Решение по делу № 2-867/2023 от 02.08.2023

№ 59RS0017-01-2023-000964-84

Дело № 2-867/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года                                 г. Губаха

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Баскаль В.С. при секретаре судебного заседания Мельниковой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русинова А.А. к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

заслушав пояснения представителя истца Русинова А.А. - Вошенкова В.С., представителя ответчика Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края Маркеловой Н.С., изучив материалы дела,

установил:

Русинов А.А. (далее - истец) обратился в суд с иском к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края (далее – ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что отец истца <ФИО> пользовался жилым помещением по адресу: <адрес> с середины ДД.ММ.ГГГГ годов по ордеру на жилое помещение, а также земельным участком, находящимся под ним. Данным жилым помещением и земельным участком пользовались и пользуются истец, супруга истца <ФИО>1 дочь <ФИО>3 сын <ФИО>4 сын <ФИО>5. Летом ДД.ММ.ГГГГ г. к истцу приезжали представители Администрации поселка Углеуральского во главе <ФИО>6 и сообщили, что дому требуется капитальный ремонт, однако средств у администрации на ремонт нет, дешевле предоставить квартиру. При этом заключение о необходимости проведения капитального ремонта представлено не было. Наниматель отказался от данного предложения, но после длительных уговоров наниматель согласился на предложение администрации с условием того, что жилым помещением по адресу: <адрес> продолжит пользоваться. ДД.ММ.ГГГГ г. <ФИО>. заключил договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № № по адресу: <адрес>, после чего ордер на квартиру по адресу: <адрес> был сдан представителям администрации. Истец с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно пользовался жилым помещением по адресу: <адрес>, содержал его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивал коммунальные услуги (в том числе найм жилья по договору № №), что подтверждается соответствующими справками. На земельном участке расположены хозяйственные постройки (вольеры для собак, дровяник, баня, парник, выращиваются овощные и ягодные культуры), из чего следует, что земельный участок используется и не заброшен. Также в районе дома по <адрес> истцом установлен металлический гараж, земля под ним находится в аренде, налог оплачивается ежегодно. Представители администрации права на спорное помещение и земельный участок под домом не заявляли, передать жилое помещение не требовали, земельный участок для государственных и муниципальных нужд не изымали, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В связи с этим истец просил признать право собственности на недвижимое имущество – квартиру № по <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

В письменных дополнениях к исковому заявлению указано, что согласно распоряжению Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был передан в муниципальную собственность <адрес>. Однако согласно выписке из ЕГРН право собственности на данную квартиру было зарегистрировано лишь ДД.ММ.ГГГГ г. Собственник самоустранился от владения, распоряжения, содержания общедомового имущества и его содержания. Сохранность имущества и бремя содержания имущества обеспечивалось исключительно <ФИО>. и Русиновым А.А.

От ответчика Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края поступили возражения на исковое заявление, в которых указано, что семье истца спорное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма, в связи с чем требования о признании права собственности на квартиру № <адрес> в порядке приобретательной давности не подлежат удовлетворению, поскольку данная квартира относится к муниципальному жилищному фонду. Собственниками же земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу ст.<адрес>, являются собственники многоквартирного дома по ул.<адрес>, в связи с чем требования в отношении спорного земельного участка также не подлежат удовлетворению.

Представитель истца Вошенков В.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, подчеркнув, что доводы ответчика о том, что спорным жилым помещением истец и его семья пользовались по договору социального найма, не обоснованы, муниципальным образованием право собственности на данное жилое помещение оформлено только в ДД.ММ.ГГГГ года. Истец добросовестно пользовался данным жилым помещением на протяжении многих лет, нес бремя содержания данного имущества, в то время как администрацией никаких работ по содержанию дома не проводилось.

Представитель ответчика Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края Маркелова Н.С. поддержала письменные возражения по иску, представленные в материалы дела.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что Русинов А.А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном <ФИО> и <ФИО>7, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. №).

<ФИО> умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. №

Согласно корешку ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Углеуральского поселкового Совета народных депутатов <ФИО> предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> жилой площадью ________________ кв.м., количество комнат – 2, на состав семьи: <ФИО> (глава семьи), Русинов А.А, (сын) (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ г. <ФИО> по договору социального найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда на основании ордера на жилое помещение № № ДД.ММ.ГГГГ, выданного Углеуральским поселковым советом, было предоставлено жилое помещение по адресу: ст. <адрес> общей площадью ________________ кв.м.(л.д.№).

На основании распоряжения № № от ДД.ММ.ГГГГ Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Пермской области переданы в муниципальную собственность объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения ОАО «Российский железные дороги», находящиеся на территории Пермской области, согласно приложению (л.д. №). Согласно Приложению №13 к указанному распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность г<адрес> передан дом по адресу <адрес> (л.д. №).

