Решение от 21.09.2015 по делу № 2-3374/2015 от 22.07.2015

Дело № 2-3374/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 сентября 2015 года                          г. Новосибирска

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего                      судьи         Тиуновой О.Н.,

при секретаре                             Литвиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьевой Н.М. к ООО "Н" в лице конкурсного управляющего ФИО о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Дементьева Н.М. обратилась в суд с иском к ООО "Н" в лице конкурсного управляющего ФИО о признании права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект «Многоэтажная автостоянка закрытого типа для индивидуального транспорта, расположенную на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., соответствующую объекту долевого строительства в виде гаражных боксов № ... и № ..., общей площадью по проекту ... кв.м. на ... этаже, указывая в обоснование своего иска следующее.

... истцом было заключено два договоар уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве № ... от ... г. (далее – Договор) согласно которому истец приобрел право требования к ответчику по указанному договору и в соответствии с которым ООО "Н" обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером ... по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... район, ул. ... стр., многоэтажную автостоянку закрытого типа для индивидуального транспорта, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства, а она обязана уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность объекты, которыми являются гаражные боксы № ... и № ..., общей площадью по проекту ... кв.м. на ... этаже.

    Согласно условиям п. 1.4. Договора, застройщик обязуется ввести гаражный комплекс в эксплуатацию и передать объект долевого строительства в собственность в срок не позднее ... года.

Право пользования ответчиком земельным участком подтверждается договором аренды № ... земельного участка на территории города Новосибирска от ... года.

Ответчик осуществляет строительство объекта на основании разрешения на строительство № ... от ... года со сроком действия до ... года.

Истцом свои обязательства исполнены в полном объеме, однако до настоящего момента строительство объекта не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, гаражный бокс истцу не передан по акту приема-передачи.

В настоящее время на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области ответчик признан банкротом, введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

Представитель ответчика ООО "Н", конкурсный управляющий ООО "Н" ФИО в суд не явились, извещены надлежащим образом о дате судебного заседания.

Согласно ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст.154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

Суд приходит к выводу о том, что ответчики не приняли должной заботы об участии в рассмотрении дела, не посчитал необходимым явиться в судебное заседание, и дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, в связи с чем, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в суд не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представил отзыв по иску.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ... года между Дементьевой Н.М., ООО «С» и с согласия ООО "Н" заключены договора уступки прав (цессии) по Договору участия в долевом строительстве № ..., в соответствии с которым новый участник долевого строительства принимает права и обязанности участника долевого строительства по договору № ... от ... года, и согласно которого ООО "Н" обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером ... по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... район, ул. ..., ... стр., многоэтажную автостоянку закрытого типа для индивидуального транспорта, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства, а она обязана уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность объекты, которыми являются гаражные боксы № ... и № ..., общей площадью по проекту ... кв.м. на ... этаже.

Согласно условиям п. 1.4. Договора, застройщик обязуется ввести гаражный комплекс в эксплуатацию и передать объект долевого строительства в собственность участнику долевого строительства в срок не позднее ... года.

В соответствии с п. 2.1. Договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 450 000 руб.

На основании п. 2.2. Договора, стороны подтверждают, что на момент подписания Договора, обязательства истца перед участниками долевого строительства по оплате стоимости прав и обязанностей, указанных в п.2.1. Договора, исполнены полностью

Истец надлежащим образом исполнил свои обязанности по оплате цены договора, выплатил ООО «С» 900 000 руб., что подтверждается платежным поручением № ... от ....

Факт неисполнения ответчиком принятых обязательств по договорам участия в долевом строительстве суд признает установленным.

В отношении застройщика в производстве Арбитражного суда Новосибирской области возбуждено дело № ... о банкротстве.

Решением арбитражного суда по указанному делу от ... года застройщик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Положение п. 2 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в пункте 3 и 4 данной статьи.

Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

На основании вышеизложенного, исковые требования Дементьевой Н.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ "░" ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. ... ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ... ░ № ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ... ░░.░. ░░ ... ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░

...

...

...

...