Решение по делу № 2-26/2022 (2-453/2021;) от 02.12.2021

Дело № 2-26/2022                                                                                                                                         

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2022 года                                                                          пос. Ильинский

Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Стерховой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Рудик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котельниковой Светланы Петровны, Котельниковой Натальи Владимировны к Красновой (Мельниковой) Ирине Михайловне, Безгодовой Елене Михайловне, Копылову Юрию Михайловичу о признании квартиры блоком жилого дома блокированной жилой застройки,

у с т а н о в и л:

Котельникова С.П. и Котельникова Н.В. обратились с иском к Красновой (Мельниковой) И.М., Безгодовой Е.М., Копылову Ю.М. с требованием о признании квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной жилой застройки.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками спорной квартиры на основании определения Ильинского районного суда Пермского края от 10.08.2012 г. об утверждении мирового соглашения, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи 1/2 доли дома в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Собственниками квартиры № являются ответчики. Квартиры разделены сплошной капитальной панельной стеной. Помещения общего пользования не предусмотрены проектом и отсутствуют, также отсутствуют общие инженерные коммуникации, каждая из квартир оборудована отдельным выходом на придомовой земельный участок. Для оформления земельного участка, расположенного под жилым домом истцам необходимо признать спорную квартиру блоком жилого дома блокированной жилой застройки.

В судебное заседание истцы Котельникова С.П. и Котельникова Н.В. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Ответчики Краснова (Мельникова) И.М., Безгодова Е.М., Копылов Ю.М. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требование признают.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Пермскому краю, Управления земельных и имущественных отношений Ильинского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст.ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4(ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определен перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома.

Так собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В статье 48 и ч. 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие объекта индивидуального жилищного строительства как: 1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, расположена квартира, кадастровый №, общей площадью 57,2 кв.м, собственниками которой являются Котельникова С.П. № доли и Котельникова Н.В. № доля (л.д. 10, 11, 13-17, 54-56).

Собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 57,3 кв.м, являются Краснова (Мельникова) И.М. № доли, Безгодова Е.М. № доли, Копылов Ю.М. № доли (л.д. 57-59).

Судом исследовался поэтажный план спорного жилого дома с целью установить, имеется ли общее имущество у составляющих его объектов, что свидетельствовало бы о признаках многоквартирного жилого дома, соответствует ли объект критериям индивидуального жилого дома, установленным статьями 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Так, из поэтажного плана дома, технического паспорта на квартиру следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей, общими у частей дома является только стена между соседними блоками, другого общего имущества не имеется, инженерные коммуникации самостоятельные в каждой части (л.д. 56, 59, 18-23).

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов, из каждого блока имеется выход на отдельный земельный участок, то есть спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Стороны длительное время пользуются своей изолированной частью жилого дома, имеющей отдельные входы, коммуникации, жилые и вспомогательные помещения. Частями земельного участка стороны также пользуются раздельно. Права собственности ответчиков ничем нарушены не будут, собственники другого блока исковые требования признают, что обеспечивает условия для единообразного кадастрового учета объекта недвижимости в целом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Котельниковой Светланы Петровны, Котельниковой Натальи Владимировны удовлетворить.

Признать квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>, площадью 57,2 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, блоком жилого дома блокированной жилой застройки, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Котельникова Светлана Петровна, Котельникова Наталья Владимировна каждый вправе самостоятельно обратиться за учетом изменений в отношении объекта недвижимости и постановке блока жилого дома на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                         А.Ю. Стерхова