Согласно техническому паспорту (л.д. №) на квартиру № <адрес>, составленному Губахинским филиалом ГБУ «ЦТИ ПК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., указанное жилое помещение состоит из двух жилых комнат площадью ________________ кв.м. и ________________ кв.м., кухни 9 кв.м., ванной 2,7 кв.м., коридора 4,8 кв.м. Год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ, износ – ________________%. Техническое описание квартиры: наружные стены брусчатые 18*18, перегородки дощатые, перекрытия – плоское, деревянное, утепленное по балкам, полы – дощатые, покрытые линолеумом, окна – стеклопакеты, дверные проемы – простые на планках, отделка стен – обои, отделка потолков – плитка потолочная, вид отопления - печное, от электричества, водоснабжение центральное, электроснабжение, центральная канализация, ванная чугунная, газ (баллоны).

Постановлением Главы администрации поселка Углеуральский № № от ДД.ММ.ГГГГ г. «О выделении квартир в освободившемся жилье» выделены квартиры гражданам согласно приложению № в том числе <ФИО> <адрес>. В список граждан на получение жилья и прописку согласно протоколу № № от ДД.ММ.ГГГГ включены: <ФИО>, А.А., <ФИО>1 <ФИО>3, <ФИО>4, проживавшие по <адрес>, предоставленное жилье: по <адрес> Причина предоставления квартиры: дом подлежит расселению на выделенные средства Свердловской железной дороги (л.д№).

Согласно Договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенному между наймодателем Администрацией поселка Углеуральского города Губахи Пермской области и нанимателем <ФИО>, нанимателю и членам его семьи предоставлено жилое помещение, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире общей площадью ________________.м. по адресу: ул.<адрес> качестве членов семьи нанимателем указаны: Русинов А.А, (сын), <ФИО>1), <ФИО>3 (внучка), <ФИО>4 (внук) (л.д. №).

Актом обследования и выбора участка для установки временных объектов от ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации Губахинского муниципального района по заказу Русинова А.А. произведены обследование и выбор участка для установки металлического гаража. Участок, намеченный под установку, расположен по <адрес> согласно плану, предполагаемая площадь – ________________ кв.м. Участок находится в пользовании Администрации Губахинского муниципального района, свободен от застройки. Установка планируется силами заказчика. Комиссия пришла к выводам, что по всем показателям выбранный участок пригоден для установки металлического гаража при выполнении согласования с владельцами инженерных коммуникаций и смежными землепользователями. Приложением к настоящему Акту согласована установка металлического гаража МУП ЖКХ пос.Углеуральский, МУП «Губахинские городские электрические сети», Губахинским цехом комплексного технического обслуживания электросвязи (л.д.№).

Постановлением Администрации Губахинского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № № о предоставлении в аренду и заключении договора аренды земельного участка Комитету по управлению имуществом Губахинского муниципального района дано указание предоставить в аренду земельный участок и заключить ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. договор аренды земельного участка площадью ________________ кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, с Русиновым А.А. (л.д.№

Согласно договору № № на оказание коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Российские железные дороги» (исполнитель) и квартиросъемщик (собственник) жилого помещения Русинов А.А. заключили договор о предоставлении исполнителем услуги по холодному водоснабжению по адресу: г<адрес>, для собственных нужд (л.д№

Актом проверки (замены) 1-фазного счетчика от ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка в отношении потребителя <ФИО> по адресу: <адрес> с целью замены эл.счетчика (л.д№).

Актом на замену (приемку, обследование, демонтаж) расчетный приборов учета от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, потребитель <ФИО> подтверждена замена счетчика электроэнергии (л.д. №

По соглашению о передаче оборудования в безвозмездное пользование от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Российские железные дороги» передано во временное пользование <ФИО>1., проживающей по адресу<адрес> считывающее устройство к счетчику № № (л.д. №).Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО8 (исполнитель) и <ФИО>1 (заказчик) исполнителем оказаны услуги по поставке и монтажу светопрозрачных конструкций из поливинилхлоридных профилей, дверей из поливинилхлоридных профилей, стеклопакетов, отделке внутренних откосов, а также подоконников, отливов, противомоскитных сеток, фальшручек, фиксаторов и т.д. по адресу: <адрес> (л.д. №).

По Договору подряда на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>8 (подрядчик) и <ФИО>1 (заказчик) подрядчик обязуется установить пластиковые окна ПВХ, произвести отделку откосов пластиком, москит.сетку по адресу: ст.<адрес> (л.д. №

Согласно справке на субсидию № Русинов А.А, на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует задолженность за ЖКУ по адресу: <адрес> (л.д. №). Согласно справке ИП Значковский Э.Н. у Русинова А.А. отсутствует задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес> (л.д. №). Согласно справке ПАО «Пермэнергосбыт» у <ФИО> на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует задолженность по оплате за электроэнергию по <адрес> (л.д. №). Согласно справке ОАО «КРЦ-Прикамье» у Русинова А.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует задолженность по оплате услуги по обращению ТКО по адресу: г.<адрес> (л.д. №). Согласно справке ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» от ДД.ММ.ГГГГ г. у Русинова А.А. отсутствует задолженность по газа по адресу: <адрес> Газ не проведен. Пользуется баллонным газом (л.д. №

Шахтинским поселковым Советом народных депутатов произведена регистрация земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ г. тов. <ФИО> в размере 600 м? (л.д. №).

