Решение по делу № 2-1491/2022 от 12.04.2022

Дело №2-2-1491/2022 64RS0004-01-2019-003789-63

Решение

именем Российской Федерации

10.06.2022 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Евдокименковой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Романовой Е.А.,

с участием истца Мартыненко В.А.,

ответчика Мартыненко О.М.,

представителя ответчика Моисеевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыненко В. А. к Мартыненко О. М. о взыскании расходов по оплате жилого помещения, коммунальных платежей, ипотеки,

установил:

Мартыненко В.А. обратился в суд с иском к Мартыненко О.М., в котором просил взыскать с Мартыненко О. М., в пользу Мартыненко В. А., в порядке регресса сумму понесенных убытков в размере 122 616, 96 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 652 руб.

В обоснование иска указано, что 08.08.2012 между Мартыненко В.А. и Мартыненко О.М. был заключен брак, от брака имеются несовершеннолетние дети Мартыненко С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Мартыненко С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В период брака на основании договора купли-продажи от 16.10.2018 сторонами приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>

При покупке квартиры использовались в качестве первоначального взноса 800 000 руб., полученные Мартыненко О.М. в дар от мамы - Алиевой Н. Н., которые появились от продажи квартиры по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 20.09.2018. Сумма 800 000 руб. переведена Алиевой Н.Н. на счет Мартыненко О.М., а последняя в свою очередь перевела денежную сумму в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры на счет продавца жилого помещения. Оставшуюся сумму в размере 1 300 000 руб. стороны получили от дополнительного офиса № 8622/0470 ПАО «Сбербанк», заключив кредитный договор № от 16.10.2018 в качестве созаёмщиков. По условиям договора приобретаемая квартира перешла в залог банку до погашения истцом и ответчиком суммы кредита.

Вместе с тем, 21.11.2018 заемщиками использованы средства материнского капитала в размере 453 026 руб. и взяли на себя обязательства после погашения ипотеки в течение 6 месяцев выделить доли в квартире детям.

10.11.2020 на основании вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка № 7 г. Балаково Саратовской области от 08.10.2020 прекращен брак между Мартыненко В. А. и Мартыненко О. М., о чем 04.12.2020, составлена запись акта о расторжении брака №.

14.07.2021 вступило в законную силу решение Балаковского районного суда Саратовской области от 18.03.2021 по гражданскому делу № 2-128/2021 по иску Мартыненко О. М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Мартыненко С. В., Мартыненко С. В., к Мартыненко В. А. о разделе совместно нажитого имущества, определении порядка пользования жилым помещением, по встречному иску Мартыненко В. А. к Мартыненко О. М. о признании долга общим долгом супругов, согласно которому:

- за Мартыненко О. М. признано право собственности на 636/1000 доли в квартире расположенной по адресу: <адрес>

за Мартыненко В. А. признано право собственности на 256/1000 доли в квартире расположенной по адресу: <адрес>

за Мартыненко С. В. признано право собственности на 54/1000 доли в квартире расположенной по адресу: <адрес>

за Мартыненко С. В. признано право собственности на 54/1000 доли в квартире расположенной по адресу: <адрес>

Ответчик в указанной квартире фактически не проживает, платежи в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение не вносит.

Поскольку Мартыненко С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Мартыненко С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются несовершеннолетними детьми истца и ответчика, не имеют самостоятельного заработка, их доли равны, составляют по 5,4% в общедолевой собственности на каждого, то целесообразно возложить оплату долей несовершеннолетних детей на каждого из родителей в равных долях, что составит:

- на долю Мартыненко О. М., 63,6% (доля ответчика в общедолевой собственности) + 5,4% (доля несовершеннолетнего ребенка в общедолевой собственности) = 69% - процент от общедолевой собственности, приходящийся на ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по кредитным обязательствам;

на долю Мартыненко В. А., 25,6% (доля истца в общедолевой собственности) + 5,4% (доля несовершеннолетнего ребенка в общедолевой собственности) = 31% - процент от общедолевой собственности, приходящийся на истца по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по кредитным обязательствам.

