Решение по делу № 2-4616/2020 от 18.09.2020

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2020 года г. Сергиев Посад Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 393559,93 руб., из которых: 374625,79 руб. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, 18934,14 руб. – размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала их и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1199 кв. м., для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на 20 лет, земельный участок свободен от строений, договор зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно п.3.4.Договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца. Ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате чего возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 374625,79 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 18934,14 рублей. В адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени по данному договору, в которой предлагалось погасить имеющуюся задолженность и предоставить документ, подтверждающий оплату в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района. Однако ответчик до настоящего момента не исполнил свои обязательства по договору аренды №ДЗ-558 от 26.11.2019г.     Просит суд взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 393559,93 руб., из которых: 374625,79 руб. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, 18934,14 руб. – размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации, указанному в иске, а также в договоре уступки прав аренды земельного участка (л.д.32), причин уважительности неявки суду не сообщил.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд

Защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки, прекращения или изменения правоотношения.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1199 кв. м., для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на 20 лет, земельный участок свободен от строений (л.д. 9-18).

Согласно выписки из ЕГРН от 04.09.2020г. право аренды на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за ФИО3 (л.д. 20-22).

Размер и порядок внесения арендной платы установлены в соответствии с условиями Договора, а также Законом Московской области от 07.06.1996г. №23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Согласно п.3.2, п. 3.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и приложения № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. размер годовой ареной платы за участок на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 702247,24 руб. Арендная плата должна уплачиваться ежемесячно в сумме 58560,35 руб. в срок не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п.3.1 договора аренды арендная плата начисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи участка.

Согласно п.5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО3 свои обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате. Согласно представленному истцом расчету задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате ненадлежащего исполнения договорных обязательств по внесению платы за аренду земельного участка, за ответчиком образовалась задолженность в размере 393559,93 рублей. В связи с несвоевременным и внесением арендной платы, ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 18934,14 рублей (л.д.5-6). Суд полагает произведенный истцом расчет правильным, возражений по представленному расчету ответчиком суду не представлено, доказательства надлежащего внесения арендных платежей отсутствуют.

Ответчику ФИО3 Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которая осталась без ответа (л.д.7-8).

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО3 обязательств по договору аренды, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход местного бюджета расходов по оплате госпошлины в размере 3568 рублей, поскольку истец при подаче иска от указанных расходов был освобожден на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.56, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района задолженность по арендной плате по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 393559,93 руб., из которых: 374625,79 руб. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, 18934,14 руб. – размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход местного бюджета в размере 3568 рублей.

Разъяснить ФИО3, что он вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья С.Н. Пчелинцева

В окончательном виде решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Н. Пчелинцева