Решение по делу № 2-2/2012 (2-301/2011;) от 01.06.2011

Дело № 2-2/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское. 26 января 2012 года.

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Антонова Н.И.,

при секретаре Абалкановой Б.М.,

с участием помощника прокурора Звериноголовского района Шерстнева С.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Комогоровой Надежды Сергеевны к Багрецовой Валентине Васильевне, Багрецову Константину Леонидовичу, Хотенову Александру Владимировичу, Территориальному пункту Управления Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Курганской области в Звериноголовском районе о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>,

по иску Багрецовой Валентины Васильевны к Комогоровой Надежде Сергеевне, Администрации Прорывинского сельсовета, Администрации Звериноголовского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, о признании недействительным зарегистрированного права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, об исключении записи регистрации №, № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании утратившими силу свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за Багрецовой Валентиной Васильевной,

установил:

Комогорова Н.С. обратилась в Звериноголовский районный суд с иском к Багрецовой В.В. о выселении. В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в указанном доме проживает ответчик Багрецова В.В. без законных оснований. Добровольно освободить жилой дом не желает. Просила выселить Багрецову В.В. из жилого дома в <адрес>.

Определением Звериноголовского районного суда от 22 декабря 2012 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены члены семьи Багрецовой В.В. - Багрецов Константин Леонидович, Хотенов Александр Владимирович, а также Территориальный пункт Управления Федеральной миграционной службы по Курганской области в Звериноголовском районе.

В ходе судебного разбирательства Комогорова Н.С. неоднократно уточняла исковые требования и просила суд выселить Багрецову Валентину Васильевну, Багрецова Константина Леонидовича, Хотенова Александра Владимировича из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> обязать Территориальный пункт Управления Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Курганской области в Звериноголовском районе снять Багрецову Валентину Васильевну, Багрецова Константина Леонидовича, Хотенова Александра Владимировича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Багрецова В.В. обратилась с исковым заявлением к Комогоровой Н.С., Администрации Прорывинского сельсовета, Администрации Звериноголовского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариусу Звериноголовского нотариального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО5 за № рублей жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Расчеты между ними произведены полностью. Договор между ней и ФИО5 составлен в простой письменной форме при свидетелях. С ДД.ММ.ГГГГ она проживает в этом доме и несет расходы по его содержания. ФИО5 никаких претензий к ней не предъявлял. В связи с отсутствием у ФИО5 технической документации на дом, она не смогла зарегистрировать право собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Комогорова Н.С. знала, что ФИО5 при жизни продал дом и земельный участок, однако зарегистрировала право собственности на спорные объекты недвижимости.

В ходе судебного разбирательства Багрецова В.В. представила уточненное исковое заявление к Комогоровой Н.С., Администрации Прорывинского сельсовета, Администрации Звериноголовского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в котором просила суд признать недействительным зарегистрированное право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, исключить запись регистрации №, № в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним, признать утратившими силу свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за Багрецовой В.В.

В судебном заседании истец Комогорова Н.С. исковые требования поддержала, встречные исковые требования Багрецовой В.В. о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные в <адрес> не признала и пояснила, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Дом и земельный участок ей достался по наследству от отца ФИО5, который умер в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ Багрецова В.В. давала в долг ФИО5 спиртное, а затем за долги выселила его из дома. В указанном доме в настоящее время проживают Багрецова В.В., Багрецов К.Л., Хотенов А.В. Просила выселить Багрецову В.В., Багрецова К.Л., Хотенов А.В. из принадлежащего ей жилого дома и обязать Территориальный пункт Управления Федеральной миграционной службы по Курганской области в Звериноголовском районе снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Встречные исковые требования Багрецовой В.В. не признала.

Представитель ответчика Багрецовой В.В. Максимова Т.Н. исковые требования Комогоровой Н.С. не признала, исковые требования Багрецовой В.В. поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи Багрецова В.В. приобрела у ФИО5 дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, за № рублей. Договор был составлен в простой письменной форме в присутствии свидетелей. ФИО5 полностью получил деньги в момент подписания договора и освободил дом Багрецовой В.В. для проживания и его владения и никогда не претендовал на дом. В связи с отсутствием у ФИО5 в момент продажи дома технической документации на дом, Багрецова В.В. своевременно не произвела государственную регистрацию права на дом.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области Кустова М.В. в судебном заседании исковые требования Багрецовой В.В. не признала и пояснила, что между Багрецовой В.В. и Комогоровой Н.С. имеется спор о праве собственности на объекты недвижимого имущества. Действия по регистрации права Комогоровой Н.С. проведены в соответствии действующим законодательством. На регистрацию в качестве правоустанавливающего документа на земельный участок Комогоровой Н.С. представлено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Звериноголовского нотариального округа ФИО13 В качестве правоустанавливающего документа на жилой дом представлены: Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ. Основания для отказа в государственной регистрации отсутствовали.

Ответчики Багрецова В.В., Багрецов К.Л., Хотенов А.Ю. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, сообщений о причинах неявки в суд не поступало.