Платежным извещением на земельный налог на ДД.ММ.ГГГГ г. выставлен счет <ФИО> на земельный участок площадью 600 кв.м. (л.д. № Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ Русиновым произведена оплата земельного налога ________________. (л.д. №

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью ________________ +/- ________________ относится к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного пользования «под жилой фонд». Собственниками данного земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме, находится в общей долевой собственности (л.д. №).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ г. квартира №№ по адресу: <адрес> площадью ________________ кв.м. принадлежит Муниципальному образованию Губахинский муниципальный округ Пермского края. Дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный дом по адресу: <адрес> площадью ________________ кв.м., год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит Муниципальному образованию «Губахинский муниципальный округ Пермского края» (л.д. №

Согласно детализированному отчету по балансу договора, предоставленному Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № № Русинову ________________ за услугу «найм жилья» выставлены счета на общую сумму ________________ руб., при этом переплата по договору составила, 0,60 руб. (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ г. Территориальным управлением по решению вопросов <адрес> Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края направлено в адрес Русинова А.А. и <ФИО>66. требование о предоставлении документов на жилое помещение по адресу: <адрес> в случае непредоставления документов дом по адресу: <адрес>, как ранее расселенный, будет отключен от коммунальных ресурсов и направлено исковое заявление в суд о выселении незаконно проживающих граждан (л.д. № От Русинова А.А. и <адрес>. поступил ответ на указанное требование о том, что ими в суд подано заявление о признании права собственности на указанное жилое помещение в порядке приобретательной давности (л.д. №

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ г. квартира по адресу: <адрес> площадью ________________ кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/5) <ФИО>67, <ФИО>68, <ФИО>69, <ФИО>70, Русинова А.А. (л.д. №).

Из ответа ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (Губахинский филиал) следует, что по данным Государственного технического учета объектов капитального строительства Губахинского муниципального округа Пермского края на ДД.ММ.ГГГГ г. сведений о зарегистрированных правах на земельный участок площадью ________________ кв.м., предоставленный Шахтинским поселковым советом народных депутатов в ДД.ММ.ГГГГ году <ФИО>72, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеется (л.д. №

Согласно показаниям свидетеля <ФИО>73 опрошенной в судебном заседании, истец и его семья давно проживают по адресу: <адрес> и содержат в порядке участок у дома. Дом <адрес> является двухквартирным. Во второй квартире проживала семья ________________ они давно переехали в другое место.

Согласно показаниям свидетеля <ФИО>74 давно знает по работе. Истец с семьей давно проживают по адресу: <адрес> Истец поменял коньки на крыше дома, заменил частично шиферное покрытие, заменили окна. У свидетеля имелась квартира в таком же доме, дом был муниципальным, впоследствии свидетель приватизировал квартиру. Истцу была предоставлена другая квартира.

Согласно показаниям свидетеля <ФИО>75. она является супругой истца. В указанной квартире они проживают более 30 лет, поддерживают дом в надлежащем состоянии: она штукатурила стены, супруг проводил воду, ремонтировал крышу. До ДД.ММ.ГГГГ г. квартира была ведомственной, принадлежала «РЖД», потом передана администрации города. Плату за найм жилого помещения вносит в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения сторон, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ввиду следующего.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается документально, что истцу и членам его семьи спорное жилое помещение по ул.<адрес> было предоставлено по договору социального найма ДД.ММ.ГГГГ г. По настоящее время данный договор социального найма сторонами не расторгнут, истец продолжает пользоваться указанным жилым помещением, регулярно вносит платежи за найм жилого помещения в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края, что подтвердила и супруга истца.

Ссылки представителя истца на то, что до ДД.ММ.ГГГГ года не была произведена государственная регистрация права муниципальной собственности на дом <адрес>, и какие-либо работы по содержанию дома в надлежащем состоянии администрацией города не производились, а, значит, фактически дом являлся бесхозяйным имуществом, не могут быть приняты во внимание, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости сам по себе не может с бесспорностью свидетельствовать о том, что имущество являлось бесхозяйным.

Поскольку истец пользуется жилым помещением <адрес> по договору социального найма, оснований для признания права собственности на него в порядке приобретательной давности не имеется.

По требованиям истца о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № судом установлено, что данный земельный участок принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме № <адрес> на праве общей долевой собственности. Истцом в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих, что он и его правопредшественник более пятнадцати лет фактически пользуются данным земельным участком в существующих границах площадью ________________ кв.м. Представленные истцом документы, что муниципальным образованием был предоставлен земельный участок под установку металлического гаража по адресу: <адрес>, район дома № № ________________ кв.м., не подтверждают давностное владение земельным участком площадью ________________ кв.м., в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в данной части также не имеется.

Также не представляется возможным по имеющимся в деле доказательствам установить, что предоставленный <ФИО>76. Шахтинским поселковым Советом народных депутатов в ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок площадью 600 м? располагается именно в границах земельного участка по ул. <адрес>

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, с учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется оснований и для взыскания с ответчика судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Русинову А.А. в удовлетворении исковых требований к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру № <адрес> и земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 775 рублей 24 копейки отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд Пермского края в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья В.С. Баскаль

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья В.С. Баскаль