Решение по делу № 2-4782/2019 от 01.04.2019

Дело № 2-4782/2019

УИД № 11RS0001-01-2019-002137-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Некрасовой О.С.

при секретаре Сакеновой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

28 июня 2019 года гражданское дело по иску ООО «Фонд жилищного строительства города Сыктывкара» к ООО «Арлен», ООО «Гранд Инжиниринг», Галиеву Л.Г. об освобождении от ограничений по его распоряжению жилого помещения путем снятия обеспечительных мер, наложенных определением судьи Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 13.10.2015 г. об обеспечении иска,

установил:

ООО «Фонд жилищного строительства города Сыктывкара» обратилось в суд с иском к ответчикам,

По уточненным требованиям истец просил суд освободить от ограничений по его распоряжению жилого помещения с условным номером №... расположенного по адресу: ..., путем снятия обеспечительных мер, наложенных определением судьи Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 13 октября 2015 года об обеспечении иска в виде запрета за №... на имущество объект долевого строительства: ...

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В обоснование исковых требований указало, что в производстве Зеленодольского городского суда Республики Татарстан находилось гражданское дело №..., по исковому заявлению ООО «ГрандИнжиниринг» к ООО «Арлен», Галиеву Л.Г., в рамках которого определением суда от ** ** ** г. приняты обеспечительные меры виде запрета УФРС по РК совершать регистрационные действия в отношении объекта долевого строительства- квартиры с условным номером №... расположенной по адресу: .... Вместе с тем, договор, заключенный между ООО Фонд жилищного строительства города Сыктывкара» и ООО «Арлен» был расторгнут

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленный иск, иные участники процесса в суд с не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** г. ООО «Фонд Жилищного строительства города Сыктывкара» (Застройщик) и ООО «АРЛЕН» (Дольщик) подписали договор участия в долевом строительстве № №... квартиры №..., расположенной в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями по адресу: ...

По условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой дом и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику Объект долевого строительства по акту приёмо-передачи; а Дольщик обязуется оплатить стоимость Объекта долевого строительства на условиях настоящего договора и принять от застройщика по Акту приёмо-передаче (п. 1.1. договора).

Условный строительный номер квартиры №...; Многоквартирный дом по адресу: ... объект долевого строительства расположен ан ... этаже, проектная площадь ... кв. м. Стоимость Объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 2 532 570 руб., срок передачи Объекта долевого строительства не позднее ** ** **) (п.п. 1.21- 1.2.3, 2.1, 5.2. Договора)

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ** ** ** г., номер регистрации №...

ООО «Гранд Инжиниринг» ** ** ** г. обратилось в Зеленодолький городской суд Республики Татарстан с иском к ООО «АРЛЕН», Галиеву Л.Г. о взыскании с ответчиков в солидарном порядке долга за не поставленный товар, неустойки, убытков, судебных расходов (гражданское дело №...)

Определением судьи Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ** ** ** года удовлетворено заявление ООО «Гранд Инжиниринг» о принятии мер по обеспечению иска. Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми запрещено совершать регистрационные действия в отношении объекта долевого строительства – квартиры с условным номером квартиры №..., расположенной по адресу: ... номер государственной регистрации договора участия в долевом строительстве ...

Определение суда вступило в законную силу ** ** ** г.

Управление Росреестра по Республике Коми направило в адрес Зеленодольского городского суда Республики Татарстан уведомление №... от ** ** ** г. о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права имущество: объект долевого строительства – 1- комнатная квартира, номер этажа :...

Решением Зеленодолького городского суда Республики Татарстан от ** ** ** года удовлетворены исковые требования ООО «Гранд Инжиниринг»; взыскано солидарно с ООО «АРЛЕН», Галиева Л.Г. задолженность по договору поставки №... от ** ** ** года в размере 1 514 896 руб., убытки в размере 923 132 руб., неустойка в размере 2 726 142 руб. 48 коп., возврат государственной пошлины 35 441 руб., всего 5 199 611 руб. 48 коп.

Указанное решение суда вступило в законную силу ** ** ** г., не исполнено.

** ** ** г. ООО «Фонд жилищного строительства города Сыктывкара» обратилось в Зеленодольского городского суда Республики Татарстан с заявлением об отмене обеспечительных мер, принятых определением суда от ** ** **

Определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ** ** ** года отказано в принятии заявления ООО «Фонд жилищного строительства города Сыктывкара» об отмене мер по обеспечению иска по определению Зеленодольского городского суда от ** ** **.

При этом указано, что в рамках рассмотрении я гражданского дела определением суда от ** ** ** г. были приняты обеспечительные меры в виде запрета совершать регистрационные действия в отношении объекта долевого строительства – квартиры с условным номером квартиры ..., расположенной по адресу: ..., а ООО «Фонд жилищного строительства города Сыктывкара» не является участником указанного гражданского дела, у него отсутствует право на обращение в суд с заявлением об отмене мер по обеспечению иска.

При указанных обстоятельствах ООО «Фонд жилищного строительства города Сыктывкара» обратилось с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

Пунктом 1 статьи 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения, то есть стороны не вправе заключать договор на условиях, противоречащих закону.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В рассматриваемом случае доказательств расторжения договора, заключенного ** ** ** г. ООО «Фонд Жилищного строительства города Сыктывкара» (Застройщик) и ООО «АРЛЕН», в том числе, с учетом положений части 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в суд не представлено. Копия уведомления об отказе от договора участия в долевом строительстве таким доказательством не является.

Доказательств не оплаты ООО АРЛЕН» денежных средств по договору от ** ** ** г. не имеется.

Договор участия в долевом строительстве №... квартиры №... в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями по адресу: ... зарегистрирован в установленном законом порядке, является действующим;

Указанный договор не признан расторгнутым.

Обеспечительные меры приняты судом в отношении объекта по адресу: ...

Действия Управления Росреестра по Республике Коми, уведомившего истца о прекращении регистрационных действий в связи с непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации, (в т.ч., документов о снятии запрета совершать регистрационные действия в отношении объекта), не оспорены в установленном законом порядке, незаконными не признаны.

Учитывая вышеизложенное, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст.ст.56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ООО «Фонд жилищного строительства города Сыктывкара» к ООО «Арлен», ООО «Гранд Инжиниринг», Галиеву Л.Г. ООО об освобождении от ограничений по его распоряжению жилого помещения с условным номером ..., расположенного по адресу: ..., путем снятия обеспечительных мер, наложенных определением судьи Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ** ** ** года об обеспечении иска в виде запрета за №... на имущество объект долевого строительства: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения настоящего решения.

Председательствующий О.С. Некрасова

...