Представитель Администрации Прорывинского сельсовета в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Территориального пункта Управления Федеральной миграционной службы по Курганской области в Звериноголовском районе в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Звериноголовского района в суд не явился, представил отзыв на уточненное исковое заявлении Багрецовой В.В. в котором указал, что не возможно судить объективно о правомерности требований Багрецовой В.В., изложенных в исковом заявлении о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Звериноголовского района.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со статьей 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения участников судебного процесса, заключение помощника прокурора Звериноголовского района, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования Комогоровой Н.С. подлежит удовлетворению, а встречный иск Багрецовой В.В. удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО15 показала, что ранее в данном доме проживали ее свекровь ФИО16 и свекор ФИО17 После их смерти в доме остался проживать ФИО5 Он часто выпивал спиртное и брал его под запись у Багрецовой В.В. Через некоторое время Багрецова забрала дом у ФИО26 и выгнала его на улицу.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Комогоровой Н.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Звериноголовского нотариального округа Курганской области ФИО13, кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

В соответствии со справкой Администрации Прорывинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Багрецова В.В., Багрецов К.Л. и Хотенов А.В.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Встречный иск Багрецовой В.В. удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрацию. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Багрецова В.В. во встречном исковом заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО5 за № руб. В доказательство своих требований представила договор, подписанный ею и ФИО5

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО18 показала, что после смерти ФИО19 ФИО5 продавал дом Багрецовой В.В., которая попросила ее быть свидетелем при передаче денег за дом. Она отказывалась, так как Багрецова В.В. является ей племянницей и предложила пригласить еще одного свидетеля ФИО22 Составили договор, Багрецова передала ФИО5 деньги в сумме № рублей за жилой дом и она, ФИО23, Багрецова В.В., ФИО5 расписались в договоре.

Согласно заключения эксперта Государственного учреждения Челябинской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени ФИО5 в договоре купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ между Багрецовой В.В. и ФИО5, расположенная на строке после слова «Продавец», выполнена не самим ФИО5, а другим лицом под действием «сбивающих» факторов, в числе которых могло быть намеренное искажение почерка исполнителя для подражания подписям лица в состоянии алкогольного опьянения.

Учитывая, что договор купли-продажи спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, подпись в договоре от имени ФИО5 выполнена не ФИО5, суд считает данный договор не заключенным.

Доводы искового заявления Багрецовой В.В. о том, что с ДД.ММ.ГГГГ она с семьей проживает в спорном жилом доме, зарегистрирована в нем по месту жительства, несет расходы по его содержанию, сделала ремонт, пробурила скважину, суд не может принять в качестве доказательства того, что Багрецова В.В. является собственником дома, поскольку договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен только в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации, не прошедший государственную регистрацию договор считается не заключенным.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО20 показала, что она работает главой Администрации Прорывинского сельсовета, а ранее работала специалистом. Багрецова В.В. в данном доме проживает десять лет. Куплен дом, возможно, был по расписке. Багрецова В.В. поясняла, что купила дом у ФИО5, составили договор в простой письменной форме, без регистрации в регистрационной палате. В <адрес> до 2006 года жители покупали дома, составляли расписки и жили в доме. Первого января каждого года все жители приходили в сельсовет и они переписывали похозяйственную книгу кто с кем проживает.

Согласно данных похозяйственной книги Багрецова В.В. зарегистрирована по месту жительства в <адрес>, вместе с ней в доме зарегистрированы Багрецов К.Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Хотенов А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в графе документы, подтверждающие право собственности, ничего не указано.

Ответчиком Багрецовой В.В. не представлено доказательств заключения договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ между Багрецовой В.В. и ФИО5, поскольку договор продажи недвижимости в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, указанные условия сторонами соблюдены не были. Факт заключения договора купли-продажи не может быть подтвержден свидетельскими показаниями, в связи с чем, к показаниям свидетеля ФИО18 суд относится критически и считает ее заинтересованной в исходе дела, так как ФИО25 и Багрецова состоят в родстве. Кроме этого показания свидетеля ФИО18 опровергаются заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Комогоровой Н.С., проживание в нем ответчиков препятствует Комогоровой Н.С. владеть, пользоваться, распоряжаться своим имуществом, суд полагает, что ответчики подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Согласно статьи 88 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданско-процессуального кодекса Российской к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы подлежащие выплаты экспертам и расходы на оплату услуг представителя.

Согласно статьи 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно квитанции от 09 ноября 2011 года Комогоровой Н.С. оплачено производство судебно-почерковедческой экспертизы в Государственном учреждении Челябинская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации в размере № руб. 00 коп.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом в соответствии с распиской от 10.01.2012 года, составляют № рублей.

Суд полагает возможным взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате юридических услуг в пользу Комогоровой Н.С. в сумме № рублей, считая указанную сумму разумной с учетом сложности дела, процессуальной активности представителя и адекватной вкладу представителя в защиту интересов своего доверителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комогоровой Надежды Сергеевны к Багрецовой Валентине Васильевне, Багрецову Константину Леонидовичу, Хотенову Александру Владимировичу, Территориальному пункту Управления Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Курганской области в Звериноголовском районе о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Выселить Багрецову Валентину Васильевну, Багрецова Константина Леонидовича, Хотенова Александра Владимировича из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Территориальный пункт Управления Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Курганской области в Звериноголовском районе снять Багрецову Валентину Васильевну, Багрецова Константина Леонидовича, Хотенова Александра Владимировича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать в равных долях с Багрецовой Валентины Васильевны, Багрецова Константина Леонидовича, Хотенова Александра Владимировича в пользу Комогоровой Надежды Сергеевны в счет расходов по оплате государственной пошлины № руб. 00 коп., в счет расходов по оплате услуг представителя № руб. 00 коп., в счет расходов по оплате производства судебно-почерковедческой экспертизы № руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований Багрецовой Валентины Васильевны к Комогоровой Надежде Сергеевне, Администрации Прорывинского сельсовета, Администрации Звериноголовского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, о признании недействительным зарегистрированного права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, об исключении записи регистрации №, № в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании утратившими силу свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за Багрецовой Валентиной Васильевной - отказать в связи с их необоснованностью.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2012 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.

Председательствующий: Н.И. Антонов.

Решение суда вступило в законную силу.