Решение по делу № 2-3596/2018 от 27.03.2018

                                                                                                              Дело №2-3596/2018

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                              24 апреля 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Порошиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Национальный союз потребителей», действующей в интересах Соколова А. С., Соколовой М. В., к обществу с ограниченной ответственностью «Альтенза» о защите прав потребителей,

установил:

20.09.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Альтенза» (Застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «СтройУниверсал» (Дольщик) заключен договор № на долевое участие в строительстве жилья, объектом по которому является однокомнатная квартира № общей площадью 32,13 кв.м. с учетом балкона площадью 0,63 кв.м. (с учетом коэффициента 0,3) на втором этаже кирпичного жилого дома в корпусе № по адресу: <адрес> стоимостью 3 403 260 руб.

24.10.2016 обществом с ограниченной ответственностью «СтройУнивесал» право требования к Застройщику исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № от 20.09.2016 передано по договору уступки права требования Соколову А.С. и Соколовой М.В.

Межрегиональная общественная организация «Национальный союз потребителей», действующая в интересах Соколова А.С. и Соколовой М.В., мотивируя доводы нарушением Застройщиком сроков передаче объекта долевого строительства, обратилась в суд с иском, просила взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтенза» неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 148 968 руб. 96 коп., распределив в равных долях между потребителями, компенсацию морального вреда в размере 7 500 руб. в пользу каждого потребителя, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом ко взысканию.

В судебное заседание истцы: Соколов А.С. и Соколова М.В. не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель действующей в интересах истцов Межрегиональной общественной организации «Национальный союз потребителей» по доверенности Шаманин А.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Альтенза» по доверенности Игнатьев М.В. просил в удовлетворении исковых требований отказать. Суду пояснил, что сведений о рассылке уведомлений по вопросу принятия объекта долевого строительства не имеет.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3).

Обязательства застройщика, согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям части 1,2 статьи 6 указанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из пунктов 3.1.1 и 3.1.2 обеспечить сдачу жилого дома, расположенного по указанному в договоре адресу, в соответствии с проектной документацией в эксплуатации во II квартале 2017 года.

Передать по окончании строительства и ввода Жилого дома в эксплуатацию квартиру Дольщику по акту приема-передачи не позднее 90 дней с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Таким образом передача объекта долевого строительства Дольщику должна была состояться не позднее 27.09.2017.

Вместе с тем, передача объекта долевого строительства состоялась 02.02.2018, согласно акту-приема передачи квартиры.

С учетом изложенного просрочка исполнения обязательства Застройщика по передаче объекта долевого строительства составила 127 дней с 28.09.2017 по 02.02.2018, неустойка за указанный период – 133 024 руб. 62 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Принимая во внимание причины нарушения срока исполнения обязательств со стороны Застройщика, период просрочки, учитывая компенсационную природу мер гражданско-правовой ответственности и недопустимость применения санкций, носящих карательный характер за нарушение гражданско-правового обязательства, а также в целях обеспечения баланса сторон спора, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки, и взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтенза» неустойку в размере 12 500 руб. в пользу каждого истца.

Исходя из того, что в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в случае установления факта нарушения прав потребителя, причинение морального вреда презюмируется, взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Альтенза» подлежит компенсация в размере 500 руб. в пользу каждого истца.

За несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Альтенза» подлежит штраф в пользу каждого истца в размере 3 250 руб., в пользу Межрегиональной общественной организации «Национальный союз потребителей» в размере 6 500 руб.

Применяя положения статей 88, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Альтенза» в доход бюджета муниципального образования «город Вологда» подлежит государственная пошлина в размере 1 550 руб.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Межрегиональной общественной организации «Национальный союз потребителей», действующей в интересах Соколова А. С., Соколовой М. В., удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтенза» в пользу Соколова А. С. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 12 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 руб., штраф в размере 3 250 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтенза» в пользу Соколовой М. В. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 12 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 руб., штраф в размере 3 250 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтенза» в пользу Межрегиональной общественной организации «Национальный союз потребителей» штраф в размере 6 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтенза» в доход бюджета муниципального образования «город Вологда» государственную пошлину в размере 1 550 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья            Иванова И.В.

    Мотивированное решение изготовлено 29.04.2018