Решение по делу № 2-2945/2019 от 08.08.2019

Дело №

УИД 23RS№40

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Геленджик                                                        30 октября 2019 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

    при секретаре судебного заседания Курской Ю. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Муртазаева Э. С. к Карапетяну С. В. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

     ИП Муртазаев Э.С. обратился в суд с иском к Карапетяну С.В. о взыскании задолженности по договору аренды.

    В обоснование своих требований истец указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды нежилого здания и оборудования №.02/2019-СТО-1, согласно которому ответчику за плату во временное пользование по акту приема-передачи передано нежилое здание площадью 275,6 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> Карапетяну С.В. переданы права на использование части земельного участка (прилегающей территории), которая занята арендатором и необходима для его функционального использования общей площадью 254 кв. В передаваемом помещении размещено оборудование, которое также передано во временное пользование ответчику. Срок действия договора - до ДД.ММ.ГГГГ.    Размер ежемесячной арендной платы составляет 140 000 руб. без НДС. Вместе с тем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 213 402 руб. 12 коп. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о погашении задолженности, однако в добровольном порядке задолженность не погашена, поэтому просит взыскать с ответчика сумму задолженности, неустойку, предусмотренную договором аренды в сумме 23 833 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 572,35 руб.

    Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

    Ответчик в судебное заседание не явился, отказавшись принять судебную повестку.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В силу п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

     Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчиков     надлежащим.

    Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Муртазаеву Э.С. на праве собственности принадлежит объект права: Нежилое здание, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общая площадь 275,6 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Муртазаевым Э. С. (арендодатель) и Карапетяном С. В. (арендатор)     заключен Договор аренды    нежилого здания и оборудования                        №.02/2019-СТО-1.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно Договору аренды № арендатору за плату во временное пользование по акту приема-передачи передано нежилое здание площадью 275,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Также Карапетяну С.В. переданы права на использование части земельного участка (прилегающей территории), которая занята арендатором и необходима для его функционального использования здания общей площадью 254 кв.м. В передаваемом помещении размещено оборудование, которое также передано во временное пользование ответчику. Срок действия договора - до ДД.ММ.ГГГГ.    Ежемесячная арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 140 000 руб. без НДС. Переменная часть арендной платы включает в себя обслуживание коммунальных сетей.

    На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 3.3.5 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.

Арендатор вносит арендодателю постоянную часть арендной платы за текущий месяц до 10 числа текущего месяца за расчетный месяц. Переменная часть арендной платы оплачивается до 10 числа месяца следующего за расчетным месяцем и рассчитывается исходя из показаний прибора учета и установленному тарифу.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из представленных материалов следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 213 402 руб. 12 коп.

На основании ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 Договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным Договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 23 833 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении Договора аренды с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

В добровольном порядке ответчиком требования истца не исполнены.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 237 235,12 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Истцом уплачена государственная пошлина в сумме 5 572,35 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию    судебные расходы в сумме 5 572, 35 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ИП Муртазаева Э. С. к Карапетяну С. В. о взыскании задолженности по договору аренды    удовлетворить.

Взыскать с Карапетяна С. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> края, в пользу ИП Муртазаева Э. С. задолженность по арендной плате в размере 213 402 (двести тринадцать тысяч четыреста два) руб. 12 коп., неустойку в сумме 23 833 (двадцать три тысячи восемьсот тридцать три) руб., судебные    расходы в сумме 5 572 (пять тысяч пятьсот семьдесят два) руб. 35 коп., а всего руб., 4 070 руб., а всего 242 807 (двести сорок две тысячи восемьсот семь) руб. 47 коп.

     Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца.

                Судья: