Решение по делу № 2[1]-1962/2021 от 16.08.2021

2(1)-1962/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бузулук 01 октября 2021 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Савиной О.Н.

с участием помощника прокурора Ларионовой М.И.

представителя истца Уварова В.И., действующего на основании доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия Оренбургской области «Областной имущественный фонд» к Напольских А.В,, Попову С.Н. о взыскании суммы долга, с участием Бузулукского межрайонного прокурора,

УСТАНОВИЛ:

ГУП Оренбургской области «Областной имущественный фонд» обратился в суд с иском к Напольских А.В. о взыскании суммы долга,, указывая, что между ГУП Оренбургской области «Областной имущественный фонд» и Напольских А.В. ** ** **** был заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области №.

Согласно указанному договору, наймодатель передает нанимателю во владение и пользование для проживания нанимателя и граждан, указанных в п.1.2 Договора, жилое помещение находится в государственной собственности Оренбургской области, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.5 Договора (с учетом дополнительного соглашения №), размер платы за пользование (наем) жилым помещением устанавливается в соответствии с Методикой расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области от ** ** **** №-п и составляет 5365,42 руб., с ** ** **** – 4948,61 руб.

В соответствии с п.5.3 Договора, наниматель обязан ежемесячно, не позднее ** ** **** числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за пользование (наем) жилым помещением.

Указанную обязанность наниматель исполняет ненадлежащим образом, по состоянию на ** ** **** задолженность составляет 35148,87 руб.

Согласно п. 6.1 Договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Истец считает, что в соответствии со ст. 395 ГК РФ имеет право на взыскание процентов, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, размер которых, по состоянию на ** ** **** составляет 5070,89 руб. за период с ** ** **** по ** ** ****.

В соответствии с п.8.2 Договора предусмотрены случаи расторжения договора найма жилого помещения, в том числе в судебном порядке, в случае невнесения нанимателем платы за пользование (наем) жилым помещением, содержание жилого помещения, коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. Просроченная оплата Напольских А.В. оплаты коммерческого найма составляет более 6 месяцев.

Напольских А.В. было направлено предложение расторгнуть договор найма жилого помещения. Ответ от Напольских А.В. до настоящего времени не получен.

Просят суд взыскать с ответчика Напольских А.В. в пользу истца Государственного унитарного предприятия Оренбургской области «Областной имущественный фонд» сумму долга по оплате платы за пользование (наем) жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области от ** ** **** № в размере 35146,87 руб., пени за период с ** ** **** по ** ** **** в размере 5070,89 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1407,00 руб.

Расторгнуть договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области от ** ** **** №, заключенный между ГУП Оренбургской области «Областной имущественный фонд» и Напольских А.В., с даты вынесения решения по делу.

Выселить гражданку Напольских А.В. из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен Попов С.Н..

По ходу рассмотрения дела, ответчики частично погасили задолженность.

Истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчиков Напольских А.В., Попова С.Н. в пользу истца Государственного унитарного предприятия Оренбургской области «Областной имущественный фонд» сумму долга по оплате платы за пользование (наем) жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области от ** ** **** № в размере 13942,09 руб., пени за период с ** ** **** по ** ** **** в размере 690,16 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1407,00 руб.

Просили принять отказ от исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области от ** ** **** №, заключенного между ГУП Оренбургской области «Областной имущественный фонд» и Напольских А.В., и выселении гражданки Напольских А.В. из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.

Определением суда от ** ** **** прекращено производство по делу в части требований: о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области от ** ** **** №, заключенный между ГУП Оренбургской области «Областной имущественный фонд» и Напольских А.В., о выселении гражданки Напольских А.В., Попова С.Н. из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с отказом от иска в данной части.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик Напольских А.В., Попов С.Н. в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания.

Помощник прокурора Ларионова М.И. пояснила, что в связи с отказом от исковых требований о выселении прокуратурой не дается заключение по исковым требованиям о взыскании задолженности.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (пункт 3 статьи 682 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно пункту 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу пункту 5 части 3 статьи 67 и части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Поскольку в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствуют нормы, регулирующие правоотношения, вытекающие из договора найма жилого помещения коммерческого использования, суд первой инстанции правомерно применил нормы жилищного законодательства, регулирующие сходные отношения (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области № от ** ** ****, заключенного между ГУП Оренбургской области «Областной имущественный фонд» (наймодатель) и Напольских А.В. (наниматель), наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользовании для проживания нанимателя: Напольских А.В., жилое помещение, находящееся в государственной собственности Оренбургской области, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок действия договора <данные изъяты>.

Размер платы за пользование (наем) жилым помещением устанавливается в соответствии с Методикой расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области, утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от 27.11.2014 г. №-п, и составляет 5365,42 руб., с 01.06.2021 г. – 4948,61 руб.

Плата вносится ежемесячно за истекший месяц, не позднее ** ** **** числа.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ** ** **** ГУП Оренбургской области «Областной имущественный фонд» передало, а Напльских А.В. приняла жилое помещение, находящееся в государственной собственности Оренбургской области, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в.м.

Согласно расчету за период с ** ** **** по ** ** **** Напольских А.В. за наем жилого помещения начислено 287429,44 руб., оплачено Напольских А.В. 252282,57 руб. Задолженность составляет 35146,87 руб.

Плата за наем Напольских А.В. вносилась не регулярно, с нарушением сроков, ежемесячной платы ** ** **** числа месяца, следующего за истекшим.

Разделом 6 договора найма жилого помещения предусмотрена ответственность сторон, в соответствии с п.6.2 договора при невнесении нанимателем в установленные жилищным законодательством или договором сроки платы за пользование (наем) жилым помещением, содержание жилого помещения, коммунальные услуги начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

По состоянию на ** ** **** пени составляет 5070,89 руб.

По ходу рассмотрения дела ответчик частично погасила задолженность, и по состоянию на ** ** **** сумма долга составила 13942,09 руб., пени 690,16 руб.. Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Суд приходит к выводу, что нанимателем не выполняются условия договора найма в полном объеме, плату ответчик вносил не регулярно. Иного ответчиком не представлено.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом в сумме 585,29 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Государственного унитарного предприятия Оренбургской области «Областной имущественный фонд» к Напольских А.В., Попову С.Н. о взыскании суммы долга, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Напольских А.В., ** ** **** г.р., Попова С.Н. ** ** **** г.р., в пользу Государственного унитарного предприятия Оренбургской области «Областной имущественный фонд» сумму долга по оплате за пользование (наем) жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области от ** ** **** № в размере 13942,09 руб., пени за период с ** ** **** по ** ** **** в размере 690,16 руб., расходы по оплате государственной пошлины 585,29 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова

Решение в окончательной форме принято 07 октября 2021 года.

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела №2(1)-1962/2021 (УИД 56RS0008-01-2021-002849-90), находящегося в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.