Решение по делу № 2-2496/2024 от 03.04.2024

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

3 июля 2024 года                                г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Науджус О.С.,

при секретаре Васильевой О.А.,

с участием старшего помощника прокурора Железнодорожного района г.Красноярска Кнор А.И.,

представителя истца Васютиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала Красноярская железная дорога к Никитиной О. Н., Никитину К. В., Никитину М. К. о выселении из нежилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «РЖД» в лице филиала Красноярская железная дорога обратилось в суд с исковым заявлением к Никитиной О.Н., Никитину К.В., Никитину М.К. о выселении из нежилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что ОАО «РЖД» является собственником сооружения – комплекса Локомотивное депо станции Красноярск, застроенной площадью 33 825,90 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в который входит нежилое здание «Дом отдыха локомотивных бригад» общей площадью 1083,7 кв.м, литера Б, инвентарный №, переданное от ФГУП «Красноярская железная дорога МПС РФ» в составе недвижимого имущества, вносимого в уставной капитал ОАО «РЖД». Указанное здание было возведено железной дорогой в 1969 году как нежилое, имело производственное назначение, было предназначено для отдыха локомотивных бригад – для временного проживания людей – межсменного отдыха рабочих бригад. Функциональное назначение и статус этого нежилого помещения не менялись. В 1999 году в нежилое здание «Дом отдыха локомотивных бригад» с согласия администрации локомотивного депо в комнату отдыха № была вселена Никитина О.Н., как работник НУЗ «Дорожная клиническая больница на станции Красноярск ОАО «РЖД», с семьей из трех человек. Между истцом и Никитиной О.Н. сложились фактические отношения по договору найма жилого помещения в частном фонде, Никитина О.Н. продолжает пользоваться принадлежащей истцу собственностью. От заключения договора коммерческого найма между ОАО «РЖД» и Никитиной О.Н. последняя отказалась. Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «РЖД» к Никитиной О.Н. об обязании заключить договор коммерческого найма. В соответствии с актом осмотра здания комнат отдыха локомотивных бригад <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зданию необходим капитальный ремонт, о чем Никитина О.Н. уведомлена, ей предложено освободить занимаемое помещение. Для заселения предложено жилое помещение в общежитии. Данное уведомление оставлено без ответа, в добровольном порядке указанное помещение не освобождено. На основании изложенного истец просит выселить Никитину О.Н. и членов ее семьи: супруга Никитина К.В. и несовершеннолетнего сына Никитина М.К. из нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,94 кв.м. на время проведения капитального ремонта здания Дома отдыха локомотивных бригад по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м., взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Васютина О.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчики Никитина О.Н., Никитин К.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Никитина М.К., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом посредством направления заказной корреспонденции по всем известным адресам: <адрес>, дом отдыха локомотивных бригад; <адрес>. Судебная корреспонденция ответчиками не получена и возвращена в суд по истечении срока хранения.

    Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

    С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, выслушав заключение старшего помощника прокурора Кнор А.И., указавшей на обоснованность заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 88 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма.

В статье 95 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.

Согласно статье 106 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека, а договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения капитального ремонта дома (жилого помещения).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Судом установлено, что ОАО «РЖД» является собственником сооружения – комплекса Локомотивное депо станции Красноярск, застроенной площадью 33 825,90 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

В указанный комплекс входит нежилое здание «Дом отдыха локомотивных бригад», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1083,7 кв.м, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Красноярской железной дороги к Никитиной О.Н. о возложении обязанности заключить договор коммерческого найма жилых помещений № расположенных в здании Дома отдыха локомотивных бригад по адресу: <адрес> общей площадью 34,94 кв.м, удовлетворены. Решением установлено, что комнаты, занимаемые Никитиной О.Н. в нежилом здании «Дом отдыха локомотивных бригад», являются частным жилищным фондом коммерческого использования, а также признаны сложившимися отношения найма жилых помещений между ОАО «РЖД» и Никитиной О.Н.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГР ЗАГС, Никитина О.Н. состоит в зарегистрированном браке с Никитиным К.В., являются родителями Никитина М.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В настоящее время Никитина О.Н. совместно с членами семьи Никитиным К.В. и несовершеннолетним сыном Никитиным М.К. фактически проживают в нежилом помещении по адресу: <адрес>.