В 2021 году истец, оплатив услуги по коммунальным платежам в размере 67 723,7 руб., банковскую комиссию в размере 1 433,7 руб., погасив обязательства по кредитным обязательствам в размере 108 548,09 руб. приобрел право регрессного требования к Мартыненко О. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в долевой составляющей, приходящейся на ответчика в размере 69% сумм оплаченных истцом, а именно:

по коммунальным платежам в размере 46 729,35 руб.

по банковской комиссии в размере 989,25 руб.

по кредитным обязательствам в размере 74 898,36 руб., а всего в размере 122 616,96 руб.

Ответчик зная, что у нее имеется перед истцом задолженность, мер по урегулированию сложившейся ситуации не предпринимает.

Вместе с тем, с ответчика взысканию подлежат убытки, понесённые истцом для восстановления нарушенного права, а именно оплата юридических услуг по составлению настоящего искового заявления, стоимость которого составила 3 000 рублей, а также уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3 652 рубля.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске и дал аналогичные объяснения.

Ответчик Мартыненко О.М., её представитель Моисеева Н.И. в судебном заседании исковые требований не признали.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1, 2 Конституции Российской Федерации.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. При этом владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарная обязанность или требование предусмотрены договором или установлены законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.

Таким образом, солидарная ответственность может применяться только в случаях, прямо установленных законом или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения нрава собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно частям 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частями 1 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Договор на предоставление и оплату коммунальных услуг заключается с собственником жилого помещения, который в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что 08.08.2012 между Мартыненко В.А. и Мартыненко О.М. был заключен брак, от брака имеются несовершеннолетние дети Мартыненко С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Мартыненко С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В период брака на основании договора купли-продажи от 16.10.2018 сторонами приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>

При покупке квартиры использовались в качестве первоначального взноса 800 000 руб., полученные Мартыненко О.М. в дар от мамы - Алиевой Н. Н., которые появились от продажи квартиры по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 20.09.2018. Сумма 800 000 руб. переведена Алиевой Н.Н. на счет Мартыненко О.М., а последняя в свою очередь перевела денежную сумму в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры на счет продавца жилого помещения. Оставшуюся сумму в размере 1 300 000 руб. стороны получили от дополнительного офиса № 8622/0470 ПАО «Сбербанк», заключив кредитный договор № от 16.10.2018 в качестве созаемщиков. По условиям договора приобретаемая квартира перешла в залог банку до погашения истцом и ответчиком суммы кредита.

Вместе с тем, 21.11.2018 заемщиками использованы средства материнского капитала в размере 453 026 руб., также заёмщики взяли на себя обязательства после погашения ипотеки в течение 6 месяцев выделить доли в квартире детям.

10.11.2020 на основании вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка № 7 г. Балаково Саратовской области от 08.10.2020 прекращен брак между Мартыненко В. А. и Мартыненко О. М., о чем 04.12.2020, составлена запись акта о расторжении брака №.

Указанные обстоятельства установлены из объяснений сторон, выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 38-39), копии вступившего в законную силу решения Балаковского районного суда Саратовской области от 18.03.2021 по гражданскому делу № 2-128/2021, имеющего преюдициальное значение для рассматриваемого спора (л.д. 9-12).

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 18.03.2021 по гражданскому делу № 2-128/2021 по иску Мартыненко О. М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Мартыненко С. В., Мартыненко С. В., к Мартыненко В. А. о разделе совместно нажитого имущества, определении порядка пользования жилым помещением, по встречному иску Мартыненко В. А. к Мартыненко О. М. о признании долга общим долгом супругов установлено:

- за Мартыненко О. М. признано право собственности на 636/1000 доли в квартире расположенной по адресу: <адрес>

за Мартыненко В. А. признано право собственности на 256/1000 доли в квартире расположенной по адресу: <адрес>

за Мартыненко С. В. признано право собственности на 54/1000 доли в квартире расположенной по адресу: <адрес>

за Мартыненко С. В. признано право собственности на 54/1000 доли в квартире расположенной по адресу: <адрес>

Данное решение суда вступило в законную силу 14.07.2022.

