой №, суд находит не состоятельными.

Доводы стороны ответчика о том, что дело подсудно Арбитражному суду, также являются не состоятельными, поскольку судом рассматривается спор о праве собственности на жилое помещение, который предъявлен физическим лицом Грачевой И.С.

Кроме того, в силу ст.4 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» индивидуальные предприниматели не являются участниками отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи с чем, Грачева И.С. обращалась в Управлении Росреестра Волгоградской области о регистрации права собственности на квартиру как физическое лицо.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Грачева И.С. о признании права собственности на <адрес> заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина по 150 рублей с каждого.

Кроме того в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина с каждого по 11 502 рубля 50 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Грачева И.С. к ООО «Фирма «Авто», ООО «Прозелит-строй» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Грачева И.С. право собственности на <адрес>.

Взыскать с ООО «Фирма «Авто», ООО «Прозелит-строй» в пользу Грачевой Ирины Сергеевны расходы по госпошлине по 150 рублей с каждого.

Взыскать с ООО «Фирма «Авто», ООО «Прозелит-строй» в доход местного бюджета госпошлину по 11 502 рубля 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснооктябрьский районный суд г.Волгограда.

Судья                  Е.Е. Рожкова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 4 марта 2019 года.

Судья                  Е.Е. Рожкова