Никитина О.Н., Никитин К.В. состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Несовершеннолетний Никитин М.К. зарегистрированным на территории Красноярского края не значится.

Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда ОСФР по Красноярскому краю, в отношении Никитиной О.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведены отчисления работодателем – КГБУЗ «КККОД им. Крыжановского».

Как следует из акта осмотра нежилого здания комнат отдыха локомотивных бригад <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при осмотре нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, комиссией (ОАО «РЖД» Красноярская дирекция по эксплуатации зданий и сооружений) были выявлены нарушения, которые несут угрозу обрушения основных несущих конструкций здания, повреждения электросетей, инженерных сетей. Комиссия пришла к выводу, что для сохранения здания и обеспечения безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта необходим капитальный ремонт с восстановлением строительных конструкций, включая частичную замену отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные и восстановление систем инженерно-технического обеспечения, а именно: стены пристройки и основного здания, находящиеся в недопустимом состоянии, необходимо выполнить частичную перекладку и усиление; перемычки с разрушенным защитным слоем необходимо отремонтировать; кровлю над пристройкой отремонтировать либо заменить полностью; требуется полная замена внутренних инженерных сетей, находящихся в аварийном состоянии: систем водоснабжения, канализации и сантехнических приборов, устройство узлов учета ХГВС, фанового трубопровода канализации, а также обособленного водоразборного участка на летнее и зимнее время, полная замена внутренних электрических сетей и узлов учета электроэнергии с передачей данных. Необходима полная замена системы отопления и индивидуального теплового пункта. Необходим ремонт вентиляции помещений с влажным режимом. После выполнения необходимого усиления конструкций здания выполнить все отделочные работы. Провести антигрибковую обработку поверхностей стен и потолков. Заменить двери, окна.

Ответчику Никитиной О.Н. ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об освобождении помещения, расположенного в здании по адресу: <адрес>, для заселения было предложено жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес> площадью 28,9 кв.м. Никитина О.Н. ознакомлена с указанным уведомлением ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени помещение в добровольном порядке не освобождено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элитстрой» и ОАО «РЖД» заключен договор № на выполнение работ по капитальному ремонту дома отдыха локомотивных бригад, входящего в сооружение – комплекс Локомотивное депо <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому подрядчик обязан в установленный срок выполнить по работы по капитальному ремонту нежилого здания, а заказчик - принять результат работы и оплатить его стоимость.

Пунктом 1.4 Договора установлен срок начала выполнения работ – с момента заключения договора; срок окончания выполнения работ – ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставляемое ответчикам жилое помещение по адресу: <адрес> представляет собой комнату в общежитии, расположенную на первом этаже здания, общей площадью 28,9 кв.м, оборудованную санузлом, душевой, здание принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД» в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Заявленный спор подлежит разрешению исходя из аналогии закона применительно к правилам, установленным статьей 88 ЖК РФ, регулирующей порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, предоставляемое ответчикам на время проведения капитального ремонта здания Дома отдыха локомотивных бригад, является благоустроенным применительно к условиям г. Красноярска, соответствует по площади норме предоставления, установленной ст. 106 ЖК РФ, не ухудшает условия проживания ответчиков, при этом улучшает их с точки зрения безопасности. Комната №, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности истца – ОАО «РЖД», готова к заселению и проживанию. В данном случае жилое помещение предоставляется ответчикам в связи с выселением из нежилого помещения, расположенного в здании, подлежащем капитальному ремонту, проведение планируемых видов работ в здании по адресу: <адрес> невозможно без выселения из него всех жильцов, данные обстоятельства являются вынужденной, временной мерой, применяемой в целях обеспечения жилищных прав граждан на период капитального ремонта здания, в связи с чем исковые требования признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом изложенного, с ответчиков Никитиной О.В. и Никитина К.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в равных долях – по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь положениями ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «РЖД» в лице филиала Красноярская железная дорога удовлетворить.

Выселить Никитину О. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Никитина К. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Никитина М. К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №) из нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,94 кв.м, на время проведения капитального ремонта здания Дома отдыха локомотивных бригад по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м.

Взыскать с Никитиной О. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ОАО «РЖД» (ИНН 7708503727) государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Взыскать с Никитина К. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ОАО «РЖД» (ИНН 7708503727) государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                О.С. Науджус

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.