Из объяснений истца следует, что ответчик Мартыненко О.М. в спорной квартире фактически не проживает, платежи в счёт оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение не вносит.

Ответчиком в судебном заседании данный факт не оспаривался, однако, она пояснила, что не проживает в квартире, поскольку истец ей угрожает убийством, она производила оплату жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру до расторжения брака, но после этого образовалась задолженность, и она даже обращалась в банк с заявлением об оплате ипотеки, но ей было отказано, поскольку счет в банке для оплаты ипотеки открыт на имя истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Балаковским районным судом Саратовской области определено право долевой собственности каждого члена семьи в квартире расположенной по адресу: <адрес>

за Мартыненко О. М. признано право собственности на 636/1000 доли в квартире расположенной по адресу: <адрес>

за Мартыненко В. А. признано право собственности на 256/1000 доли в квартире расположенной по адресу: <адрес>

за Мартыненко С. В. признано право собственности на 54/1000 доли в квартире расположенной по адресу: <адрес>

за Мартыненко С. В. признано право собственности на 54/1000 доли в квартире расположенной по адресу: <адрес>

Поскольку Мартыненко С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Мартыненко С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются несовершеннолетними детьми истца и ответчика, не имеют самостоятельного заработка, их доли равны, составляют по 5,4% в общедолевой собственности на каждого, то целесообразно возложить оплату долей несовершеннолетних детей на каждого из родителей в равных долях, что составит:

- на долю Мартыненко О. М., 63,6% (доля ответчика в общедолевой собственности) + 5,4% (доля несовершеннолетнего ребенка в общедолевой собственности) = 69% - процент от общедолевой собственности, приходящийся на ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по кредитным обязательствам;

на долю Мартыненко В. А., 25,6% (доля истца в общедолевой собственности) + 5,4% (доля несовершеннолетнего ребенка в общедолевой собственности) = 31% - процент от общедолевой собственности, приходящийся на истца по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по кредитным обязательствам.

В 2021 году истец оплатил услуги по коммунальным платежам в размере 67 723,7 руб., банковскую комиссию в размере 1 433,7 руб., погасив обязательства по кредитным обязательствам в размере 108 548,09 руб. (л.д. 18-29).

Поскольку доли в спорной квартире определены, каждый из собственников должен производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности на основании отдельных платежных документов, то есть истец должна производить оплату в размере 31 % о общедолевой собственности, приходящийся на истца по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а ответчик – в размере 69 %.

Вместе с тем, решением Балаковского районного суда Саратовской области от 18.03.2021 (л.д. 9-12) долг супругов по кредитному договору № от 16.10.2018 признан общим в равных долях.

Таким образом, кредитные обязательства необходимо распределить между супругами в размере по ? доли.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право регрессного требования к Мартыненко О. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в долевой составляющей, приходящейся на ответчика в размере 69% сумм оплаченных истцом по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и ? доли по оплате кредитных обязательств, а именно:

по коммунальным платежам в размере 46 729,35 руб.

по банковской комиссии в размере 989,25 руб.,

- по кредитным обязательствам в размере 54274, 045 руб., а всего в размере 101 992, 65 руб.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками принадлежащих им помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определение порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения является способом исполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг. Препятствия на выдачу отдельных платежных документов отсутствуют.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований на основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 031, 16 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

частично удовлетворить исковые требования.

Взыскать с Мартыненко О. М., в пользу Мартыненко В. А., в порядке регресса сумму понесенных убытков в размере 101 992, 65 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 031, 16 руб.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья                                     Е.Ю. Евдокименкова

Решение в окончательной форме изготовлено 17.06.2022.

Судья                                     Е.Ю. Евдокименкова