Решение по делу № 2-92/2018 от 19.10.2017

№2-92/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2018 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лесина П. Б. к ООО «Строительный Альянс», МО Фонд «Статус» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

           Лесин П.Б. обратился в суд с иском к ООО «Строительный Альянс», МО Фонд «Статус», уточнив требования, просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>

        Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО «Синус» был заключен договор уступки права требования №. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, однако, срок строительства, указанный в договоре, неоднократно продлевался, дом фактически не строится, длительное неисполнение ответчиком обязательств по строительству многоквартирного жилого дома нарушают его права и создают реальную угрозу утраты имущества, оплата за которое произведена им в полном объеме.

Истец - Лесин П. Б. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.106, 127).

Ответчик - представитель ООО «Строительный Альянс» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 105, 125).

Третье лицо - представитель Администрации Городского округа Подольск в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - АО «Синус» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.107, 126).

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

        В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

        Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

         В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

На основании статьи 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

        В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

       Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

        На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

        Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Подольск и МО Фонд «Статус» был заключен инвестиционно-строительный контракт № №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару, с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу: <адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом (л.д. 27-29).

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией города Подольск и МО Фонд «Статус» было заключено дополнительно соглашение № к контракту от ДД.ММ.ГГГГг. № (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрациигорода Подольск и МО Фонд «Статус» был заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрациигорода Подольск и МО Фонд «Статус» было заключено дополнительное соглашение № (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Подольск и МО Фонд «Статус» было заключено дополнительно соглашение № к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрациигорода Подольск и МО Фонд «Статус» было заключено дополнительное соглашение № (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Подольск и МО Фонд «Статус» было заключено дополнительно соглашение № к инвестиционно-строительному контракту № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрациигорода Подольск и МО Фонд «Статус» было заключено дополнительное соглашение № (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрациигорода Подольск и МО Фонд «Статус» было заключено дополнительное соглашение № (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Подольск и МО Фонд «Статус» было заключено дополнительно соглашение № к инвестиционно-строительному контракту № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Подольск и МО Фонд «Статус» было заключено дополнительно соглашение № к инвестиционно-строительному контракту № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фондом «Статус», далее именуемый Сторона 1 и ООО «ПРОФСТРОЙАЛЬЯНС», далее именуемым Сторона 2 был заключен договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>

         В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 предметом настоящего договора является долевое участие стороны 2 в инвестировании строительства объекта, находящегося по адресу: <адрес> Результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение стороной 2 права на получение в собственность квартир, нежилых помещений во вновь построенном объекте в соответствии с приложением № (л.д. 10-14).

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фондом «Статус» и ООО «ПРОФСТРОЙАЛЬЯНС» было заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес> (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фондом «Статус» и ООО «ПРОФСТРОЙАЛЬЯНС» было заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес> (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПРОФСТРОЙАЛЬЯНС», именуемое в дальнейшем «Сторона 1» и ООО «СТРОИТЕЛЬНЫЙ АЛЬЯНС», именуемое в дальнейшем «Сторона 2» был заключен договор мены №.

            В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора на основании настоящего договора Сторона 1 передает Стороне 2 права требования на 7 квартир, имеющих следующие характеристики:            

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Сторона 2 в свою очередь передает стороне 1 права требования на 7 квартир, имеющих следующие характеристики:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительный Альянс», именуемое в дальнейшем «Цедент» и АО «Синус», именуемое в дальнейшем «Цессионарий» было заключено соглашение № об уступке права требования по договору № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.

          В соответствии с пунктами 1.1, 1.4, 2.1 указанного договора цедент передает в собственность цессионария, а цессионарий принимает и обязуется оплатить в размере и на условиях настоящего соглашения право требования, принадлежащее цеденту как стороне договора № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «юбилейный» по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартир, расположенных на объекте и стороне договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между цедентом и ООО «ПРОФСТРОЙАЛЬЯНС». Под квартирой в настоящем соглашении понимается изолированные, предназначенные для граждан помещения (квартиры), состоящие из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный вход на лестничную площадку, входящее в состав объекта, и доля в праве на общее имущество в объекте, и подлежащее передаче цессионарию после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и имеющее следующие характеристики:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Стороны согласовали цену передаваемого права по соглашению в размере <данные изъяты>, которая уплачивается не позднее 2-х рабочих дней с момента получения подтверждения уведомления в порядке п. 1.10 Договора (л.д. 7-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Синус», именуемый в дальнейшем «Цедент» и Лесиным П.Б., именуемый в дальнейшем «Цессионарий» был заключен договор уступки права требования №.

         В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.4, 1.7, 2.1, 2.2 указанного договора цедент передает, а цессионарий принимает и обязуется оплатить в размере и на условиях настоящего договора имущественного право требования, принадлежащее цеденту на основании соглашения № об уступке права требования по договору № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. в отношении квартир, расположенные на объекте. Передаваемое по настоящему договору представляет собой право требования к МО Фонду «Статус», финансирующему и контролирующему строительство объекта в объемах и на условиях инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Администрацией города Подольска и МО Фонд «Статус». Под квартирой в настоящем договоре понимается изолированные, предназначенные для граждан помещения (квартиры), состоящие из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный вход на лестничную площадку, входящее в состав объекта, и доля в праве на общее имущество в объекте, и подлежащее передаче цессионарию после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и имеющее следующие характеристики: <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. В соответствии с условиями соглашения № об уступке права требования от <адрес>. цедент в полном объеме выполнил свои обязательства перед ООО «Строительный Альянс» по оплате квартир. Стороны согласовали цену передаваемого права по договору в размере <данные изъяты>, которая уплачивается не позднее 2-х рабочих дней с момента получения подтверждения уведомления в порядке п. 1.10 Договора. Оплата денежных средств в соответствии с п. 2.1 договора осуществляется следующим способом: в счет взаимных расчетов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ цессионарий в качестве частичного возврата суммы займа получил от цедента имущественное право, оцененное в 1 472 000 рублей. (л.д. 4-6, 44-46).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Синус» и Лесиным П.Б. было подписано дополнительное соглашение № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Строительный Альянс» было направлено уведомление о заключении между АО «Синус» и Лесиным П.Б. договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

               Лесин П.Б. исполнил обязательства, принятые на себя по условиям договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72, 123).

      Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: квартиру №№ по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.84-87)

          Для установления юридически значимых обстоятельств, по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 99-100).

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы,степень готовности квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> этаж составляет <данные изъяты>%. В результате натурного обследования секция № многоквартирного дома было установлено, что <адрес> является структурно обособленным помещением, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из нескольких комнат, так как в данной квартире имеются межквартирные перегородки и межэтажные перекрытия. Таким образом, в исследуемой квартире №№ имеются стены (за исключением фасадной стены), пол и потолок. На основании вышеизложенного, экспертом делается вывод о том, что квартира №№ существует как объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>. В связи с отсутствием доступа в секцию № в ходе проведения обследования, определить общую, фактическую и жилую площадь квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> не представляется возможным (л.д. 109-122).

Сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта суд оснований не имеет.        

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

       В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

       При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, в совокупности регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что Лесин П.Б. надлежащим образом исполнил обязательства по договору, в полном объеме произвел оплату стоимости спорной квартиры, при этом, ответчики до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнили, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

              Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

       Признать за Лесиным П. Б. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

         Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья подпись Е.В. Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>я