Решение по делу № 2-1241/2015 (2-11922/2014;) от 16.12.2014

Дело № (2-11922/2014;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа                             ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства» о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением (последующими уточнениями к иску) к ООО «Солнечный город», ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 59,9 кв. м, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный город» и ООО «ЮникаСтрой» был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г.Уфы. Обязательства по Договору № выполнено со стороны ООО «ЮникаСтрой» в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮникаСтрой» и ФИО3, ФИО2 был заключен Договор уступки права требования, ФИО3 и ФИО2 принимают все принадлежащие ООО «ЮникаСтрой» в момент подписания настоящего Договора права требования и обязательства, возникшие из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по Договору уступки права требования выполнены. ФИО3 умер
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является наследником к имуществу умершего ФИО3 Истцы приобретали помещение для личных нужд, в связи с чем является потребителем в соответствии с положениями Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче жилого помещения в собственность, тем самым нарушая права истцов.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дне рассмотрения надлежащим образом, предоставила доверенность на ведение дела в суде своему представителю и ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии.

Определением Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ООО «Солнечный город» прекращено ввиду ликвидации такового.

Представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв.

Представитель ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе; лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению; распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

ФИО1 и её представитель в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме. В обоснование исковых требований привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ОАО «Региональный банк развития» просил производство по делу прекратить ввиду его неподведомственности суду общей юрисдикции.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный город» и ООО «ЮникаСтрой» был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г.Уфы. Согласно п. 1.1 Договора предметом настоящего Договора является инвестирование строительства жилого дома в микрорайоне «Бакалинский» со стенами трёхслойной конструкции.

Дольщик финансирует строительство двухкомнатной <адрес>г2 (строительный номер) на 2 этаже 12 этажного дома блок «Г2» секция «8-1» общей проектной площадью 62,56 кв. м.

После окончания строительства предметом собственности Дольщика становится вышеуказанное жилое помещение.

Согласно п. 2.1 Договора стоимость одного квадратного метра общей проектной площади на момент заключения настоящего Договора составляет 25 000 руб.

Согласно п. 2.2. Стоимость квартиры на дату подписания настоящего Договора составляет 1 564 000 руб. (25 000 руб. * 62,56 кв. м).

Согласно п.2.3. По условиям настоящего Договора Дольщиком полностью оплачивается инвестиционный взнос в размере 1 564 000 руб. векселями и взаимозачетом.

Согласно п. 1.3 Плановый срок окончания строительства устанавливается - 2-й квартал 2010 года.

Согласно п. 1.3 Договора строительство квартир (жилого дома) ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

Обязательства по Договору № выполнено со стороны ООО «ЮникаСтрой» в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 564 000 руб., приложением к Договору №139/1412.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮникаСтрой» и ФИО3, ФИО2 был заключен Договор уступки права требования.

Согласно п. 1.1 Договора уступки права требования ООО «ЮникаСтрош» передает ФИО3 и ФИО2, а ФИО3 и ФИО2 принимают все принадлежащие ООО «ЮникаСтрой» в момент подписания настоящего Договора права требования и обязательства, возникшие из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4. ФИО3 и ФИО2 за принятое от ООО «ЮникаСтрой» право требования уплачивают последнему сумму в размере 1 150 000 руб., в следующем порядке: 850 000 руб. в день подписания Договора, 300 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по Договору уступки права требования выполнены со стороны ФИО3 и ФИО2 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 850 000 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 руб., актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

ФИО1 является наследником к имуществу умершего
ФИО3 (ввиду отказав ее пользу детей наследодателя – ФИО2, ФИО6 и ФИО7), что подтверждено свидетельством о праве на наследство.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 375-руб. (ред. от 29.08.2011), в соответствии с Законом Республики Башкортостан "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан" постановлено ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу: город Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» и ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» заключен агентский договор, последнему переданы функции заказчика-застройщика.

Жилой дом введен в эксплуатацию частично - в части жилых помещений.

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям.

К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района города Уфы, инвентарный номер 357437, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным территориальным участком
г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Суд рассматривает спорную квартиру, как законченный строительством объект. Строительному номеру квартиры истца соответствует почтовый адрес испрашиваемой квартиры.

Доводы представителя третьего лица о необходимости прекратить производство по делу, суд отвергает, исходя из следующего.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» и ОАО «Региональный банк развития» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №З/130 и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № 3/135, по условиям которого ОАО «СтройПроектЦентр» передано в залог банку следующее недвижимое имущество: нежилое строение – незавершенное, объект незавершенного строительства, площадь застройки 6514,20 кв. м, литера Б. Заложенное незавершенное нежилое строение расположено по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Указанное нежилое строение принадлежит на праве собственности ОАО «СтройПроектЦентр» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № 02-04-02/099/2005-164, технического описания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Уфимским городским филиалом ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ», разрешением на строительство №21-ж от ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды земельного участка, площадью 129000 кв. м, кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, переданного в аренду ОАО «СтройПроектЦентр» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. Однако, наличие залога не является препятствием в признании права собственности на квартиру за истцом, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества при наличии обременения в виде залога.

Кроме того, учитывая, что квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем истец является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Заявление представителя третьего лица ОАО «Региональный банк развития» о том, что признание права собственности Истца на спорную квартиру должно рассматриваться Арбитражным судом в рамках Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» несостоятельно. В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за
ФИО1, ФИО2 на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 59,9 кв. м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 59,9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий:                      И. Я. Индан